Dank unseres transparenten Festpreises behalten Sie jederzeit die volle Kostenkontrolle – ganz ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Zusatzkosten. Immobilienbesitzer stehen oft vor wichtigen finanziellen Entscheidungen, daher legen wir größten Wert auf absolute Preistransparenz. Bei uns erhalten Sie ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine fundierte Expertise von einem erfahrenen Immobiliensachverständigen – alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch das Vertrauen, die bestmögliche Leistung für Ihr Geld zu erhalten. Bei CERTA sind Sie sowohl in puncto Qualität des Gutachtens als auch bei den Kosten auf der sicheren Seite.
Zeit spielt bei der Immobilienbewertung eine entscheidende Rolle – und bei CERTA wissen wir das. Deshalb bieten wir Ihnen kurzfristige Vor-Ort-Termine, um schnell und flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen. Ganz gleich, ob es um Erbschaften, bevorstehende Trennungen oder wichtige Angelegenheiten für das Finanzamt geht – wir stehen Ihnen genau dann zur Verfügung, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Sachverständigen für Verkehrswert- und Wertermittlung bewerten Ihre Immobilie professionell, zuverlässig und zeitnah. Profitieren Sie von kurzen Wartezeiten und treffen Sie fundierte Entscheidungen ohne Verzögerungen. Ihre Zeit ist wertvoll, und wir bei CERTA sorgen dafür, dass Sie sie optimal nutzen können – mit schneller und verlässlicher Terminvergabe.
Bei CERTA steht Effizienz an erster Stelle. Wir wissen, dass in Immobilienangelegenheiten jede Zeit zählt. Deshalb garantieren wir die Fertigstellung Ihres Gutachtens innerhalb von 10 Werktagen. Unser Service ist schnell, präzise und verlässlich. Ganz gleich, ob es um Erbschaften, Vermögensaufteilungen bei Trennung oder wichtige Unterlagen für das Finanzamt geht – Ihre Zeit ist wertvoll. Mit unserer zügigen Gutachtenerstellung können Sie Ihre Vorhaben ohne lange Wartezeiten vorantreiben. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Effizienz, um Ihr Wertgutachten oder Verkehrswertgutachten pünktlich und in höchster Qualität zu erhalten.
Das Sachwertverfahren, wie in der ImmoWertV festgelegt, ist ein gängiges Verfahren zur Ermittlung des Wertes von Immobilien. Zunächst wird der Wert des Grundstücks ermittelt, anschließend werden die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet. Danach wird die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes berücksichtigt, um den endgültigen Sachwert zu bestimmen. Dieser Wert zeigt, welchen Wert die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand besitzt. Das Sachwertverfahren findet vor allem Anwendung bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien eingesetzt. Es bewertet nicht nur den Bodenwert, sondern auch die zu erwartenden zukünftigen Einnahmen aus der Vermietung. Zunächst wird der Rohertrag ermittelt, der sich aus den Mieteinnahmen ergibt, von dem die Betriebskosten abgezogen werden, um den Reinertrag zu berechnen. Dieser Reinertrag wird anschließend mit einem Faktor multipliziert, der sowohl zukünftige Einnahmen als auch potenzielle Risiken berücksichtigt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie. Das Verfahren ist insbesondere für Investoren und Kapitalgeber interessant, da es auf nachvollziehbaren und quantifizierbaren Daten basiert und eine verlässliche Grundlage für fundierte Entscheidungen bietet.
Das Vergleichswertverfahren stützt sich auf die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses und wird vor allem für Immobilien genutzt, für die genügend Vergleichsobjekte am Markt vorhanden sind – wie beispielsweise Eigentumswohnungen. Dabei werden die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage herangezogen, um den Wert der zu bewertenden Immobilie zu bestimmen. Der Sachverständige berücksichtigt dabei Unterschiede in Ausstattung, Größe oder Lage, um einen realistischen und fairen Vergleichswert zu ermitteln.
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Unser Gutachterteam im Raum Rostock steht für Fachkompetenz und Verlässlichkeit. Mit jahrelanger Erfahrung und anerkannten Zertifizierungen im Immobilienmarkt Rostock bieten wir Ihnen präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Wir wissen, dass die Wertermittlung direkt Ihre finanzielle Zukunft betrifft. Deshalb nehmen wir uns die nötige Zeit, um die spezifischen Eigenschaften jeder Immobilie sorgfältig zu analysieren und den Verkehrswert nachvollziehbar und transparent zu bestimmen.
