Immobilienbewertung Frankfurt am Main und Umgebung mit CERTA

Benötigen Sie eine verlässliche Immobilienbewertung? Bei CERTA Immobiliengutachten bekommen Sie zertifizierte Gutachten für Ihre Immobilienbewertung – sei es als Erbe, bei einer Trennung, als Vermieter oder für das Finanzamt. Unsere Gutachten sind amtlich anerkannt, zum Festpreis und mit Bestpreisgarantie.
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Unabhängig
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In Frankfurt am Main und Umgebung
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Zertifiziert (DEKRA + ISO/IEC 17024)
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Erb-Experten
Unverbindlich anfragen
Hier geht es zum Video.

Ihre Immobiliensachverständigen für Frankfurt am Main

Unsere Leistungen

und Preise

Verkehrswertgutachten

Die Anerkennung der Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen durch Ämter, Behörden und Gerichte ist durch die entsprechenden Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle rechtlich gewährleistet.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Restnutzungsdauergutachten

Um gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer und damit eine höhere jährliche Abschreibung Ihrer Immobilie nachzuweisen. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten, was zu einem niedrigeren zu versteuernden Einkommen und damit zu einer geringeren Steuerlast führt. Das Ergebnis sind weniger Steuern und damit mehr Mieteinnahmen, die Ihnen als Vermieter verbleiben.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Wertgutachten

Das Wertgutachten ist eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen lt. BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch aufgrund seines Umfangs nicht die Anforderungen, die in der Regel von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen
Geeignet für
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Doppelhaushälften & Reihenhäuser
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Eigentumswohnungen
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Grundstücke
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Mehrfamilienhäuser
bis 10 Einheiten und max. 1 Gewerbeeinheit
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
auf ca. 30–50 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Geeignet für
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Doppelhaushälften & Reihenhäuser
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Eigentumswohnungen
Checkmark Icon
Mehrfamilienhäuser
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Wohn- und Geschäftshäuser
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Spezialimmobilien
z. B. Bauernhöfe, Grundstücke
mit mehreren aufstehenden Gebäuden, etc.
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
erstellt durch zertifizierten Sachverständigen auf ca. 60–100 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen
Wertermittlungsverfahren
Prüfung vorhandener Objektunterlagen
und ggf. Beschaffung fehlender Dokumente
Zusätzliche Objektunterlagen
aktueller Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte,
Lageplan, detaillierte Lagebeschreibung, weitere objektbezogenen Planunterlagen/Auskünfte
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
eines DIN EN ISO / IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen auf ca. 20–30 Seiten
Berechnung der Restnuztungsdauer
nach den aktuellsten Vorgaben durch das Bundesministerium für Finanzen (BMF)
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin (Optional)

Zertifizierte Immobiliengutachter für Frankfurt am Main und Umgebung

Julie Brandt-Pollmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Als zertifizierte Sachverständige vereint Frau Brandt-Pollmann in ihrer Rolle als Immobiliengutachterin umfangreiches Fachwissen in der Bewertung von Immobilien mit Erfahrung in der Architektur und Planung. Diese einzigartige Verbindung ermöglicht es ihr, sowohl die baulichen Aspekte als auch die Marktbedingungen bei der Ermittlung des Immobilienwerts umfassend zu berücksichtigen.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Matthias Mertens ist aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche ein Experte mit umfangreichem Wissen und hoher Kompetenz im Bereich der Immobilienbewertung. Sein fundiertes Verständnis des Marktes ermöglicht es ihm, aussagekräftige und gut nachvollziehbare Wertgutachten zu erstellen.

Wann braucht man eine Immobilienbewertung?

Immobilienkauf

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, sind sich aber unsicher über den angegebenen Marktwert des Verkäufers? Wir unterstützen Sie gerne bei diesem wichtigen und großen finanziellen Schritt durch eine professionelle Wertermittlung. So können Sie, Ihre Familie und Ihre Bank beruhigt die nächsten Schritte planen und durchführen.
Verkauf

Immobilienverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie in Frankfurt am Main verkaufen, können einen Marktpreis aber nicht oder nur sehr schwer einschätzen. Mit unserer Wertermittlung erhalten Sie eine realistische Begutachtung und preislichen Richtwert Ihrer Immobilie.
Auswahl Trennung

Scheidungsfall

Als wäre die Trennung nicht schon schlimm genug. Nun kommt der ehemalige Partner auch noch mit Forderungen auf Sie zu, welche Sie nicht nachvollziehen können. Gerne unterstützen wir Sie mit einer Werteinschätzung, bzw. Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie nach den gesetzlichen Vorgaben.
Auswahl Erbe

