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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Ludwigshafen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Ludwigshafen stabilisiert sich mit moderaten Preissteigerungen bei Häusern (3.029 €/m²) und Wohnungen (2.844 €/m²) zum Kauf sowie Mieten um 10,11 €/m². Kurzfristig Erholung in Kaufsegmenten, Mieten dynamischer. Strukturelle Knappheit und Nachfrage treiben langfristig Preise aufwärts.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.120 €/m² – 3.938 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.029 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,41% (Q3 zu Q4 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf zeigt eine vorsichtige Erholung mit einem Plus von 0,41% gegenüber dem Vorquartal. Nach der Stagnation im Q2 kehrt moderate Dynamik zurück.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,4% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Preise um 4,4%, was auf anhaltende Stabilität und ausgewogenes Angebot-Nachfrage-Verhältnis hinweist. Die Entwicklung unterstreicht die Attraktivität des Marktes.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Ludwigshafen stabilisiert sich mit einem Durchschnittspreis von 3.029 €/m². Die Nachfrage bleibt robust, das Angebot niedrig, Vermarktungszeiten liegen bei 4–5 Monaten. Die Leerstandsquote unter 2% betont die Wohnraumknappheit.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In guten Lagen am Rhein erreichen Preise über 3.500 €/m², während Randlagen unter 2.800 €/m² liegen. Zentrale Viertel profitieren von Infrastruktur, periphere Bereiche bieten günstigere Einstiege.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten moderate Preissteigerungen in den nächsten 12–24 Monaten durch anhaltende Angebotsknappheit. Demografischer Zuzug und geringe Neubautätigkeit stützen die Preise bei Einfamilienhäusern.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.991 €/m² – 3.697 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.844 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q3 zu Q4 2025)
Der Wohnungsmarkt erholt sich deutlich mit einer Steigerung von etwa 2–3% zum Vorquartal. Nach Stagnation kehrt eine positive Trendwende ein.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich steigen die Preise um 3–5%, von 2.754 €/m² auf 2.844 €/m². Dies spiegelt solide Wertsteigerung wider.
Marktdynamik
Der Markt für Wohnungen zum Kauf konsolidiert bei 2.844 €/m² durchschnittlich. Angebot leicht gestiegen, Nachfrage preissensibel, Vermarktungszeiten 4–5 Monate. Leerstand unter 2% unterstreicht Attraktivität.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Präferierte Lagen erreichen bis 3.500 €/m², günstigere Viertel unter 2.500 €/m². Lage und Baujahr bestimmen Preise stark.
Prognose und Ausblick
Stabile Preise mit leichter Aufwärtstendenz erwartet. Neubauaktivität könnte Angebot mildern, Nachfrage bleibt hoch.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,08 €/m² – 13,14 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,11 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Häuser bleibt angespannt mit moderater Steigerung zum Vorquartal. Kontinuität trotz Regulierungen prägt die Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,35% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährliche Steigerung von 4,35% übersteigt Inflation. Struktureller Druck durch Knappheit treibt Preise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegt bei 10,11 €/m². Niedrige Leerstände unter 2%, Angebot hinter Nachfrage zurück. Moderate Steigerungen von 2–3% quartalsweise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Gute Lagen bis 12 €/m², Randbereiche ab 8 €/m². Infrastruktur und Ausstattung beeinflussen Mieten stark.
Prognose und Ausblick
Weitere moderate Steigerungen von 2–3% jährlich erwartet, begrenzt durch Mietpreisbremse. Knappheit persistiert durch geringe Neubauaktivität.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,08 €/m² – 13,14 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,11 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q3 zu Q4 2025)
Anhaltend angespannter Markt mit moderater quartalsweiser Steigerung. Nachfrage übersteigt Angebot deutlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,35% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Starke jährliche Zunahme von 4,35%. Wohnraumknappheit fördert Preisanstiege.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² liegt bei 10,11 €/m². Extrem niedrige Leerstände unter 2%, hohe Nachfrage. Steigerungen 2–3% pro Quartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen über 12 €/m², periphere unter 9 €/m². Qualität und Lage bestimmen Preise.
Prognose und Ausblick
Anhaltende Anspannung mit 2–3% Steigerungen erwartet. Zuzug und Regulierungen formen den Markt.
