Immobilienbewertung Freiburg im Breisgau und Umgebung mit CERTA

Sie suchen eine zuverlässige Immobilienbewertung? Bei CERTA Immobiliengutachten erhalten Sie zertifizierte Gutachten für Ihre Immobilienbewertung - egal ob als Erbe, bei Trennung, als Vermieter oder für das Finanzamt. Unsere Gutachten sind amtlich anerkannt, zum Festpreis und mit Bestpreisgarantie.
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Unabhängig
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In Freiburg im Breisgau und Umgebung
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Zertifiziert (DEKRA + ISO/IEC 17024)
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Erb-Experten
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Ihre Immobiliensachverständigen für Mainz

Unsere Leistungen

und Preise

Verkehrswertgutachten

Die Anerkennung der Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen durch Ämter, Behörden und Gerichte ist durch die entsprechenden Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle rechtlich gewährleistet.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Restnutzungsdauergutachten

Um gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer und damit eine höhere jährliche Abschreibung Ihrer Immobilie nachzuweisen. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten, was zu einem niedrigeren zu versteuernden Einkommen und damit zu einer geringeren Steuerlast führt. Das Ergebnis sind weniger Steuern und damit mehr Mieteinnahmen, die Ihnen als Vermieter verbleiben.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Wertgutachten

Das Wertgutachten ist eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen lt. BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch aufgrund seines Umfangs nicht die Anforderungen, die in der Regel von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen
Geeignet für
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Doppelhaushälften & Reihenhäuser
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Eigentumswohnungen
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Grundstücke
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Mehrfamilienhäuser
bis 10 Einheiten und max. 1 Gewerbeeinheit
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
auf ca. 30–50 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Geeignet für
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Checkmark Icon
Eigentumswohnungen
Checkmark Icon
Mehrfamilienhäuser
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Wohn- und Geschäftshäuser
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Spezialimmobilien
z. B. Bauernhöfe, Grundstücke
mit mehreren aufstehenden Gebäuden, etc.
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
erstellt durch zertifizierten Sachverständigen auf ca. 60–100 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen
Wertermittlungsverfahren
Prüfung vorhandener Objektunterlagen
und ggf. Beschaffung fehlender Dokumente
Zusätzliche Objektunterlagen
aktueller Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte,
Lageplan, detaillierte Lagebeschreibung, weitere objektbezogenen Planunterlagen/Auskünfte
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
eines DIN EN ISO / IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen auf ca. 20–30 Seiten
Berechnung der Restnuztungsdauer
nach den aktuellsten Vorgaben durch das Bundesministerium für Finanzen (BMF)
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin (Optional)

Zertifizierte Immobiliengutachter für Freiburg im Breisgau und Umgebung

Julie Brandt-Pollmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Als zertifizierte Sachverständige vereint Frau Brandt-Pollmann in ihrer Rolle als Immobiliengutachterin umfangreiches Fachwissen in der Bewertung von Immobilien mit Erfahrung in der Architektur und Planung. Diese einzigartige Verbindung ermöglicht es ihr, sowohl die baulichen Aspekte als auch die Marktbedingungen bei der Ermittlung des Immobilienwerts umfassend zu berücksichtigen.
Matthias Mertens
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Matthias Mertens ist aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche ein Experte mit umfangreichem Wissen und hoher Kompetenz im Bereich der Immobilienbewertung. Sein fundiertes Verständnis des Marktes ermöglicht es ihm, aussagekräftige und gut nachvollziehbare Wertgutachten zu erstellen.

Wann braucht man eine Immobilienbewertung?