Erbschaft und Schenkung

Sie haben eine Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen. Nun melden sich Verwandte oder das Finanzamt mit unrealistischen Forderungen? Beanspruchen Sie gerne unsere Hilfe mit einer Werteinschätzung, bzw. Verkehrswertermittlung der Erbimmobilie nach den gesetzlichen Vorgaben.
Zertifizierte Sachverständige für Ihre Immobilienbewertung in Frankfurt am Main und Umgebung

Regionale Expertise zum transparenten Festpreis

Wenn Sie eine verlässliche Bewertung Ihrer Immobilie benötigen, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Unsere Experten bieten Ihnen fundierte lokale Kenntnisse durch unsere Präsenz vor Ort und gewährleisten zudem eine schnelle Terminvergabe. Dabei profitieren Sie von einem klaren Festpreis und einer Fertigstellung des Gutachtens innerhalb von nur 10 Werktagen, sobald uns alle erforderlichen Unterlagen und Informationen vorliegen.

Ihre Vorteile

Klarer Festpreis – Keine Überraschungen, volle Kostenkontrolle

Unser transparenter Festpreis bietet Ihnen volle Kostenkontrolle, ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Zusatzkosten. Als Immobilienbesitzer stehen Sie oft vor wichtigen finanziellen Entscheidungen, daher legen wir großen Wert auf absolute Preistransparenz. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen – und das alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie für Ihr Geld die bestmögliche Leistung erhalten. Mit CERTA sind Sie sowohl bei der Qualität Ihres Gutachtens als auch bei den Kosten auf der sicheren Seite.

Schnell und flexibel – Kurzfristige Vor-Ort Termine für Sie

Wir bei Certa wissen, dass Zeit bei der Immobilienbewertung eine entscheidende Rolle spielt. Daher bieten wir Ihnen kurzfristige Termine vor Ort an, um schnell und flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen. Ob bei Erbangelegenheiten, einer bevorstehenden Trennung oder wichtigen Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt – wir stehen Ihnen zur Seite, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Prüfer für Verkehrs- und Wertermittlung sind bereit, Ihre Immobilie professionell und zeitnah zu bewerten. Nutzen Sie unsere kurzen Wartezeiten und treffen Sie optimale Entscheidungen ohne unnötige Verzögerungen. Ihre Zeit ist wertvoll, und wir bei CERTA respektieren dies. Vertrauen Sie auf unsere schnelle und zuverlässige Terminvergabe. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Schätzung Ihrer Immobilie genau dann, wenn Sie sie benötigen.

Effizienz, die überzeugt – Ihr Gutachten innerhalb von 10 Werktagen

Bei CERTA legen wir besonderen Wert auf Effizienz. Wir sind uns bewusst, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt. Deshalb garantieren wir Ihnen die Erstellung Ihres Immobiliengutachtens innerhalb von 10 Werktagen. Unser Service ist schnell, präzise und zuverlässig. Ob Erbauseinandersetzung, Vermögensaufteilung bei Trennung oder wichtige Unterlagen für das Finanzamt – Ihre Zeit ist entscheidend. Mit unserer zeitnahen Gutachtenerstellung helfen wir Ihnen, Ihre Pläne ohne lange Wartezeiten voranzutreiben. Wir bei CERTA wissen, dass eine schnelle Gutachtenerstellung nicht nur Bequemlichkeit bedeutet, sondern oft eine notwendige Voraussetzung für Ihre weiteren Entscheidungen ist. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Effizienz, um Ihr Wertgutachten oder Verkehrswertgutachten pünktlich und mit höchster Präzision zu erhalten.

Die Arten der Immobilienbewertung

01

Sachwert

Das Sachwertverfahren ist nach ImmoWertV ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Es dient der Ermittlung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden. Dabei wird zunächst Grundstückswertermittlung durchgeführt und die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet.

Von dieser Summe wird dann die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes abgezogen, um den Sachwert zu ermitteln. Dieser Wert gibt an, was die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren kommt vor allem bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften zur Anwendung.

02

Ertragswert

Das Ertragswertverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die vor allem für vermietete Objekte genutzt wird. Es berücksichtigt sowohl den Bodenwert der Immobilie als auch die zukünftigen Einnahmen, die sie generieren könnte.

Der Rohertrag aus der Vermietung wird berechnet und dann um Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser wird mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken widerspiegelt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie.

Diese Methode ist insbesondere für Investoren und Kapitalgeber interessant, da sie auf der Basis von klar messbaren Daten durchgeführt wird und als Grundlage für datengestützte Entscheidungsprozesse dienen kann.

