Immobilienmarktbericht Lübeck Q4 2025

Der Häusermarkt in Lübeck zeigt sich im Q4 2025 widerstandsfähig mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.414 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.667 €/m² bis 6.567 €/m². Im Quartalsvergleich stiegen die Preise um 3,38%, im Jahresvergleich sogar um 4,14%. Diese positive Entwicklung unterstreicht die anhaltende Nachfrage nach Eigenheimen in der Hansestadt. Die Preisunterschiede in Lübeck sind erheblich. In Travemünde und der historischen Altstadt bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 5.500 €/m² und 6.500 €/m². Stadtteile wie Kücknitz oder Schlutup bieten dagegen Häuser zwischen 1.700 €/m² und 2.500 €/m² an. In St. Gertrud und St. Jürgen liegen die Preise im mittleren Segment bei etwa 3.400 €/m² bis 4.200 €/m². Die Kaufpreise für Häuser dürften sich weiterhin stabil entwickeln. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Lübeck sowie die Attraktivität als Wohnstandort nahe der Ostsee sprechen für eine moderate Preisentwicklung. Besonders in gefragten Lagen ist mit einer weiteren leichten Wertsteigerung zu rechnen, während periphere Stadtteile preislich stabiler bleiben könnten.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Lübeck zeigt sich im Q4 2025 widerstandsfähig mit einem Durchschnittspreis von 4.610 €/m². Im Quartalsvergleich stiegen die Preise um 3,53%, während sie im Jahresvergleich um 4,94% nachgaben. Diese gegenläufige Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung nach vorheriger Korrektur hin. Der Markt zeigt sich heterogen mit deutlichen Preisunterschieden je nach Lage und Ausstattung. In der Lübecker Altstadt und am Stadthafen erreichen moderne Wohnungen Spitzenpreise zwischen 7.000 €/m² und 8.800 €/m². Mittelpreisige Objekte in St. Lorenz oder Marli rangieren zwischen 4.000 €/m² und 5.500 €/m². Günstigere Eigentumswohnungen finden sich in Moisling oder Buntekuh mit Preisen zwischen 2.200 €/m² und 3.000 €/m², wobei hier oft ältere Bestandsbauten dominieren. Der Wohnungsmarkt dürfte sich nach der Jahreskorrektur stabilisieren. Die positive Quartalsentwicklung signalisiert eine mögliche Trendwende. Besonders sanierte Altbauwohnungen und moderne Neubauprojekte in zentralen Lagen könnten weiter an Wert gewinnen. In den Außenbezirken ist mit einer moderateren Preisentwicklung zu rechnen, wobei die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum konstant bleibt.

Für ein Einfamilienhaus mit ca. 120-140 m² Wohnfläche liegt die durchschnittliche Miete bei 13,64 €/m². Die Preisspanne bewegt sich zwischen 9,78 €/m² und 20,00 €/m². Im Quartalsvergleich sanken die Mieten um 3,26%, während sie im Jahresvergleich um 2,79% stiegen. Diese Schwankungen reflektieren die saisonalen Bewegungen im Mietmarkt sowie das begrenzte Angebot an Mietshäusern. In Travemünde und der Altstadt werden für Einfamilienhäuser Mieten zwischen 17,00 €/m² und 19,50 €/m² aufgerufen. Die beliebten Wohnlagen St. Gertrud und St. Jürgen liegen bei 13,50 €/m² bis 15,00 €/m². Deutlich günstiger sind Häuser in Herrenwyk oder Kücknitz mit Mieten zwischen 10,00 €/m² und 11,50 €/m², wo vor allem Familien preiswerten Wohnraum finden. Der Mietmarkt für Häuser zeigt sich aktuell leicht rückläufig, was Mietern entgegenkommt. Die langfristige Jahresentwicklung bleibt jedoch positiv. Es ist davon auszugehen, dass sich die Mieten auf dem aktuellen Niveau stabilisieren werden. Die Nachfrage nach familiengerechten Häusern bleibt konstant, während das Angebot begrenzt ist.

Wohnungen mit 2-3 Zimmern und ca. 60-80 m² kosten in Lübeck durchschnittlich 12,61 €/m² Miete. Die Bandbreite reicht von 8,00 €/m² bis 21,43 €/m². Mit einem Quartalsplus von 2,94% und einer Jahressteigerung von 3,36% zeigt sich der Mietwohnungsmarkt dynamisch. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Nachfrage nach mittelgroßen Wohnungen in der Hansestadt wider. Premium-Lagen wie die Altstadt-Insel oder moderne Hafencity-Apartments erreichen Mieten zwischen 18,00 €/m² und 21,00 €/m². In St. Lorenz und Marli bewegen sich die Mieten zwischen 12,00 €/m² und 14,50 €/m². Preiswerte Wohnungen finden sich in Moisling oder Buntekuh mit Mieten zwischen 8,50 €/m² und 10,00 €/m², wobei hier die Anbindung an die Innenstadt länger dauert. Die Mietpreise für Wohnungen dürften weiter moderat steigen. Die anhaltende Zuwanderung und die Attraktivität Lübecks als Universitätsstadt sorgen für konstante Nachfrage. Besonders im mittleren Preissegment ist mit stabilen bis leicht steigenden Mieten zu rechnen. Neubauprojekte könnten punktuell für Entlastung sorgen, werden aber voraussichtlich im oberen Preissegment angesiedelt sein.