.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Regensburg Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Regensburger Immobilienmarkt in Q4 2025 bleibt stabil mit Häuserkaufpreisen bei 4.418 €/m² und Wohnungen bei 4.853 €/m². Mieten steigen moderat auf 13,75 €/m² für Häuser und 11,91 €/m² für Wohnungen. Strukturelle Knappheit treibt Preise trotz Konsolidierung, Prognosen sehen leichte Zuwächse bei allen Segmenten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.940 €/m² – 6.495 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.418 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
0,36% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise stabilisieren sich gegenüber dem Vorquartal mit regionalen Unterschieden. In der Innenstadt zeigt sich eine leichte Steigerung, während Außenbezirke stagnieren.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,4% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich sinken die Preise leicht aufgrund anhaltender Konsolidierung. Die Angebotsknappheit dämpft den Rückgang jedoch.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Regensburg bleibt von einem strukturellen Angebotsdefizit geprägt, mit praktisch nicht existierendem Leerstand. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei durchschnittlichen Preisen von 4.418 €/m². Neubauaktivität ist durch hohe Baukosten gedämpft, was die Knappheit verstärkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt liegen Preise bei ca. 4.408 €/m² mit leichter Steigerung, während Außenbezirke stagnieren oder sinken. Die Preisspanne von 2.940 €/m² bis 6.495 €/m² spiegelt Qualitäts- und Lageunterschiede wider. Premiumlagen profitieren stärker von der Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 und darüber hinaus wird eine moderate Konsolidierung erwartet mit Wachstum von ca. 2 %. Die Angebotsknappheit bleibt preistreibend, gedämpft durch Finanzierungsbedingungen. Energieeffiziente Objekte in guten Lagen dürften überproportional steigen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.070 €/m² – 5.780 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.853 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,83% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise stabilisieren sich mit leichtem Anstieg in der Innenstadt. Die Zweiteilung zwischen Neubau und Bestand verstärkt sich weiter.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,7% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich leichter Rückgang gegenüber Vorjahr. Trotz Konsolidierung bleibt der Markt angespannt durch niedrigen Leerstand.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt Stabilität mit Durchschnittspreisen von 4.853 €/m². Angebot und Nachfrage gleichen sich aus, Neubauwohnungen kosten 5.780 €/m², Bestandswohnungen 4.070 €/m². Der Leerstand bleibt unter 1 %.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtwohnungen erreichen 5.564 €/m² mit minimalem Anstieg, während Außenlagen stabil bleiben. Die Spreizung zwischen Premium- und Standardsegmenten prägt den Markt, mit höheren Preisen in zentralen Lagen.
Prognose und Ausblick
Moderate Steigerungen von ca. 2 % für 2025 erwartet, mit Stärke bei Neubau und sanierten Objekten. Schwache Neubautätigkeit könnte Knappheit verschärfen, demographische Trends fördern Nachfrage nach kleineren Einheiten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 17,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,75 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,4% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen moderat weiter im Einklang mit dem Aufwärtstrend. Die Knappheit hält an ohne wesentliche Veränderungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt deutliche Dynamik mit Steigerung über dem Marktdurchschnitt. Gefragte Objekte treiben Preise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser, insbesondere Einfamilienhäuser ca. 120–140 m², ist durch extreme Knappheit geprägt mit Leerstand nahe Null. Durchschnittsmieten liegen bei 13,75 €/m², getrieben von Familiennachfrage. Vermietungszeiten bleiben kurz bei 4–6 Wochen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen und gute Bezirke erzielen höhere Mieten bis 17,00 €/m², Außenbereiche starten bei 10,50 €/m². Energieeffiziente Häuser in beliebten Vierteln übertreffen den Durchschnitt deutlich.
Prognose und Ausblick
Fortgesetzter moderater Anstieg von 3–5 % jährlich erwartet durch Unterversorgung. Neue Mietobjekte fehlen, gefragte Lagen und effiziente Häuser profitieren stärker.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 17,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,91 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,36% (Q3 zu Q4 2025)
Kontinuierliche Preisentwicklung mit Steigerung gegenüber Vorquartal. Der Markt kehrt zu Nachfrageüberhang zurück.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,47% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Starke Jahresentwicklung unterstreicht anhaltende Dynamik. Neubau und Sanierungen übertreffen Bestand.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3-Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² zeigt Steigerung auf 11,91 €/m² Kaltmiete. Nachfrageüberhang dominiert trotz temporärem Angebotsplus, Leerstand minimal. Zweiteilung zwischen Neubau und Bestand vertieft sich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen bis 15,00 €/m², unsanierte Bestandswohnungen bei 9,50 €/m². Neubau und sanierte Altbauten in guten Vierteln erzielen überdurchschnittliche Preise.
Prognose und Ausblick
Anhaltend angespannter Markt mit 5 % Steigerung für 2025 prognostiziert. Knappes Angebot und hohe Nachfrage bestimmen, Neubautätigkeit bleibt begrenzt.