03

Vergleichswert

Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien durch Auswertung der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses. Datengrundlage der Kaufpreissammlung sind tatsächlich getätigte Verkäufe.

Die Immobilienverkäufe werden von den jeweiligen Notaren an den Gutachterausschuss gemeldet, der daraus die Kaufpreissammlung erstellt. Es wird vor allem für Immobilien angewendet, für die es ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt gibt, dies ist meistens bei Eigentumswohnungen der Fall.

Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in ähnlicher Lage ermittelt.Zunächst wird eine Auswahl vergleichbarer Immobilien getroffen und deren Verkaufspreise über die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses abgefragt.

Diese Preise werden dann vom Sachverständigen ausgewertet und gegebenenfalls bereinigt, um Unterschiede in der Ausstattung, der Größe oder der Lage der Immobilien zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.

Eine Graphik eines Mehrfamilienhauses

Kundenzufriedenheit ist uns besonders wichtig

Für unsere Kunden ein vertrauenswürdiger Experte sein - das ist unser Anspruch. Wir nehmen uns ausführlich Zeit jeden Schritt der professionellen Immobilienbewertung transparent und nachvollziehbar durchzuführen.
Matthias Mertens
DIN EN ISO/IEC 17024 und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Immobilienbewertung Frankfurt am Main

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Immobiliengutachten Frankfurt am Main

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Immobilienbewertung Frankfurt am Main - Für Sie vor Ort

Unser Team von Gutachtern im Raum Frankfurt am Main zeichnet sich durch Kompetenz und Zuverlässigkeit aus. Mit jahrelanger Erfahrung und umfassenden Zertifizierungen am Immobilienmarkt Frankfurt am Main bieten wir Ihnen präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Wir wissen, dass es bei der Bewertung Ihrer Immobilie um Ihre finanzielle Zukunft geht. Deshalb investieren wir die nötige Zeit, um die individuellen Merkmale jeder Immobilie detailliert zu untersuchen und den Verkehrswert klar und transparent festzustellen.

Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Frankfurt am Main: Altstadt, Innenstadt, Bahnhofsviertel, Westend-Süd, Westend-Nord, Nordend-West, Nordend-Ost, Bergen-Enkheim, Berkersheim, Bockenheim, Bonames, Bornheim, Dornbusch, Eckenheim, Eschersheim, Fechenheim, Flughafen, Frankfurter Berg, Gallus, Ginnheim, Griesheim, Gutleutviertel, Harheim, Hausen, Heddernheim, Höchst, Kalbach-Riedberg, Nied, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Niederrad, Niederursel, Nordend, Oberrad, Ostend, Praunheim, Preungesheim, Riederwald, Rödelheim, Sachsenhausen, Schwanheim, Seckbach, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Westend, Zeilsheim.

Unverbindlich anfragen

Sie haben Fragen?

In welchen Stadtteilen von Frankfurt am Main und Umgebung bieten Sie die Bewertung an?

Zu unserem Einzugsgebiet gehören Stadtteile Altstadt, Innenstadt, Bahnhofsviertel, Westend-Süd, Westend-Nord, Nordend-West, Nordend-Ost, Bergen-Enkheim, Berkersheim, Bockenheim, Bonames, Bornheim, Dornbusch, Eckenheim, Eschersheim, Fechenheim, Flughafen, Frankfurter Berg, Gallus, Ginnheim, Griesheim, Gutleutviertel, Harheim, Hausen, Heddernheim, Höchst, Kalbach-Riedberg, Nied, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Niederrad, Niederursel, Nordend, Oberrad, Ostend, Praunheim, Preungesheim, Riederwald, Rödelheim, Sachsenhausen, Schwanheim, Seckbach, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Westend, Zeilsheim (Postleitzahlen 60308-60599 und 65929-65936 )

Wo kann ich die Bodenrichtwerte für Hessen einsehen?

Bodenrichtwerte für Hessen werden der Öffentlichkeit in einem länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte vorbehalten. Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main werden vom örtlichen Gutachterausschuss bereitgestellt.

Woher bekomme ich einen Auszug für Baulasten in Hessen?

Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind sie in Hessen nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um festzustellen, ob eine Immobilie in Hessen Baulasten aufweist, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.

Bieten Sie auch Immobilienbewertung in der Umgebung von Frankfurt am Main an?

Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland von Frankfurt am Main, z.B. Hattersheim am Main, Hofheim am Taunus, Eschborn, Schwalbach am Taunus, Oberursel, Bad Homburg, Rüsselsheim, Offenbach am Main, Immobilienbewertung Mainz und Immobilienbewertung Darmstadt.

