.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Stuttgart Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Stuttgarts Wohnimmobilienmarkt stabilisiert sich im Q4 2025 mit leichten Preisrückgängen bei Bestandsobjekten (Häuser 5.817 €/m², Wohnungen 4.827 €/m²), während Neubauwohnungen Allzeithöchststände von 8.470 €/m² markieren. Mietpreise steigen moderat (Häuser 14,20 €/m², Wohnungen 16,80 €/m²). Prognosen deuten auf leichte Erholung 2026 hin, mit regionalen Unterschieden und anhaltendem Nachfrageüberhang.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
4.000 €/m² – 7.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
5.817 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,12% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise in Stuttgart sind im Vergleich zum Vorquartal leicht um 0,12% gesunken. Der Markt zeigt eine Stabilisierung mit geringer Preiskorrektur.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,31% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Häuser um 1,31% niedriger. Trotz des Rückgangs bleibt der Markt insgesamt stabil.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser in Stuttgart bei 5.817 €/m², mit einem leichten Rückgang von 0,12% zum Vorquartal. Der Markt stabilisiert sich nach vorherigen Schwankungen, wobei die Nachfrage in guten Lagen anhält. Regionale Unterschiede prägen die Preisentwicklung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In premium Lagen wie Nord (7.208 €/m²) und West (6.771 €/m²) liegen die Preise deutlich über dem Stadt-Durchschnitt, während in Zuffenhausen (4.985 €/m²) oder Plieningen (5.010 €/m²) günstigere Objekte verfügbar sind. Süd und Mitte erreichen über 6.000 €/m².
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Neubauten könnten Preise bis 7.000 €/m² treiben, während Bestandsimmobilien moderat zulegen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.500 €/m² – 7.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.827 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,24% (Q3 zu Q4 2025)
Die Wohnungspreise sind zum Vorquartal um 0,24% gesunken. Der Markt bleibt ausgeglichen mit leichter Preiskorrektur.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,21% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorjahr zeigen die Preise einen leichten Anstieg von 0,21%. Die Stabilisierung setzt sich fort.
Marktdynamik
Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen beträgt im Q4 2025 4.827 €/m², nach einem Rückgang von 0,24% zum Vorquartal. Neubauwohnungen erreichen bis zu 8.470 €/m². Der Markt erholt sich langsam mit steigender Transparenz.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Top-Lagen wie Nord (5.826 €/m²) und Mitte (5.603 €/m²) führen, gefolgt von Süd (5.522 €/m²). Günstigere Preise finden sich in Neugereut (4.145 €/m²) oder Plieningen (4.298 €/m²), mit Spannen bis 20% unter dem Durchschnitt.
Prognose und Ausblick
Prognosen sehen für 2026 moderate Preissteigerungen bei 8.000–8.200 €/m², insbesondere für Neubauten. Bestandswohnungen stabilisieren sich bei 5.000 €/m², abhängig von Zinsen und Baukosten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 18,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser mit ca. 120–140 m² Wohnfläche sind leicht gestiegen. Die Nachfrage bleibt hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Mieten um 2,1%. Engpässe treiben die Preise.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Nettokaltmieten im Q4 2025 bei durchschnittlich 14,20 €/m². Die Preise sind stabil bis leicht steigend, bedingt durch hohe Nachfrage und knappes Angebot. Regionale Unterschiede sind ausgeprägt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Mitte oder West erreichen Mieten für Einfamilienhäuser 16–18 €/m², während äußere Bezirke wie Zuffenhausen oder Plieningen bei 11–14 €/m² liegen. Premiumlagen prägen hohe Spannen.
Prognose und Ausblick
2026 erwartet: weiter steigende Mieten um 3–5% durch Wohnraummangel. Einfamilienhäuser könnten 15 €/m² überschreiten, je nach Energieeffizienz und Lage.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 18,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
16,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3-Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² sind stabil bis leicht ansteigend. Starke Nachfrage dominiert.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt +3,8% Steigerung. Mietpreisbremse wirkt begrenzt.
Marktdynamik
2–3-Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² erzielen im Q4 2025 durchschnittlich 16,80 €/m² Nettokaltmiete. Trotz leichter Stabilisierung bleibt der Druck hoch durch Nachfrageüberhang. Neubauten sind teurer.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und Nord erreichen 20–22 €/m², während Randlagen wie Neugereut oder Botnang 13–16 €/m² bieten. Zentrale Lagen dominieren die Obergrenze.
Prognose und Ausblick
Für 2026: Mieten steigen auf 17,50–18,50 €/m² durch Baukosten und Nachfrage. Modernisierte Objekte profitieren stärker.
