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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Wolfsburg Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wolfsburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q4 2025 Stabilität mit leichten Preissteigerungen: Häuser zum Kauf 2.544 €/m², Wohnungen 2.622 €/m², Mieten Häuser 11,75 €/m² und Wohnungen 11,23 €/m². Stabile Nachfrage durch Automobilsektor, Angebot knapp. Moderate Aufwärtstendenzen prognostiziert.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.031 €/m² – 3.541 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.544 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,77% (Q3 zu Q4 2025)
Die Quadratmeterpreise für Häuser zum Kauf stiegen im Q4 2025 um 2,77 % gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage bleibt stabil trotz höherer Finanzierungskosten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Über das Jahr gesehen verzeichneten die Hauspreise eine moderate Steigerung. Dies wird durch die stabile wirtschaftliche Lage im Automobilsektor unterstützt.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Wolfsburg zeigt im Q4 2025 einen durchschnittlichen Preis von 2.544 €/m². Die Nachfrage nach Eigenheimen bleibt stabil, gestützt durch positive Einkommensentwicklungen im Automobilsektor. Die Vermarktungsdauer verkürzte sich auf 75 Tage, Leerstand ist minimal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie der Innenstadt erreichen Preise bis 3.500 €/m², während Randlagen um 2.200 €/m² liegen. Bevorzugte Stadtteile wie Sauerbruchweg oder Krabbeplatz weisen höhere Preise aufgrund besserer Infrastruktur auf. Äußere Bezirke profitieren von günstigeren Preisen bei guter Erreichbarkeit.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 wird eine stabile Preisentwicklung erwartet mit leichten Aufwärtstendenzen. Die niedrige Neubauaktivität und stabile Nachfrage stützen die Preise bei 2.500–2.700 €/m². Experten prognostizieren moderates Wachstum von 1–3 %.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.835 €/m² – 3.835 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.622 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Wohnungen zum Kauf zeigen eine leichte Stabilisierung mit moderatem Anstieg. Die Nachfrage von Anlegern bleibt robust trotz Zinsunsicherheiten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,27% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt minimale Preissteigerung. Stabile Nachfrage kompensiert rückläufiges Angebot.
Marktdynamik
Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt bei 2.622 €/m² im Q4 2025. Das Angebot ist rückläufig, Neubauaktivität gedrosselt durch Baukosten. Leerstand unter 2 %, Nachfrage stabil durch Selbstnutzer und Anleger.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen bis 3.800 €/m², Randbezirke ab 2.000 €/m². Attraktive Viertel wie Heßlingen teurer, Umland günstiger. Infrastruktur und VW-Nähe bestimmen Preisdifferenzen.
Prognose und Ausblick
Stabile Preise mit Aufwärtstendenz erwartet. Verknappung des Angebots führt zu moderatem Wachstum von 1–3 %. Q4-Preise bei 2.600–2.800 €/m².
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,70 €/m² – 14,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,75 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,45% (Q3 zu Q4 2025)
Nettokaltmieten für Häuser stiegen marginal um 0,45 % gegenüber Q2 2025. Der Markt bleibt ausgeglichen mit stabiler Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,03% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährliche Steigerung moderat. Regionale Wirtschaft stärkt Mietnachfrage.
Marktdynamik
Die Nettokaltmiete für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegt im Q4 2025 bei durchschnittlich 11,75 €/m². Von 8,87 €/m² in Q3 auf stabile Werte mit leichter Steigerung. Nachfrage stabil, Angebot knapp durch geringe Neubauzahlen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtteile bis 14 €/m², Außenbezirke ab 9,50 €/m². Gute Verkehrsanbindungen erhöhen Preise in Vierteln wie Stöckheim. Umland günstiger bei vergleichbarer Qualität.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 leichte Anstiege erwartet auf 11,80–12,00 €/m². Nachhaltige Nachfrage durch stabile Beschäftigung. Mietsteigerung begrenzt durch Regulierungen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,70 €/m² – 14,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,23 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen zeigen leichten Anstieg. Angebotspannung treibt Preise moderat nach oben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahressteigerung durch anhaltende Nachfrage. Regionale Wirtschaftsfaktoren wirken preisstützend.
Marktdynamik
Der Mietpreis für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² liegt bei 11,23 €/m² im Q4 2025. Steigerung gegenüber Vorquartal durch stabile Nachfrage. Basierend auf 1.345 Einträgen, mittlere Ausstattung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen bis 13,00 €/m², Peripherie ab 9,50 €/m². Beliebte Stadtteile wie Porscheviertel teurer. Gute Lage am VW-Werk erhöht Attraktivität.
Prognose und Ausblick
Weiterer leichter Anstieg auf 11,50 €/m² erwartet. Angebotsknappheit hält Preise stabil. Mieterhöhungen marktgerecht möglich.