Kann ein Makler auch ein Gutachten erstellen?

Ein Immobilienmakler kann keine rechtsgültigen Immobiliengutachten erstellen, es sei denn, er verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Zertifizierungen als Sachverständiger oder Gutachter. Makler bieten oft Marktanalysen oder Werteinschätzungen an, die für eine erste Orientierung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie hilfreich sein können, jedoch kein formelles Gutachten ersetzen können.

Wer bezahlt Gutachter bei Hauskauf?

Die Kosten für ein Wertgutachten trägt üblicherweise die Person oder Institution, die das Gutachten in Auftrag gibt. Das kann der Verkäufer oder der Käufer sein, je nachdem, wer den Bedarf für eine genaue Wertermittlung sieht. Wenn eine Bank ein Gutachten zur Absicherung einer Finanzierung benötigt, übernimmt sie ebenfalls die Kosten dafür.

Was ist der Unterschied zwischen Makler und Gutachter?

Ein Immobilienmakler bietet in der Regel eine kostenfreie Werteinschätzung an, basierend auf Marktkenntnis und Erfahrung. Ein Gutachter hingegen erstellt ein formelles Gutachten, das auf umfassenden Analysen und Bewertungen basiert. Ein Gutachten kann rechtlich belastbar sein und dient zur genauen Wertermittlung einer Immobilie, während eine Maklerbewertung oft als erste Orientierung für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen dient.

Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens kann je nach Umfang und Komplexität der Immobilie zwei bis vier Wochen dauern. In dieser Zeit sammeln die Gutachter alle erforderlichen Informationen, führen Ortstermine durch, analysieren den Markt und werten die Daten aus. Falls zusätzliche Unterlagen benötigt werden, beispielsweise von Ämtern oder Behörden, kann sich die Bearbeitungszeit entsprechend verlängern. Ein sorgfältig erstelltes Verkehrswertgutachten erfordert Zeit und Genauigkeit, um eine fundierte Bewertung der Immobilie sicherzustellen.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus?

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus variieren je nach Umfang und werden üblicherweise als Prozentsatz des Verkehrswertes berechnet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten umfasst etwa 20 bis 30 Seiten und kann zwischen 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswertes kosten. Diese Gutachten bieten eine gründliche Analyse und Bewertung der Immobilie, die bei Verkaufsentscheidungen und rechtlichen Angelegenheiten von entscheidender Bedeutung ist.

Wie ermittelt man den Verkehrswert einer Immobilie?

Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie erfolgt in der Regel durch erfahrene Sachverständige oder Gutachter. Es gibt verschiedene Bewertungsverfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien in der Umgebung herangezogen, um einen Preis pro Quadratmeter zu ermitteln, der dann auf die zu bewertende Immobilie angewendet wird. Das Ertragswertverfahren basiert auf den zu erwartenden Erträgen aus der Immobilie, zum Beispiel Mieteinnahmen, abzüglich der Bewirtschaftungskosten. Beim Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten der Immobilie unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung bewertet. Je nach Objekttyp und Verfügbarkeit der Daten wählen Gutachter das am besten geeignete Verfahren aus, um den Verkehrswert genau zu ermitteln.

Welche Faktoren mindern den Wert eines Hauses?

Die Lage der Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren für den Immobilienwert. Immobilien an Hauptverkehrsstraßen, in lauten oder stark verschmutzten Gegenden sind weniger wert. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln kann den Wert erhöhen, während Lärm, schlechte Infrastruktur und fehlende Annehmlichkeiten den Wert mindern.

Wer kann Immobilien schätzen?

Wenn Sie eine genaue Schätzung des Immobilienwerts benötigen, sollten Sie sich an einen Immobilienmakler oder einen Gutachter wenden. Makler haben oft ein gutes Gefühl für den Marktwert durch ihre Marktkenntnis und Erfahrung. Gutachter hingegen bieten detaillierte Gutachten, die besonders bei gerichtlichen Auseinandersetzungen oder für Kreditvergaben wichtig sind. Online-Immobilienrechner können eine erste, grobe Schätzung bieten, sollten aber nicht die einzige Informationsquelle sein.

Wie viel ist eine Immobilie nach 50 Jahren wert?

Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.

Nutzen Sie unser Kontaktformular für eine persönliche Beratung. Im Rahmen eines ersten unverbindlichen Telefongesprächs klären wir Ihre Fragen sowie den Umfang des benötigten Gutachtens. Wir verwenden Ihre Daten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

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