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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Reutlingen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Reutlinger Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt Stabilität: Häuser 4.227 €/m² (-0,85% qoq), Wohnungen 3.751 €/m² (+1,61% qoq), Mieten bei 12,75 €/m² bzw. 12,50 €/m². Hohe Nachfrage und knappes Angebot stützen Preise trotz leichter Schwankungen. Prognose: moderater Anstieg 3-5%.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.370 €/m² – 4.990 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.227 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,85% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser sind im Vergleich zum Vorquartal um 0,85% gesunken. Dies spiegelt eine Stabilisierung des Marktes wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,84% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Hauspreise einen Rückgang von 2,84%. Trotz des Abschwungs bleibt die Nachfrage stabil.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Häuser in Reutlingen bei durchschnittlich 4.227 €/m², mit einer Spanne von 3.370 €/m² bis 4.990 €/m². Gegenüber Q4 2025 (3.815 €/m²) resultiert ein Rückgang von 0,85%. Die hohe Nachfrage trifft auf knappes Angebot, was Preise stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Reutlingen-Zentrum erreichen Preise bis 4.335 €/m², während Randlagen wie Engstingen bei ca. 3.000 €/m² liegen. Vororte wie Eningen unter Achalm notieren 4.236 €/m². Beliebte Viertel profitieren von Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein moderater Anstieg von 3-5% erwartet, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Wirtschaftskraft. Neubau bleibt limitiert, was Preise antreibt. Energieeffiziente Objekte werden bevorzugt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.320 €/m² – 4.180 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.751 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,61% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise sind zum Vorquartal um 1,61% gestiegen. Der Markt zeigt leichte Erholung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,64% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich verzeichnen Wohnungen ein Plus von 1,64%. Die Entwicklung ist positiv.
Marktdynamik
Der Durchschnitt für Wohnungen beträgt 3.751 €/m² im Q4 2025, Spanne 3.320 €/m² bis 4.180 €/m². Im Vergleich zu Q4 2025 stieg der Preis um 1,61%. Hohe Nachfrage durch Zuzug stabilisiert den Markt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen erreichen 3.816 €/m², äußere wie Mössingen 3.280 €/m². Universitätsnahe Bereiche sind teurer, Randviertel günstiger. Lage prägt Preise stark.
Prognose und Ausblick
Ein Anstieg von 3-5% pro Jahr ist prognostiziert, durch Nachfrage und begrenztes Angebot. Neubau-Projekte entlasten kurzfristig, werden aber absorbiert.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,75 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser stiegen leicht um 0,7% zum Vorquartal. Der Markt bleibt stabil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt +2,5% für Häuser. Nachfrage treibt Preise.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen Mietpreise im Q4 2025 bei 12,75 €/m² (Spanne 10,50 €/m² – 15,00 €/m²). Leichter Anstieg gegenüber Q3 2025. Hohe Nachfrage durch Familien.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Häuser bis 15,00 €/m², Vororte ab 10,50 €/m². Gute Anbindungen erhöhen Preise. Äußere Lagen günstiger.
Prognose und Ausblick
Steigerung von 3-4% erwartet durch Zuzug. Neubau fehlt, was Druck erhält. Effiziente Häuser premium.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,68% (Q3 zu Q4 2025)
Mieten für Wohnungen stiegen um 0,68%. Leichte Tendenz nach oben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich +2,8% für Mietwohnungen. Stabiler Aufwärtstrend.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche, beträgt die Miete 12,50 €/m² (Spanne 10,50 €/m² – 14,50 €/m²) im Q4 2025. Anstieg um 0,68% zu Q3. Studenten und Junge treiben Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Altbau zentral 11,30 €/m², Neubau bis 13,90 €/m². Universitätsviertel teurer, Peripherie günstiger.
Prognose und Ausblick
3-5% Steigerung erwartet durch Bevölkerungszuwachs. Neubau entlastet temporär. Moderne Objekte steigen stärker.