Immobilienkauf

Haben Sie bereits Ihre Traumimmobilie in Freiburg gefunden, sind sich jedoch unsicher über den geforderten Marktwert? Wir stehen Ihnen bei diesem wichtigen finanziellen Schritt zur Seite und helfen Ihnen, den realen Wert des Objekts zu ermitteln. So können Sie, Ihre Familie und auch Ihre Bank mit gutem Gewissen den Kauf abschließen.
Verkauf

Immobilienverkauf

Möchten Sie Ihre Immobilie in Freiburg verkaufen, wissen aber nicht genau, welchen Preis Sie ansetzen sollen? Unsere detaillierte Wertermittlung gibt Ihnen einen verlässlichen Richtwert, sodass Sie Ihre Immobilie zu einem fairen Preis anbieten können.
Auswahl Trennung

Scheidungsfall

Stehen Sie vor der Herausforderung, dass im Zuge einer Trennung der Ex-Partner Forderungen stellt, die Sie nicht nachvollziehen können? In solchen Fällen unterstützen wir Sie mit einer objektiven Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Auswahl Erbe

Erbschaft und Schenkung

Haben Sie eine Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen und nun fordert das Finanzamt unrealistisch hohe Beträge? Wir helfen Ihnen gerne mit einer gesetzeskonformen Wertermittlung der Erbimmobilie weiter.
Zertifizierte Sachverständige für Ihre Immobilienbewertung in Freiburg im Breisgau und Umgebung

Regionale Expertise zum transparenten Festpreis

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen möchten, sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Mit unserer lokalen Expertise und Präsenz vor Ort bieten wir Ihnen kurzfristige Termine und die Fertigstellung des Gutachtens in nur 10 Werktagen – vorausgesetzt, uns liegen alle notwendigen Unterlagen vor. Diese Schnelligkeit garantiert Ihnen Planungssicherheit und hilft, wichtige finanzielle Entscheidungen ohne Verzögerung zu treffen.

Ihre Vorteile

Transparenter Festpreis – Keine Überraschungen, volle Kostenkontrolle

Unser Festpreismodell sorgt dafür, dass Sie die volle Kostenkontrolle behalten – ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Zusatzkosten. Gerade als Immobilienbesitzer stehen Sie oft vor Entscheidungen, die weitreichende finanzielle Konsequenzen haben. Deshalb legen wir großen Wert auf Preistransparenz. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, erstellt von erfahrenen Immobiliensachverständigen. Unser Festpreis und die Bestpreisgarantie gewährleisten, dass Sie nicht nur ein qualitativ hochwertiges Gutachten erhalten, sondern auch finanziell auf der sicheren Seite stehen. Mit CERTA haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite – sowohl bei der Qualität als auch bei den Kosten Ihres Gutachtens.

Schnell und flexibel – Kurzfristige Vor-Ort Termine für Sie

Bei CERTA verstehen wir, dass Zeit oft ein kritischer Faktor ist, insbesondere bei der Bewertung von Immobilien. Deshalb bieten wir Ihnen flexible und schnelle Terminvergaben an, um auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen zu können. Sei es bei Erbangelegenheiten, Scheidungen oder für anstehende Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt – unsere zertifizierten Sachverständigen stehen bereit, Ihre Immobilie zügig und professionell zu bewerten. Verlassen Sie sich auf unsere kurzen Wartezeiten und unsere Flexibilität, um Ihre Anliegen ohne unnötige Verzögerungen zu klären.

Effizienz, die überzeugt – Ihr Gutachten innerhalb von 10 Werktagen

Unsere Effizienz zeigt sich nicht nur in der Terminvergabe, sondern auch in der raschen Erstellung Ihrer Gutachten. Innerhalb von 10 Werktagen erhalten Sie von uns eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie, die Ihnen bei wichtigen Entscheidungen schnell weiterhilft. Ob bei einer Erbauseinandersetzung, einer Vermögensaufteilung oder zur Vorlage beim Finanzamt – wir sorgen dafür, dass Sie nicht lange warten müssen. Wir bei CERTA verstehen, dass eine schnelle Gutachtenerstellung oftmals der Schlüssel ist, um wichtige Schritte rechtzeitig in die Wege zu leiten. Verlassen Sie sich auf unsere Fachkompetenz und Schnelligkeit, um Ihre Immobilie präzise und zeitnah bewerten zu lassen.

