Immobilienmarktbericht Herne Q1 2026

Der Markt für Wohnhäuser in Herne zeigt im Q1 2026 eine Konsolidierung mit einem Durchschnittspreis von 2.576 €/m². Die Preisspanne reicht von 926 €/m² bis 4.707 €/m². Nach einem Rückgang von 3,52% zum Vorquartal liegt die Jahresentwicklung mit plus 8,21% deutlich im positiven Bereich. Dies deutet auf eine Konsolidierung nach vorherigen Preissteigerungen hin. Die deutliche Preisspanne spiegelt die unterschiedlichen Lagen wider. In Sodingen und Börnig finden sich Häuser im unteren Preissegment ab etwa 1.000 €/m². Gehobene Lagen wie Gysenberg oder die Bereiche nahe dem Stadtgarten erreichen Spitzenwerte um 4.500 €/m². Das mittlere Preissegment um 2.500 €/m² dominiert in Stadtteilen wie Eickel und Holsterhausen. Die kurzfristige Preiskorrektur dürfte sich als gesunde Marktbereinigung erweisen. Die positive Jahresentwicklung und die Lage im Zentrum der Metropole Ruhr sprechen für eine mittelfristig stabile Preisentwicklung. Die breite Preisspanne bietet weiterhin Potenzial für verschiedene Käufergruppen. Eine moderate Seitwärtsbewegung mit leichter Aufwärtstendenz erscheint für die kommenden Quartale wahrscheinlich.

Eigentumswohnungen in Herne kosten durchschnittlich 1.753 €/m² bei einer Spanne von 898 €/m² bis 2.917 €/m². Der Quartalsverlauf zeigt mit minus 2,63% eine leichte Abkühlung, während die Jahresbetrachtung mit plus 0,16% nahezu stagniert. Der Wohnungsmarkt präsentiert sich damit deutlich stabiler als das Häusersegment und bietet Käufern moderate Einstiegspreise im regionalen Vergleich. Günstige Wohnungen unter 1.000 €/m² konzentrieren sich in Horsthausen und Teilen von Wanne. Premium-Lagen wie die Innenstadt oder modernisierte Objekte in Constantin erreichen Preise bis 2.800 €/m². Das breite Mittelfeld zwischen 1.500 und 2.000 €/m² findet sich in etablierten Wohnvierteln wie Holsterhausen und Röhlinghausen mit guter Infrastruktur. Die Preisstabilität der letzten zwölf Monate dürfte sich fortsetzen. Die moderate Quartalskorrektur erscheint als normale Marktbewegung ohne Trendwende. Hernes zentrale Lage im Ruhrgebiet und die vergleichsweise günstigen Preise sollten weiterhin Käufer anziehen. Eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen je nach Lage und Ausstattung ist zu erwarten.

Die Mieten für Einfamilienhäuser mit ca. 120-140 m² Wohnfläche liegen durchschnittlich bei 10,88 €/m². Die Preisspanne reicht von 6,58 €/m² bis 15,56 €/m². Mit einem Quartalsrückgang von 9,26% zeigt sich eine deutliche Korrektur, während die Jahresentwicklung mit plus 6,56% noch positiv ausfällt. Der Mietmarkt reagiert offenbar sensibel auf die aktuelle Nachfragesituation. In Stadtteilen wie Unser Fritz und Teilen von Sodingen finden sich Häuser zur Miete ab etwa 7,00 €/m². Spitzenmieten um 15,00 €/m² werden in begehrten Lagen wie Gysenberg oder nahe dem Schlosspark Strünkede erreicht. Das Gros der Angebote in Gebieten wie Eickel und Holthausen bewegt sich zwischen 10,00 und 12,00 €/m². Nach der deutlichen Quartalskorrektur dürfte sich der Mietmarkt stabilisieren. Die positive Jahresentwicklung zeigt die grundsätzliche Nachfrage nach Einfamilienhäusern. Die aktuelle Preisanpassung könnte neue Mietergruppen ansprechen und zu einer Belebung führen. Mittelfristig ist mit einer Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau zu rechnen.

Wohnungen mit 2-3 Zimmern und ca. 60-80 m² kosten in Herne durchschnittlich 8,13 €/m² Miete. Die Spanne liegt zwischen 5,77 €/m² und 12,13 €/m². Mit nur minus 0,25% zum Vorquartal zeigt sich der Markt äußerst stabil, die Jahresentwicklung von plus 2,14% entspricht etwa der Inflationsrate. Dies unterstreicht die kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Günstige Mietwohnungen ab 6,00 €/m² finden sich vorwiegend in Horsthausen und Teilen von Baukau. Zentrale Lagen wie die Bahnhofstraße oder modernisierte Wohnungen in Röhlinghausen erreichen bis zu 12,00 €/m². Der Großteil der Angebote in Stadtteilen wie Mitte und Holsterhausen pendelt sich zwischen 7,50 und 9,00 €/m² ein. Die bemerkenswerte Stabilität der Wohnungsmieten dürfte anhalten. Die minimale Quartalsveränderung und moderate Jahresentwicklung deuten auf einen ausgeglichenen Markt hin. Hernes Position als bezahlbare Alternative zu teureren Ruhrgebietsstädten bleibt erhalten. Leichte Steigerungen im Rahmen der allgemeinen Kostenentwicklung sind wahrscheinlich, größere Sprünge aber nicht zu erwarten.