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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Krefeld Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Krefeld zeigt sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit moderaten Preis- und Mietsteigerungen. Kaufpreise für Häuser steigen um 4,8% (3.280 €/m²) und Wohnungen um 3,0% (2.680 €/m²) im Jahresvergleich, während Mietpreise moderat um 2,5% ansteigen (durchschnittlich 9,50 €/m² für beide Kategorien). Die knappe Angebotsituation, gedämpfte Neubauaktivität und stabile Nachfrage stützen Preise, während Energieeffizienz und Infrastrukturanbindung zu entscheidenden Werttreibern werden.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.100 €/m² – 3.559 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.280 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Häuser zeigen sich gegenüber dem Vorquartal stabil bis moderat steigend. Größere Preissprünge wurden im Markt nicht verzeichnet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Kaufpreise für Häuser in Krefeld um rund 4 bis 5 Prozent gestiegen, gestützt durch stabile Nachfrage bei Familienhäusern in zentralen Stadtteilen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Krefeld zeigt im Q2 2025 eine stabile Entwicklung mit leicht steigenden Preisen. Die Nachfrage bei Familienhäusern in familienfreundlichen Stadtteilen bleibt robust, während die Neubauaktivität aufgrund steigender Baukosten und regulatorischer Hürden stagniert. Das erhöhte Zinsniveau gegenüber der Vor-Corona-Zeit dämpft die Nachfrage moderat, lässt jedoch Preise im Bereich von 3.280 €/m² stabil bleiben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders gefragte Stadtteile wie Bockum, Verberg, Traar, Uerdingen, Hüls, Oppum und Linn erzielen überdurchschnittliche Preise und zeigen konstante Nachfrage. Weniger zentrale Lagen verzeichnen moderatere Preisentwicklungen. Infrastrukturanbindung und Energieeffizienz entwickeln sich zu entscheidenden Werttreibern für alle Preissegmente.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten moderates Preiswachstum, gestützt durch stabile Nachfrage und regionale Entwicklungsprojekte wie die Bahnhofsmodernisierung. Energieeffizienz gewinnt als Werttreiber zunehmend an Bedeutung; unsanierte Altbauten könnten mittelfristig an Marktattraktivität einbüßen. Die Preisrange um 3.280 €/m² sollte sich stabilisieren.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.855 €/m² – 2.719 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.680 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q1 zu Q2 2025)
Gegenüber dem Vorquartal sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen leicht gestiegen. Der Markt entwickelt sich stabil nach oben ohne ausgeprägte Volatilität.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet das Segment der Eigentumswohnungen in Krefeld ein Preiswachstum von rund 3 Prozent, besonders energieeffiziente und gut geschnittene Wohnungen treiben diesen Anstieg.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Krefeld zeigt solide Nachfrage, insbesondere für gut geschnittene und energieeffiziente Einheiten bei durchschnittlich 2.680 €/m². Das Angebot steigt leicht durch vereinzelte Neubauprojekte, bleibt jedoch insgesamt begrenzt. Baukosten und langwierige Genehmigungsprozesse hemmen die Neubauaktivität, Leerstände sind auch in weniger zentralen Lagen gering.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Neubauten und modernisierte Wohnungen in zentralen Lagen erzielen Höchstpreise, während sanierungsbedürftige Altbauten günstiger sind. Premium-Lagen mit guter Infrastruktur erreichen die obere Preisspanne, während Randlagen im unteren Bereich angeboten werden. Energieeffiziente Neubauwohnungen werden bevorzugt.
Prognose und Ausblick
Der Ausblick für Eigentumswohnungen in Krefeld ist positiv mit stabil bis leicht steigenden Preisen um 2.680 €/m². Modernisierungsprojekte und Infrastrukturverbesserungen stärken die Attraktivität. Neubauprojekte starten vielfach verzögert, was das Angebot mittelfristig knapp halten und Preise stützen dürfte.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 11,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser in Krefeld zeigen sich im Vergleich zum Vorquartal stabil bis leicht steigend. Das Angebot bleibt eng, da kaum neue Mietobjekte auf den Markt kommen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mieten für Häuser moderat gestiegen, getrieben durch stabile Nachfrage von Familien und Berufspendlern bei gleichzeitig knappem Angebot.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser (Einfamilienhaus ca. 120–140 m² Wohnfläche) in Krefeld zeigt im Q2 2025 stabile bis leicht steigende Entwicklung bei durchschnittlich 9,50 €/m². Die Nachfrage von Familien und Berufspendlern übersteigt in zentralen Lagen das verfügbare Angebot. Neubaumietobjekte sind begrenzt, das Angebot bleibt insgesamt eng und stützend für Mietpreise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Familienfreundliche Stadtteile wie Uerdingen, Linn und Hüls verzeichnen höhere Mietpreise von bis zu 11,00 €/m², während weniger zentrale Lagen bei 8,00 €/m² beginnen. Häuser mit guter Infrastrukturanbindung und modernem Standard erzielen Spitzenmieten. Energieeffiziente Objekte werden bevorzugt und können höhere Mieten erzielen.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Häuser wird weiterhin stabil bleiben, mit moderatem Preiswachstum um 9,50 €/m². Die knappe Angebotsituation sollte Mieten stützen. Infrastrukturprojekte und verbesserte Anbindungen werden zusätzliche Nachfrage generieren, während Energieeffizienz weiterhin Preissteigerungen begünstigt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 11,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mieten für Wohnungen in Krefeld entwickeln sich im Vergleich zum Vorquartal stabil mit leicht steigender Tendenz. Die Nachfrage übersteigt in vielen Wohnlagen das verfügbare Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen moderat gestiegen. Besonders energetisch moderne und gut angebundene Wohnungen verzeichnen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) in Krefeld zeigt stabile bis leicht steigende Entwicklung bei durchschnittlich 9,50 €/m². Die Nachfrage übersteigt in zentralen und familienfreundlichen Lagen das verfügbare Angebot deutlich, was zu niedrigen Leerständen führt. Neubauwohnungen auf dem Mietmarkt sind begrenzt, da die Neubauaktivität insgesamt verhalten bleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtlagen und familienfreundliche Viertel erzielen Mietpreise bis 11,00 €/m², während periphere Lagen bei 8,00 €/m² beginnen. Moderne, energieeffiziente Wohnungen mit guter Infrastrukturanbindung erzielen Spitzenmieten. Gut ausgestattete Altbau-Wohnungen können ebenfalls höhere Mieten erzielen als unsanierte Bestände.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt wird weiterhin stabil bleiben mit moderatem Wachstum um 9,50 €/m². Die hohe Nachfrage bei knappem Angebot stützt Mietpreise nachhaltig. Modernisierungsprojekte und Infrastrukturverbesserungen werden zusätzliche Attraktivität schaffen und zielgerichtetes Preiswachstum bei modernen, energieeffizienten Wohnungen ermöglichen.
