Immobilienmarktbericht Lübeck Q1 2026

Der Häusermarkt in Lübeck erweist sich im Q1 2026 als moderat aufwärts gerichtet mit einem Durchschnittspreis von 3.448 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.582 €/m² bis 6.701 €/m², was die heterogene Marktstruktur widerspiegelt. Mit einem Quartalsanstieg von 1,01% und einem Jahresplus von 3,55% entwickelt sich das Segment moderat aufwärts. Die solide Nachfrage nach Eigenheimen in der Hansestadt sorgt für kontinuierliche Wertsteigerungen. In der begehrten Altstadt-Insel und im Villengebiet St. Gertrud werden Spitzenpreise von 5.800 bis 6.500 €/m² erzielt. Das aufstrebende Kücknitz bietet hingegen Einstiegspreise ab 1.600 €/m² für sanierungsbedürftige Objekte. In Travemünde pendeln sich die Preise bei durchschnittlich 4.200 €/m² ein, wobei die Nähe zur Ostsee einen deutlichen Aufschlag bedeutet. Die Kaufpreise für Häuser dürften sich weiterhin stabil entwickeln, gestützt durch die anhaltende Beliebtheit Lübecks als Wohnstandort. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt und die Ostseenähe bleiben wichtige Werttreiber. Moderate Preissteigerungen sind vor allem in den Randlagen zu erwarten, während Premium-Lagen bereits ein hohes Niveau erreicht haben. Die begrenzte Neubautätigkeit im Stadtgebiet wird die Nachfrage nach Bestandsimmobilien weiter stützen.

Eigentumswohnungen in Lübeck notieren im Q1 2026 bei durchschnittlich 4.709 €/m², mit einer breiten Spanne von 1.934 €/m² bis 8.961 €/m². Der Quartalsanstieg von 2,14% zeigt eine dynamische Entwicklung, während die Jahresveränderung mit 0,06% nahezu stagniert. Diese Diskrepanz deutet auf eine jüngste Marktbelebung nach einer längeren Konsolidierungsphase hin. Die Nachfrage konzentriert sich verstärkt auf moderne, energieeffiziente Wohneinheiten. Premium-Wohnungen in der historischen Altstadt und an der Wakenitz erreichen Höchstpreise zwischen 7.500 und 8.900 €/m². In St. Lorenz-Süd und Moisling finden sich attraktive Angebote im Bereich von 2.000 bis 3.200 €/m². Die beliebten Stadtteile St. Jürgen und Marli bewegen sich mit 4.500 bis 5.200 €/m² im mittleren Preissegment und bieten eine ausgewogene Infrastruktur. Der Wohnungsmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung auf hohem Niveau. Die jüngste Quartalsentwicklung könnte auf eine Trendwende hindeuten, wobei insbesondere kleinere Wohnungen für Kapitalanleger interessant bleiben. Die demografische Entwicklung und der Zuzug von Familien aus Hamburg dürften die Nachfrage mittelfristig stützen. Energetisch sanierte Bestandswohnungen werden voraussichtlich überdurchschnittliche Wertzuwächse verzeichnen.

Der Markt für Miethäuser in Lübeck zeigt im Q1 2026 eine volatile Entwicklung mit einer Durchschnittsmiete von 14,03 €/m². Die Spanne reicht von 10,00 €/m² bis 18,67 €/m². Mit einem Quartalsplus von 2,86% bei gleichzeitigem Jahresrückgang von -0,71% zeigt sich eine volatile Marktentwicklung. Die aktuelle Erholung deutet auf eine Bodenbildung nach vorheriger Korrektur hin. In Travemünde und der Altstadt werden für gepflegte Einfamilienhäuser Mieten zwischen 16,50 und 18,50 €/m² aufgerufen. Die Stadtteile Schlutup und Kücknitz bieten günstigere Alternativen mit Mieten von 10,00 bis 12,00 €/m². In den familienfreundlichen Vierteln St. Gertrud und Marli pendeln sich die Preise bei 14,00 bis 15,50 €/m² ein. Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser dürfte sich nach der jüngsten Korrektur stabilisieren. Die aktuelle Quartalsentwicklung signalisiert eine Trendwende. Die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum bleibt grundsätzlich robust, wobei energieeffiziente Häuser mit guter Anbindung bevorzugt werden. Moderate Mietsteigerungen sind vor allem in den nachgefragten Stadtrandlagen zu erwarten.

Mietwohnungen mit 2-3 Zimmern und ca. 60-80 m² kosten im Q1 2026 durchschnittlich 12,87 €/m². Die Bandbreite erstreckt sich von 8,01 €/m² bis 21,97 €/m². Mit einem Quartalsanstieg von 2,06% und einem deutlichen Jahresplus von 5,49% zeigt sich eine dynamische Aufwärtsentwicklung. Der Mietwohnungsmarkt profitiert von steigender Nachfrage durch Zuzug und veränderte Wohnbedürfnisse. Luxuriös ausgestattete Wohnungen in der Altstadt-Insel und moderne Neubauten in Travemünde erzielen Spitzenmieten von 19,00 bis 21,50 €/m². In Buntekuh und Moisling finden sich preiswerte Optionen zwischen 8,50 und 10,50 €/m². Die beliebten Stadtteile St. Jürgen und St. Lorenz-Nord rangieren mit 12,50 bis 14,00 €/m² im mittleren Segment. Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen dürfte weiterhin aufwärts gerichtet bleiben. Der anhaltende Zuzug aus dem Hamburger Umland und die begrenzte Neubautätigkeit stützen das Preisniveau. Besonders gefragt bleiben moderne, energieeffiziente Wohnungen in zentraler Lage. Die starke Jahresentwicklung könnte sich abschwächen, ein moderater Anstieg erscheint jedoch wahrscheinlich.