Wir sind Experten für die Immobilienbewertung in allen Stadtteilen von Rostock: Warnemünde, Gehlsdorf, Dierkow, Schmarl, Lütten Klein, Kassebohm, Reutershagen, Toitenwinkel, Groß Klein sowie der Innenstadt.
Unser Einzugsgebiet umfasst alle Stadtteile von Rostock: Warnemünde, Gehlsdorf, Dierkow, Schmarl, Lütten Klein, Kassebohm, Reutershagen, Toitenwinkel, Groß Klein sowie der Innenstadt (Plz. 18055, 18057, 18059, 18069, 18106, 18107, 18109, 18119, 18146, 18147, 18181, 18182)
Die Bodenrichtwerte für Mecklenburg-Vorpommern sind im Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) öffentlich zugänglich. Offizielle Auskünfte über diese Werte erteilen jedoch ausschließlich die örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte für Mecklenburg-Vorpommern werden vom zuständigen Gutachterausschuss bereitgestellt.
Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. In Mecklenburg-Vorpommern sind sie nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um festzustellen, ob eine Immobilie Baulasten aufweist, können Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.
Wir arbeiten auch im Umland von Rostock, z. B. in Bad Doberan, Güstrow, Ribnitz-Damgarten, Graal-Müritz, Sanitz, Tessin, Laage, Kröpelin und weiteren Gemeinden in der Region.
Ein Immobilienmakler kann ein rechtsgültiges Gutachten erstellen, wenn er die erforderliche Qualifikation als Sachverständiger oder Gutachter nachweisen kann. Ein solches Gutachten ist wichtig für den Verkauf einer Immobilie und stellt sicher, dass der ermittelte Wert rechtlich fundiert und akzeptiert ist. Makler können auch eine Marktanalyse durchführen, um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, dies ersetzt jedoch nicht ein formelles Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter.
Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.
Viele Immobilienportale bieten Tools zur schnellen Einschätzung des Immobilienwerts an. Diese basieren oft auf Algorithmen, die die Lage anhand der eingegebenen Adresse bewerten. Sie berücksichtigen dabei Faktoren wie die Infrastruktur, die Nachbarschaft, den Zustand der Immobilie und aktuelle Marktdaten. Solche Tools sind praktisch für eine erste Einschätzung, ersetzen jedoch keine professionelle Bewertung.
Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.
Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfassendes Dokument, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie festlegt. Dieser Wert gibt an, zu welchem Preis die Immobilie voraussichtlich am Markt verkauft werden könnte oder sollte. Das Gutachten berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Es wird von erfahrenen Immobiliengutachtern erstellt, die speziell für die Bewertung von Immobilien geschult sind. Ein Verkehrswertgutachten bietet eine zuverlässige Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sowie für steuerliche und rechtliche Angelegenheiten.
Die Kosten für ein Gutachten können je nach Art und Umfang variieren. Ein Wertgutachten bietet eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen gemäß BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch nicht die Anforderungen, die üblicherweise von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden und kostet 1.190 € (Festpreis). Ein Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen wird gesetzlich von Ämtern, Behörden und Gerichten anerkannt und kostet 2.990 € (Festpreis). Ein Restnutzungsdauergutachten dient dazu, gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer nachzuweisen, was zu einer höheren jährlichen Abschreibung Ihrer Immobilie führt. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten und Ihre Einnahmen verringern sich entsprechend. Das Ergebnis ist ein niedrigeres zu versteuerndes Einkommen und somit eine geringere Steuerlast, was Ihnen als Vermieter mehr Mieteinnahmen belässt. Die Kosten für ein Restnutzungsdauergutachten beginnen ab 790 € (Festpreis).
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus variieren je nach Umfang und werden üblicherweise als Prozentsatz des Verkehrswertes berechnet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten umfasst etwa 20 bis 30 Seiten und kann zwischen 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswertes kosten. Diese Gutachten bieten eine gründliche Analyse und Bewertung der Immobilie, die bei Verkaufsentscheidungen und rechtlichen Angelegenheiten von entscheidender Bedeutung ist.
Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Durch seine Fachkenntnisse und Erfahrungen analysiert der Gutachter verschiedene Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Größe und die Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Auf dieser Grundlage erstellt er ein detailliertes Gutachten, das als verlässliche Basis für Kaufentscheidungen oder rechtliche Auseinandersetzungen dient.
