Der Häusermarkt in Erfurt zeigt sich im Q2 2026 mit einem Durchschnittspreis von 3.099 €/m² relativ stabil. Die Preisspanne bewegt sich zwischen 1.053 €/m² und 5.231 €/m². Nach einem Quartalsrückgang von 2,25% konnte im Jahresvergleich ein Plus von 3,51% verzeichnet werden. Dies deutet auf eine gesunde Marktkonsolidierung nach vorangegangenen Preissteigerungen hin. Die Preisspanne spiegelt die unterschiedlichen Lagen Erfurts wider. In Daberstedt und Melchendorf finden sich Häuser im unteren Preissegment ab 1.053 €/m². Die beliebten Wohnlagen Niedernissa und Krämpfervorstadt liegen mit 3.500 bis 4.200 €/m² im oberen Mittelfeld. Spitzenpreise bis 5.231 €/m² werden in der Altstadt und im Brühlervorstadt-Viertel erzielt. Der Erfurter Häusermarkt dürfte sich weiter stabilisieren. Die positive Jahresentwicklung bei gleichzeitigem Quartalsrückgang deutet auf ein ausbalanciertes Preisniveau hin. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in guten Lagen bleibt voraussichtlich konstant. Moderate Preisanpassungen sind möglich, größere Schwankungen werden jedoch nicht erwartet. Die breite Preisspanne bietet weiterhin Optionen für verschiedene Käufergruppen.

Eigentumswohnungen in Erfurt kosten durchschnittlich 2.748 €/m², bei einer Spanne von 1.839 €/m² bis 4.357 €/m². Der Markt zeigt mit minus 1,33% im Quartal und minus 6,69% im Jahresvergleich eine deutliche Abkühlung. Diese Korrektur folgt auf die überhitzten Jahre zuvor und führt zu realistischeren Bewertungen. Käufer profitieren von der verbesserten Verhandlungsposition. In Erfurt variieren die Wohnungspreise stark nach Lage. Johannesvorstadt und Ilversgehofen bieten Wohnungen ab 1.839 €/m² bis 2.200 €/m². Das mittlere Preissegment um 2.800 €/m² findet sich in Löbervorstadt und Andreasvorstadt. Premium-Lagen wie die Altstadt und der Brühl erreichen Spitzenpreise zwischen 3.800 €/m² und 4.357 €/m². Der Wohnungsmarkt in Erfurt befindet sich in einer Normalisierungsphase. Nach der deutlichen Preiskorrektur dürfte sich das Niveau mittelfristig stabilisieren. Die Nachfrage bleibt durch die Landeshauptstadt-Funktion grundsätzlich solide. Weitere moderate Preisanpassungen sind möglich, ein Einbruch ist jedoch unwahrscheinlich. Qualitätsimmobilien in guten Lagen werden voraussichtlich wertstabil bleiben.

Die Mieten für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) in Erfurt liegen durchschnittlich bei 12,31 €/m², mit einer Spanne von 7,81 €/m² bis 18,00 €/m². Der Markt zeigt sich robust mit einem Quartalsplus von 1,23%, während im Jahresvergleich ein leichter Rückgang von 0,81% zu verzeichnen ist. Die Nachfrage nach Miet-Einfamilienhäusern bleibt in der Landeshauptstadt konstant hoch. Die Mietpreisunterschiede für Häuser sind in Erfurt erheblich. In Stadtteilen wie Urbich und Büßleben beginnen die Mieten bei 7,81 €/m² bis 9,50 €/m². Mittlere Lagen wie Hochheim und Marbach liegen bei 11,00 €/m² bis 13,50 €/m². Toplagen in der Altstadt und im Hanseviertel erreichen Spitzenmieten von 16,00 €/m² bis 18,00 €/m². Der Mietmarkt für Häuser zeigt sich in Erfurt weitgehend stabil. Die leichte Quartalssteigerung bei marginaler Jahresabschwächung deutet auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin. Familien suchen weiterhin verstärkt nach Einfamilienhäusern zur Miete. Das Mietpreisniveau dürfte sich auf dem aktuellen Stand einpendeln, wobei in gefragten Lagen moderate Steigerungen möglich sind.

Wohnungen mit 2-3 Zimmern (ca. 60-80 m²) kosten in Erfurt durchschnittlich 10,51 €/m² Miete. Die Preisspanne reicht von 6,55 €/m² bis 17,34 €/m². Nach einem Quartalsrückgang von 1,68% steht im Jahresvergleich ein Plus von 4,58% zu Buche. Der Markt zeigt damit eine gesunde Dynamik bei gleichzeitiger kurzfristiger Konsolidierung. Die Nachfrage nach mittelgroßen Wohnungen bleibt hoch. Die Mietpreise für Wohnungen streuen in Erfurt deutlich. Randlagen wie Windischholzhausen und Stotternheim beginnen bei 6,55 €/m² bis 8,00 €/m². Stadtteile wie Johannesplatz und Herrenberg liegen mit 10,00 €/m² bis 12,00 €/m² im Mittelfeld. Premium-Lagen in der Altstadt und am Anger erreichen Höchstmieten zwischen 15,00 €/m² und 17,34 €/m². Der Wohnungsmietmarkt in Erfurt entwickelt sich differenziert. Die positive Jahresentwicklung zeigt die grundsätzliche Nachfragestärke, während die Quartalskorrektur auf eine Marktberuhigung hindeutet. Als wachsende Landeshauptstadt wird Erfurt weiterhin Zuzug verzeichnen. Die Mieten dürften sich auf dem erreichten Niveau stabilisieren, wobei in zentralen Lagen weiteres moderates Wachstumspotenzial besteht.