Immobilienmarktbericht Regensburg Q1 2026

Der Eigenheimmarkt in Regensburg zeigt sich im Q1 2026 auf hohem Niveau mit einem Durchschnittspreis von 4.797 €/m². Die Preisspanne reicht von 2.118 €/m² bis 9.231 €/m². Nach einem leichten Quartalsrückgang von -2,24% liegt die Jahresentwicklung mit +0,77% noch im positiven Bereich. Der Markt konsolidiert sich nach den vorangegangenen Preissteigerungen auf hohem Niveau. Die Preisunterschiede in Regensburg sind erheblich. In der historischen Altstadt und im begehrten Stadtwesten werden Spitzenpreise um 8.500 €/m² erzielt. Das Kasernenviertel und Burgweinting bieten mit Preisen zwischen 4.200 und 5.500 €/m² ein mittleres Preisniveau. Günstigere Optionen finden sich in Stadtrandlagen wie Harting oder Sallern, wo Quadratmeterpreise bei 2.500 bis 3.200 €/m² liegen. Der Häusermarkt in Regensburg dürfte sich weiterhin seitwärts bewegen. Die moderate Jahresentwicklung deutet auf eine Stabilisierung hin, nachdem die Zinserhöhungen der vergangenen Quartale ihre Wirkung entfaltet haben. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern trifft auf ein begrenztes Angebot, was die Preise stützt. Mittelfristig ist mit einer Fortsetzung des stabilen Preisniveaus zu rechnen.

Eigentumswohnungen in Regensburg verzeichnen im Q1 2026 einen Durchschnittspreis von 5.672 €/m² bei einer Spanne von 3.333 €/m² bis 9.122 €/m². Mit einem Quartalsplus von 1,52% und einem Jahreswachstum von 4,36% zeigt sich der Wohnungsmarkt deutlich dynamischer als der Häusermarkt. Die anhaltende Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten in zentraler Lage treibt die Preisentwicklung weiter voran. Premium-Lagen wie die Altstadt und das Dörnbergviertel erreichen Spitzenpreise zwischen 7.800 und 8.900 €/m² für Eigentumswohnungen. Im aufstrebenden Candis-Viertel und in Stadtamhof bewegen sich die Preise zwischen 5.200 und 6.500 €/m². Erschwinglichere Wohnungen finden Käufer in Königswiesen oder Brandlberg-Keilberg mit Quadratmeterpreisen von 3.500 bis 4.400 €/m². Der Wohnungsmarkt zeigt sich weiterhin robust mit positiver Tendenz. Die starke Jahresentwicklung von über 4% unterstreicht die anhaltende Attraktivität von Eigentumswohnungen als Kapitalanlage und zur Eigennutzung. Die Universitätsstadt profitiert von stetiger Zuwanderung und stabiler Wirtschaftslage. Eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends erscheint wahrscheinlich, wobei sich das Wachstumstempo abschwächen dürfte.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) zeigt sich im Q1 2026 mit durchschnittlich 13,91 €/m² und einer Spanne von 9,00 bis 21,15 €/m² sehr dynamisch. Mit einem Quartalsanstieg von 5,30% und einer Jahresentwicklung von 1,38% verzeichnet dieses Segment die stärkste kurzfristige Preisentwicklung. Die hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum trifft auf ein knappes Angebot. In Top-Lagen wie Kumpfmühl-Ziegetsdorf und Reinhausen werden für Einfamilienhäuser Mieten zwischen 18,00 und 20,50 €/m² aufgerufen. Die beliebten Familienstandorte Westenviertel und Konradsiedlung rangieren mit 13,50 bis 16,00 €/m² im mittleren Preissegment. Günstigere Alternativen bieten die Stadtteile Oberisling und Großprüfening, wo die Quadratmetermieten zwischen 9,50 und 11,50 €/m² liegen. Der deutliche Quartalsanstieg signalisiert eine Verknappung im Segment der Mietshäuser. Die moderate Jahresentwicklung zeigt jedoch, dass sich der Markt mittelfristig stabilisiert. Die anhaltende Nachfrage von Familien nach Häusern mit Garten dürfte weiterhin für Preisdruck sorgen. Eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends ist zu erwarten, wobei regulatorische Eingriffe die Dynamik bremsen könnten.

Mietwohnungen (2-3 Zimmer, ca. 60-80 m²) kosten in Regensburg durchschnittlich 15,08 €/m² bei einer Bandbreite von 9,15 bis 25,38 €/m². Die Quartalserhöhung von 3,08% und das Jahresplus von 3,36% zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Der Wohnungsmarkt profitiert von der starken Nachfrage durch Studierende und Berufseinsteiger in der prosperierenden Universitäts- und Wirtschaftsstadt. Spitzenmieten zwischen 21,00 und 24,50 €/m² werden in der Altstadt und im sanierten Bereich des Stadtparks erzielt. Das Universitätsviertel und Galgenberg bewegen sich mit 14,50 bis 17,00 €/m² im gehobenen Mittelfeld. Preiswerte Wohnungen finden Mieter in Neuprüll und Schwabelweis, wo die Quadratmetermieten zwischen 9,50 und 12,00 €/m² liegen. Der Mietwohnungsmarkt bleibt angespannt bei steigender Tendenz. Die gleichmäßige Quartals- und Jahresentwicklung deutet auf einen stabilen Aufwärtstrend hin. Der kontinuierliche Zuzug von Fachkräften und Studierenden sorgt für anhaltenden Nachfragedruck. Eine weitere moderate Preissteigerung ist wahrscheinlich, wobei politische Interventionen wie Mietpreisbremsen dämpfend wirken könnten.