Die Arten der Immobilienbewertung

01

Sachwert

Das Sachwertverfahren ist ein nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) anerkanntes Verfahren zur Bewertung von Immobilien. Es kommt vor allem bei eigengenutzten Häusern wie Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern und Doppelhaushälften zum Einsatz. Hierbei werden zunächst der Wert des Grundstücks sowie die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes berechnet. Von dieser Summe wird die altersbedingte Abnutzung abgezogen, um den Sachwert der Immobilie zu ermitteln. Dieser Wert zeigt auf, was die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand wert ist.

02

Ertragswert

Das Ertragswertverfahren ist ebenfalls eine Methode der Immobilienwertermittlungsverordnung und wird insbesondere bei vermieteten Objekten angewendet. Hierbei werden sowohl der Bodenwert als auch die zukünftigen Einnahmen aus Vermietung berücksichtigt. Der Rohertrag aus der Vermietung wird um Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln.

Dieser wird dann mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken abbildet. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie – eine wichtige Grundlage für Investoren und Kapitalgeber, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

03

Vergleichswert

Das Vergleichswertverfahren basiert auf der Auswertung von tatsächlichen Immobilienverkäufen aus der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses. Vor allem bei Eigentumswohnungen oder Immobilien, für die es viele vergleichbare Objekte gibt, wird dieses Verfahren angewendet. Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit anderen, ähnlich gelagerten Immobilien ermittelt. Diese Verkaufspreise werden von Sachverständigen ausgewertet und entsprechend angepasst, um eventuelle Unterschiede in der Ausstattung, Größe oder Lage zu berücksichtigen.

Eine Graphik eines Mehrfamilienhauses

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen

Für unsere Kunden ein vertrauenswürdiger Experte sein - das ist unser Anspruch. Wir nehmen uns ausführlich Zeit jeden Schritt der professionellen Immobilienbewertung transparent und nachvollziehbar durchzuführen.
Matthias Mertens
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Freiburg im Breisgau

Immobilienbewertung Freiburg im Breisgau

Immobiliengutachten Freiburg im Breisgau

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Wertgutachten Freiburg im Breisgau

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Weitere Themen zu denen wir Sie gerne beraten

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Immobilienbewertung Freiburg im Breisgau - Für Sie vor Ort

Unser Gutachterteam im Raum Freiburg im Breisgau steht für hohe Kompetenz und Verlässlichkeit. Mit jahrelanger Erfahrung und umfassenden Zertifizierungen auf dem Immobilienmarkt in Freiburg bieten wir Ihnen präzise und verlässliche Wertermittlungen für Ihre Immobilie an. Wir wissen, dass eine Wertermittlung von großer Bedeutung für Ihre finanzielle Zukunft ist. Daher nehmen wir uns die Zeit, jedes Objekt sorgfältig zu analysieren und den Verkehrswert nachvollziehbar und transparent zu ermitteln.

Unsere Bewertungsexperten sind für alle Stadtteile von Freiburg und Umgebung tätig: Altstadt, Betzenhausen, Brühl, Herdern, Rieselfeld, St. Georgen, Vauban und Zähringen.

Unverbindlich anfragen

Sie haben Fragen?

In welchen Stadtteilen von Freiburg im Breisgau und Umgebung bieten Sie die Bewertung an?

Unser Einzugsgebiet umfasst alle Stadtteile von Freiburg, wie die Altstadt, Betzenhausen, Brühl, Herdern, Rieselfeld, St. Georgen, Vauban, Zähringen und mehr. (PLZ-Bereiche 79098-79117)

Wo kann ich Bodenrichtwerte für Freiburg im Breisgau einsehen?

Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg sind im Online-Informationssystem BORIS-BW zugänglich. Offizielle Auskünfte erteilt der örtliche Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Freiburg.

Woher bekomme ich einen Auszug für Baulasten in Freiburg im Breisgau?

Baulasten sind Verpflichtungen, die auf einer Immobilie ruhen und ihre Nutzung beeinflussen können. Sie sind im Baulastenverzeichnis eingetragen, welches bei der Baubehörde von Freiburg angefordert werden kann.

Bieten Sie auch Immobilienbewertung in der Umgebung von Freiburg im Breisgau an?

