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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Solingen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Solinger Immobilienmarkt in Q4 2025 zeigt moderate Steigerungen in allen Segmenten mit Häuserkaufpreisen bei 3.350 €/m² und Mieten bei 12,40 €/m² für Einfamilienhäuser. Wohnungen zum Kauf kosten durchschnittlich 3.000 €/m², Mieten 11,20 €/m². Hohe Nachfrage und Angebotsknappheit stabilisieren die Preise bei prognostizierten 2-4 Prozent Wachstum.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.000 €/m² – 3.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.350 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser zum Kauf steigen moderat gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch bei begrenztem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Häuserkaufmarkt eine stabile Steigerung von etwa 3 Prozent. Dies wird durch die regionale Attraktivität und Nachfrage getrieben.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Solingen bleibt stabil mit moderaten Preisanstiegen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen bei etwa 3.350 €/m², gestützt durch hohe Nachfrage und knappe Angebote. Die Neubauaktivität deckt den Bedarf nicht ab, was die Preise stabilisiert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Solingen-Mitte und Ohligs erreichen die Preise höhere Werte bis 3.500 €/m², während Randlagen günstiger sind. Begehrte Stadtteile profitieren von guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale erwarten Experten moderate Steigerungen von 2 bis 3 Prozent. Die Nachfrage bleibt robust, doch steigende Baukosten könnten die Dynamik bremsen. Langfristig stabilisiert sich der Markt bei anhaltender Knappheit.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.700 €/m² – 3.900 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.000 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q3 zu Q4 2025)
Der Wohnungskaufmarkt verzeichnet eine moderate Preiserhöhung zum Vorquartal. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist anhaltend stark.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich steigen die Preise für Wohnungen um etwa 4 Prozent. Dies spiegelt den Trend zu kleineren Haushalten und Urbanisierung wider.
Marktdynamik
Der Markt für Wohnungen zum Kauf zeigt dynamische Entwicklungen mit Preisen um 3.000 €/m². Hohe Nachfrage und begrenztes Angebot treiben die Quadratmeterpreise. Der Markt profitiert von der regionalen Lage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Ohligs weisen höhere Preise bis 3.900 €/m² auf, während äußere Bezirke günstiger sind. Lage und Ausstattung bestimmen stark die Preise.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren 2 bis 4 Prozent jährliche Steigerungen. Demografischer Wandel stützt die Nachfrage, Neubau könnte Entspannung bringen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen leicht zum Vorquartal. Die Nachfrage nach größeren Objekten bleibt hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Mietpreise für Häuser eine Steigerung von 4 Prozent. Wohnraumknappheit treibt die Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser, bezogen auf Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche, zeigt moderate Steigerungen bei 12,40 €/m². Hohe Nachfrage übersteigt das Angebot, was Preise stabilisiert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Inzentrale Lagen sind Mieten höher, bis 15,00 €/m², während Vororte günstiger liegen. Gute Anbindung beeinflusst die Preise stark.
Prognose und Ausblick
Erwartet werden 3 bis 4 Prozent jährliche Steigerungen. Home-Office-Trends fördern Nachfrage nach größeren Flächen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen erhöhen sich moderat. Der Markt bleibt angespannt durch Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich steigen Mietpreise um 4 Prozent, über der Inflationsrate. Knappheit dominiert den Markt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen, bezogen auf 2–3 Zimmer ca. 60–80 m², weist Preise von 11,20 €/m² auf. Von 8,66 €/m² im Vorjahr steigen die Preise kontinuierlich durch Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Bereiche fordern bis 13,50 €/m², Randlagen sind niedriger. Neubauten treiben Preise in Toplagen.
Prognose und Ausblick
Prognostiziert sind 3 bis 5 Prozent Steigerungen jährlich. Urbanisierung und Haushaltswandel verstärken den Druck.
