Der Stuttgarter Markt für Kaufhäuser zeigt sich im Q2 2026 mit einem Durchschnittspreis von 5.146 €/m² weiterhin auf hohem Niveau. Die Preisspanne reicht von 2.554 €/m² bis 8.952 €/m². Mit einem marginalen Quartalsrückgang von -0,33% stabilisiert sich der Markt nach dem deutlicheren Jahresrückgang von -9,72%. Die Preiskorrektur der vergangenen Monate scheint sich zu verlangsamen, was auf eine Bodenbildung hindeutet. Die Preisspanne spiegelt die heterogene Lagequalität Stuttgarts wider. In Stadtrandlagen wie Mühlhausen oder Zuffenhausen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 2.600 €/m² und 3.500 €/m². Mittlere Lagen in Feuerbach oder Bad Cannstatt liegen bei 4.500 €/m² bis 6.000 €/m². Premium-Stadtteile wie Killesberg oder Degerloch erreichen Spitzenwerte zwischen 7.500 €/m² und 8.900 €/m². Die aktuelle Marktlage deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin. Nach der deutlichen Preiskorrektur im Jahresvergleich dürfte sich der Markt in den kommenden Quartalen stabilisieren. Die moderate Quartalsveränderung signalisiert ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Mittelfristig ist mit einer Seitwärtsbewegung der Preise zu rechnen, wobei hochwertige Lagen ihre Preisniveaus besser verteidigen dürften.

Eigentumswohnungen in Stuttgart notieren im Q2 2026 bei durchschnittlich 5.007 €/m², mit einer Bandbreite von 3.000 €/m² bis 8.827 €/m². Der Quartalsrückgang von -2,54% setzt sich fort, bleibt aber moderat. Im Jahresvergleich beträgt die Korrektur -1,21%, was auf eine sanfte Abkühlung des Marktes hindeutet. Die Preisfindung erfolgt zunehmend differenziert nach Lage und Ausstattung. Die Preisdifferenzierung zeigt sich deutlich zwischen den Stadtteilen. In Weilimdorf oder Stammheim beginnen die Quadratmeterpreise bei etwa 3.000 €/m² bis 4.200 €/m². Gefragte Lagen wie Stuttgart-Ost oder West rangieren zwischen 5.000 €/m² und 6.500 €/m². Die Toplagen in Stuttgart-Mitte oder am Killesberg erreichen Spitzenwerte von 7.500 €/m² bis 8.800 €/m². Der Wohnungsmarkt zeigt eine gesunde Normalisierung nach Jahren starker Preissteigerungen. Die moderate Preisanpassung dürfte sich fortsetzen, wobei eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau wahrscheinlich erscheint. Besonders nachgefragt bleiben energieeffiziente Neubauten und kernsanierte Altbauwohnungen in zentralen Lagen. Die Preisdynamik wird weiterhin stark von der Mikrolage abhängen.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) zeigt im Q2 2026 einen Durchschnittspreis von 16,44 €/m². Die Spanne reicht von 8,30 €/m² bis 25,87 €/m². Mit einem Quartalsrückgang von -5,14% und einer Jahresveränderung von -3,52% entspannt sich der Markt spürbar. Diese Entwicklung bietet Mietinteressenten wieder mehr Verhandlungsspielraum bei der Anmietung von Häusern. Die Mietpreisunterschiede reflektieren die Lagequalität deutlich. In peripheren Stadtteilen wie Hedelfingen oder Untertürkheim liegen die Mieten zwischen 8,50 €/m² und 12,00 €/m². Beliebte Familienviertel wie Sillenbuch oder Botnang bewegen sich im Bereich von 14,00 €/m² bis 18,00 €/m². Premiumlagen in Sonnenberg oder am Killesberg erreichen Spitzenmieten zwischen 22,00 €/m² und 25,50 €/m². Die Entspannung am Mietmarkt für Häuser dürfte sich moderat fortsetzen. Die aktuelle Preiskorrektur schafft ein ausgewogeneres Marktumfeld zwischen Mietern und Vermietern. Qualitativ hochwertige Objekte mit guter Energiebilanz werden ihre Mietpreise stabiler halten können. Insgesamt ist mit einer Stabilisierung auf dem erreichten Niveau zu rechnen, wobei Premiumlagen weiterhin höhere Mieten durchsetzen können.

Mietwohnungen (2-3 Zimmer, ca. 60-80 m²) kosten in Stuttgart durchschnittlich 18,69 €/m², bei einer Preisspanne von 11,27 €/m² bis 34,19 €/m². Der Quartalsrückgang von -2,55% und die Jahresveränderung von -1,27% signalisieren eine moderate Entspannung. Der Mietmarkt zeigt sich damit erstmals seit Jahren rückläufig, was die Wohnungssuche für Mieter etwas erleichtert. Die Mietpreisdifferenzierung ist erheblich. In Randlagen wie Zuffenhausen oder Münster beginnen die Mieten bei 11,50 €/m² bis 15,00 €/m². Zentrumsnahe Stadtteile wie Stuttgart-Süd oder Heslach rangieren zwischen 17,00 €/m² und 22,00 €/m². Absolute Toplagen in der Innenstadt oder exklusive Neubauprojekte am Europaviertel erreichen Spitzenmieten von 28,00 €/m² bis 34,00 €/m². Der Wohnungsmietmarkt befindet sich in einer Phase der Konsolidierung. Nach Jahren kontinuierlicher Steigerungen ist eine Beruhigung eingetreten. Die moderate Preisanpassung dürfte sich fortsetzen, wobei der Markt auf hohem Niveau verharrt. Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung werden weiterhin Premiummieten erzielen, während im Bestand die Preise stabiler bleiben dürften.