Ja, wir bieten Immobilienbewertungen in der Umgebung von Freiburg, wie in Immobilienbewertung Emmendingen, Immobilienbewertung Gundelfingen, Immobilienbewertung Bad Krozingen, Immobilienbewertung Staufen, Immobilienbewertung Breisach und weiteren umliegenden Städten an.

Wie viel ist eine Immobilie nach 50 Jahren wert?

Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.

Wie viel kostet es, ein Haus schätzen zu lassen?

Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.

Wie kann ich den Wert meines Hauses selbst berechnen?

Selbst den Wert eines Hauses zu berechnen, ist möglich, indem man das Vergleichswertverfahren anwendet. Hierbei nimmt man den Verkaufspreis eines ähnlichen Objekts und teilt diesen durch dessen Fläche, um den Preis pro Quadratmeter zu ermitteln. Diesen Preis multipliziert man dann mit der Fläche des eigenen Hauses. Zum Beispiel: Wenn ein vergleichbares Haus für 500.000 € verkauft wurde und eine Fläche von 200 m² hat, während Ihr Haus eine Fläche von 180 m² hat, ergibt sich der Wert Ihres Hauses wie folgt: 500.000 € / 200 m² x 180 m² = 450.000 € . Durch diesen Ansatz können Sie einfach und verständlich eine erste Schätzung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie erhalten.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus?

Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus variieren je nach Umfang und werden üblicherweise als Prozentsatz des Verkehrswertes berechnet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten umfasst etwa 20 bis 30 Seiten und kann zwischen 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswertes kosten. Diese Gutachten bieten eine gründliche Analyse und Bewertung der Immobilie, die bei Verkaufsentscheidungen und rechtlichen Angelegenheiten von entscheidender Bedeutung ist.

Ist der Verkehrswert gleich dem Kaufpreis?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.

Wer darf ein Verkehrswertgutachten beantragen?

Ein Verkehrswertgutachten kann nur von folgenden Personen beantragt werden: dem/den Eigentümer/in der Immobilie, Inhabern von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigten. Andere Personen dürfen ein Verkehrswertgutachten nur dann beantragen, wenn sie eine Vollmacht des/der Eigentümers/in vorweisen können und die Klärung erfolgt ist, wer die Kosten für das Gutachten übernimmt. Dies stellt sicher, dass die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens rechtlich korrekt erfolgt und die Interessen der Eigentümer respektiert werden.

Kann ein Makler auch ein Gutachten erstellen?

Ein Immobilienmakler kann keine rechtsgültigen Immobiliengutachten erstellen, es sei denn, er verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Zertifizierungen als Sachverständiger oder Gutachter. Makler bieten oft Marktanalysen oder Werteinschätzungen an, die für eine erste Orientierung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie hilfreich sein können, jedoch kein formelles Gutachten ersetzen können.

Wann lohnt sich ein Gutachten für Immobilien?

Ein Gutachten ist besonders empfehlenswert, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie objektiv und rechtlich fundiert festzustellen. Dies kann in verschiedenen Situationen wichtig sein, wie z.B. bei Erbschaften, Scheidungen oder bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Ein Gutachten bietet eine verlässliche Basis für die Wertermittlung und hilft dabei, faire Preise zu verhandeln und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.

Wie teuer ist ein Gutachten für ein Haus?

Ein ausführliches gerichtsfestes Vollgutachten für ein Haus oder eine Wohnung umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie sowie eine umfangreiche Dokumentation als Anhang. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich typischerweise auf zwischen 0,5 und einem Prozent des Verkehrswertes der Immobilie. Diese Preisspanne berücksichtigt die gründliche Untersuchung durch den Gutachter sowie die Erstellung eines rechtlich belastbaren Gutachtens, das als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke dient, wie etwa Kaufentscheidungen, rechtliche Absicherungen oder finanzielle Transaktionen.

Nutzen Sie unser Kontaktformular für eine persönliche Beratung. Im Rahmen eines ersten unverbindlichen Telefongesprächs klären wir Ihre Fragen sowie den Umfang des benötigten Gutachtens. Wir verwenden Ihre Daten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

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