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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Lübeck Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Lübecker Immobilienmarkt stabilisiert sich im Q4 2025 mit Durchschnittspreisen von 3.243 €/m² bei Häusern und 3.965 €/m² bei Wohnungen. Mieten liegen bei 11,20 €/m² für Häuser und 11,00 €/m² für Wohnungen. Moderate Steigerungen in allen Segmenten deuten auf anhaltende Erholung hin.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.270 €/m² – 4.399 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.243 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Nach der Stabilisierung im Q4 2025 zeigen Hauspreise eine leichte Erholung. Die Nachfrage bleibt hoch bei knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Preise moderat an, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Die Erholung setzt sich fort.
Marktdynamik
Der Lübecker Hausmarkt bleibt im Q4 2025 stabil mit tendenziell aufwärtsgerichteter Dynamik. Bestandsobjekte werden zu durchschnittlich 3.500 €/m² angeboten, Neubauten erreichen 4.300 €/m². Verkaufszeiten verkürzen sich durch hohe Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In einfachen Lagen liegen Preise bei 2.300 €/m², mittlere Lagen bei 3.200 €/m² und gute Lagen bei 4.400 €/m². Die Innenstadt erzielt 3.500 €/m², Vororte wie Travemünde tendieren höher.
Prognose und Ausblick
Für 2026 werden moderate Steigerungen von 3–5% erwartet, Bestandspreise bei 3.700 €/m². Steigende Baukosten und Nachfrageüberhang fördern die Preisentwicklung.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.673 €/m² – 4.358 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.965 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise konsolidieren nach dem Q3-Rückgang und zeigen leichte Erholung. Der Markt bewegt sich seitwärts auf hohem Niveau.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich steigen die Preise moderat, unterstützt durch stabile Nachfrage. Die Konsolidierung nach Korrekturphasen hält an.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Lübeck stabilisiert sich im Q4 2025. Bestandspreise liegen bei 4.100 €/m², Neubauten höher. Angebot bleibt knapp, Nachfrage konstant.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Preise variieren stark: einfache Lagen 3.700 €/m², gute Lagen 4.400 €/m². Innenstadt und Travemünde führen mit über 4.500 €/m².
Prognose und Ausblick
Bis Ende 2026 erwartet man Anstiege auf 4.400 €/m² im Bestand. Neubauwohnungen könnten 6.000 €/m² erreichen durch Premiumpositionierung.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,00 €/m² – 13,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser mit ca. 120–140 m² Wohnfläche steigen leicht weiter. Der Aufwärtstrend hält an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt deutlichen Anstieg durch Nachfrage und begrenztes Angebot. Langfristige Tendenz positiv.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche zeigt im Q4 2025 anhaltende Spannung. Durchschnittsmieten liegen bei 11,20 €/m², Neubauten höher. Leerstände sind minimal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnähe und gute Lagen fordern bis 13,50 €/m², Randlagen ab 9,00 €/m². Travemünde überdurchschnittlich.
Prognose und Ausblick
Weitere moderate Steigerungen von 4–6% jährlich erwartet. Nachfrage nach Familienhäusern bleibt stark.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,00 €/m² – 13,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,00 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² zeigen leichten Rückgang. Der Markt konsolidiert sich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Trotz quartalsweiser Stabilisierung starkes Jahreswachstum. Nachfrage nach Standardwohnungen hoch.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² Wohnfläche bleibt angespannt im Q4 2025. Durchschnitt bei 11,00 €/m², Bestand 10,80 €/m², Neubau höher. Vakanzen niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt bis 16,00 €/m², Vororte ab 9,00 €/m². Sankt Jürgen und Travemünde über dem Stadt-Durchschnitt.
Prognose und Ausblick
Für 2026 weitere Anstiege um 5% prognostiziert. Angebot bleibt knapp, Nachfrage stabil.
