Immobilienmarktbericht Moers Q4 2025

Der Häusermarkt in Moers positioniert sich im Q4 2025 gleichmäßig mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.192 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.778 €/m² bis 5.337 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Ausstattungen widerspiegelt. Mit einem Quartalsanstieg von 1,5% und einer Jahresentwicklung von 2,97% bewegt sich der Markt moderat aufwärts, ohne überhitzte Tendenzen zu zeigen. In Moers-Kapellen und dem zentrumsnahen Bereich um den Stadtpark liegen die Preise im oberen Segment bei 4.500 bis 5.200 €/m². Günstigere Alternativen finden sich in Moers-Asberg und den Randlagen von Rheinkamp mit Preisen zwischen 1.800 und 2.500 €/m². Die Stadtteile Hülsdonk und Scherpenberg bewegen sich mit 2.800 bis 3.500 €/m² im mittleren Preissegment. Die moderate Aufwärtsentwicklung dürfte sich in den kommenden Quartalen fortsetzen. Die solide Nachfrage nach Eigenheimen in Moers wird durch die Nähe zu Duisburg und Düsseldorf gestützt. Angesichts der stabilen Marktlage und der überschaubaren Preissteigerungen ist mit einer kontinuierlichen, aber nicht sprunghaften Entwicklung zu rechnen. Besonders nachgefragt bleiben voraussichtlich modernisierte Bestandsimmobilien in gewachsenen Wohnlagen.

Eigentumswohnungen in Moers verzeichnen mit einem Durchschnittspreis von 2.906 €/m² und einer Quartalssteigung von 7,69% eine deutlich dynamischere Entwicklung als der Häusermarkt. Die Jahresentwicklung von 10,72% unterstreicht den anhaltenden Aufwärtstrend. Die Preisspanne von 1.519 €/m² bis 4.401 €/m² zeigt die Vielfalt des Angebots vom sanierten Altbau bis zur modernen Neubauwohnung. Premium-Lagen wie die Moerser Innenstadt und das Quartier am Schlosspark erreichen Spitzenpreise zwischen 3.800 und 4.300 €/m². Mittelpreisige Wohnungen zwischen 2.500 und 3.200 €/m² dominieren in Repelen und Meerbeck. Erschwinglichere Optionen im Bereich von 1.600 bis 2.200 €/m² finden Käufer in den Stadtteilen Hochstraß und den äußeren Bereichen von Schwafheim. Die starke Quartalsentwicklung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen hin. Die Attraktivität von Moers als Wohnstandort mit guter Verkehrsanbindung dürfte weiterhin für stabile bis leicht steigende Preise sorgen. Neubauprojekte und kernsanierte Altbauten werden voraussichtlich besonders gefragt bleiben, während das Angebot an bezahlbaren Bestandswohnungen knapper werden könnte.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit ca. 120-140 m² Wohnfläche zeigt in Moers eine rückläufige Tendenz. Bei einem Durchschnittspreis von 14,24 €/m² ist ein Quartalsrückgang von 4,11% und ein Jahresrückgang von 7,89% zu verzeichnen. Die Spanne von 8,64 €/m² bis 20,83 €/m² verdeutlicht erhebliche Unterschiede je nach Lage und Ausstattung. Diese Entwicklung steht im Kontrast zum Kaufmarkt. Hochpreisige Mietobjekte zwischen 17,50 und 20,50 €/m² konzentrieren sich auf die beliebten Wohnlagen in Moers-Mitte und entlang des Moersbach. Moderate Mieten von 12,00 bis 15,00 €/m² prägen die Stadtteile Vinn und Eick-West. In peripheren Lagen wie Moers-Genend oder den Randbereichen von Asberg sind Einfamilienhäuser bereits ab 8,80 bis 11,00 €/m² verfügbar. Die rückläufige Preisentwicklung bei Mietshäusern könnte sich stabilisieren, da die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum grundsätzlich vorhanden bleibt. Die aktuelle Marktkorrektur bietet Mietern verbesserte Konditionen. Mittelfristig ist mit einer Bodenbildung und anschließender Seitwärtsbewegung zu rechnen. Qualitativ hochwertige und energetisch sanierte Objekte dürften sich dabei besser behaupten als unsanierte Altbauten.

Der Mietwohnungsmarkt für 2-3 Zimmer Wohnungen mit ca. 60-80 m² präsentiert sich in Moers weitgehend stabil. Mit durchschnittlich 9,63 €/m² und moderaten Steigerungen von 1,8% im Quartal sowie 0,31% im Jahr zeigt sich ein ausgeglichenes Marktumfeld. Die Preisspanne von 6,58 €/m² bis 14,71 €/m² bietet Optionen für verschiedene Budgets und Ansprüche an Lage und Ausstattung. Spitzenmieten zwischen 12,50 und 14,50 €/m² werden in der Moerser Altstadt und im Bereich Utfort erzielt. Das mittlere Preissegment von 9,00 bis 11,00 €/m² dominiert in Scherpenberg und Holderberg. Preiswerte Mietwohnungen zwischen 6,60 und 8,00 €/m² finden sich vorrangig in Meerbeck-Ost und den Randlagen von Kapellen. Die Stabilität im Mietwohnungssektor dürfte anhalten, da Angebot und Nachfrage relativ ausgewogen sind. Die moderate Preisentwicklung macht Moers weiterhin zu einem attraktiven Mietmarkt im Vergleich zu den umliegenden Großstädten. Neubauwohnungen und energetisch optimierte Bestandswohnungen werden voraussichtlich leichte Mietsteigerungen durchsetzen können, während ältere unsanierte Objekte unter Preisdruck geraten könnten.