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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Mainz Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Mainzer Wohnimmobilienmarkt zeigt Q4 2025 Stabilität mit moderaten Steigerungen: Häuser zum Kauf 4.750 €/m² (+0,8% QoQ), Wohnungen 4.495 €/m² (+1,2%). Mieten für Einfamilienhäuser (120–140 m²) 13,50 €/m², 2–3-Zimmer-Wohnungen (60–80 m²) 14,50 €/m². Knappheit prägt alle Segmente, positive Neubausignale reichen nicht aus.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.325 €/m² – 6.175 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.750 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser zum Kauf zeigen eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch bei weiterhin knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Quadratmeterpreise für Häuser weiter an. Dies unterstreicht die anhaltende Attraktivität des Mainzer Marktes.
Marktdynamik
Der Häusermarkt in Mainz bleibt angespannt mit sinkendem Angebot und steigender Nachfrage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 4.750 €/m². Die Neubauaktivität erholt sich langsam, deckt jedoch den Bedarf nicht. Familien treiben die Nachfrage vor dem Schuljahresbeginn an.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Altstadt und Universitätsviertel erzielen Premiumpreise über 5.500 €/m², während Randlagen unter 4.000 €/m² liegen. Beliebte Familienviertel wie Didesheim oder Bretzenheim notieren stabil bei 4.500–5.000 €/m². Energieeffiziente Häuser premiumisieren in allen Bereichen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2–4% in den kommenden Quartalen. Die Knappheit persistiert bis 2027, Neubauvorhaben entlasten erst mittelfristig. Investoren profitieren von stabiler Wertsteigerung in guten Lagen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.147 €/m² – 5.843 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.495 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise entwickeln sich stabil mit leichter Aufwärtstendenz. Das Angebot bleibt knapp, Nachfrage nach kleineren Einheiten steigt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich gesehen festigen sich die Preise nach der Konsolidierung. Der Markt zeigt nachhaltige Erholung.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Mainz bleibt stabil bei durchschnittlich 4.495 €/m². Angebot sinkt um 5%, Nachfrage steigt um 8%, besonders bei Objekten bis 70 m². Neubaufertigstellungen verbessern sich um 25%.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Premiumlagen wie Neustadt und Heiligkreuz-Viertel liegen Preise bei 5.200–6.000 €/m², Randbezirke unter 4.000 €/m². Das Customs-Quartier entwickelt sich dynamisch mit Neubauanteil über 5.500 €/m². Energieeffizienz prägt alle Stadtteile.
Prognose und Ausblick
Positiver Ausblick mit 2–4% jährlicher Steigerung erwartet. Energieeffiziente Neubauwohnungen übertreffen den Durchschnitt. Leerstandsquote null verstärkt Verkäuferposition bis 2027.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,80 €/m² – 16,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen moderat gegenüber dem Vorquartal. Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Mieten deutliche Steigerung. Der Markt bleibt angespannt.
Marktdynamik
Die durchschnittliche Kaltmiete für ein Einfamilienhaus ca. 120–140 m² liegt bei 13,50 €/m². Gegenüber Q4 2025 stieg sie um 2%. Nachfrage nach Familienhäusern übersteigt das Angebot deutlich, Neubau bleibt rar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Viertel fordern bis 16 €/m², Außenbezirke starten bei 11 €/m². Gute Infrastruktur in Bretzenheim oder Finthen bei 13–14 €/m². Energieeffiziente Häuser erzielen Prämien allerorten.
Prognose und Ausblick
Weitere Steigerungen von 4–6% jährlich erwartet. Neubauten werden teurer durch Effizienzstandards. Knappheit hält bis Großprojekte ab 2027 wirken.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,80 €/m² – 16,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,8% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungsmieten entwickeln sich aufwärts mit hoher Nachfrage. Angebot kann nicht mithalten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahressteigerung bei Mieten für Wohnungen setzt sich fort. Markt bleibt robust.
Marktdynamik
Durchschnittliche Kaltmiete für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² bei 14,50 €/m². Steigerung um 1,8% zum Vorquartal. Nachfrage nach kompakten Einheiten hoch, Leerstand null.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Neustadt bis 17 €/m², Randlagen ab 12 €/m². Universitätsnähe 15–16 €/m². Neubaugebiete wie Customs-Quartier premiumisieren.
Prognose und Ausblick
Fortgesetzte Steigerung 4–6% erwartet. Effiziente Neubauwohnungen teurer. Entlastung erst ab 2027.
