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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Moers Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Moers im Q4 2025 zeigt robuste Preissteigerungen in allen Segmenten, mit Häusermieten (+5,5 %) als stärkstem Wachstum bei 12,94 €/m². Kaufpreise für Häuser liegen bei 3.214 €/m², Wohnungen bei 2.535 €/m². Knappes Angebot und hohe Nachfrage treiben die Dynamik, Prognosen deuten auf moderate Fortsetzung hin.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.250 €/m² – 4.178 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.214 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Quadratmeterpreise für Häuser zum Kauf stiegen im Q4 2025 um 2,0 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Dies resultiert aus begrenztem Angebot und stabil hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,3% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zum Q3 2024 verzeichnete der Häuserkaufmarkt eine moderate Steigerung von 2,3 Prozent. Die Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung bei ausgewogener Marktdynamik.
Marktdynamik
Im Q4 2025 bleibt das Angebot an Häusern zum Kauf in Moers begrenzt, während die Nachfrage hoch ist. Dies führt zu einem Verkäufermarkt mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.214 €/m². Die Neubauaktivität deckt die Nachfrage nicht vollständig ab, was Preise stabilisiert und leicht anhebt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie der Innenstadt erreichen Preise höhere Niveaus durch gute Infrastruktur. Randlagen und Vororte bieten günstigere Quadratmeterpreise ab etwa 2.500 €/m². Gute Anbindung an Rhein-Ruhr beeinflusst Preise positiv in Pendlergunstvierteln.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 und darüber hinaus erwarten Experten moderate Preissteigerungen von 1-3 Prozent. Bevölkerungswachstum und begrenztes Angebot treiben die Dynamik. Energieeffiziente Häuser werden bevorzugt, was Preise in diesem Segment weiter anhebt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.497 €/m² – 2.535 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.535 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,6% bis +0,95% (Q3 zu Q4 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten im Q4 2025 eine moderate Steigerung von 0,6 bis 0,95 Prozent gegenüber Q2. Der Markt stabilisiert sich nach früheren stärkeren Anstiegen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Moers ist durch hohe Nachfrage und knappes Angebot geprägt, mit einem Durchschnittspreis von 2.535 €/m² im Q4 2025. Neubauprojekte reichen nicht aus, um die Bedürfnisse zu decken, was zu einem Verkäufermarkt führt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Gute Lagen in der Nähe von Verkehrsverbindungen erzielen Preise bis 2.800 €/m². Äußere Bezirke liegen bei 2.200 €/m². Die Attraktivität für Pendler steigert Preise in randnahen Vierteln.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für die kommenden Quartale moderate Steigerungen durch Infrastruktur und Bevölkerungswachstum. Q4 2025 könnte weitere leichte Anstiege von 1-2 Prozent bringen, insbesondere bei modernen Objekten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,07 €/m² – 16,82 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,94 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+5,5% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietpreis für Häuser stieg im Q4 2025 um 5,5 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Hohe Nachfrage und knappes Angebot treiben diese Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,04% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zum Q3 2024 erhöhten sich die Mietpreise um 6,04 Prozent. Dies übersteigt die Inflationsrate und markiert ein neues Höchstniveau.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² in Moers ist angespannt, mit einem Durchschnitt von 12,94 €/m² im Q4 2025. Knappes Angebot und starke Nachfrage führen zu deutlichen Steigerungen von 5,5 Prozent quartalsweise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Inzentrale Lagen erreichen Mieten bis 16 €/m², während Vororte bei 10 €/m² liegen. Energieeffiziente Häuser in guten Lagen erzielen Prämien durch Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Prognose und Ausblick
Für 2026 erwarten Experten anhaltende Steigerungen von 3-5 Prozent. Die Dynamik wird durch Bevölkerungszuwachs und begrenzte Neubauten verstärkt, insbesondere für Einfamilienhäuser.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,07 €/m² – 16,82 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,25 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,4% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen stiegen im Q4 2025 um etwa 1,4 Prozent gegenüber Q2. Der Markt bleibt angespannt durch steigende Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Mietwohnungen eine Steigerung von rund 4,8 Prozent. Dies spiegelt die anhaltende Marktdynamik wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² in Moers zeigt Stabilität mit Anspannung, Durchschnitt bei 9,25 €/m² im Q4 2025. Vielfältiges Angebot trifft auf wachsende Nachfrage, was moderate Steigerungen verursacht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Mittlere Lagen bieten 8–10 €/m², gute Lagen bis 12 €/m². Ältere Bestände in Randbereichen sind günstiger, moderne in Zentrum teurer.
Prognose und Ausblick
Ausblick für 2026 sieht 2-4 Prozent Steigerungen vor, stärker in gefragten Lagen. Moderne Wohnungen profitieren von Präferenzen für energieeffizienten Raum.
