Mit einem Durchschnittspreis von 8.290,24 €/m² behauptet der Münchner Markt für Kaufhäuser seine Position auf einem weiterhin hohen Niveau. Die Preisspanne reicht von 2582,64 €/m² bis 15000 €/m². Im Quartalsvergleich verzeichnet das Segment einen leichten Rückgang von -0,99%, während die Jahresentwicklung mit -5,84% eine deutlichere Korrektur aufweist. Diese Entwicklung deutet auf eine gewisse Normalisierung nach den Höchstständen der Vorjahre hin. Die erhebliche Preisspanne spiegelt die unterschiedlichen Lagen Münchens wider. In Stadtrandlagen wie Feldmoching oder Aubing bewegen sich die Quadratmeterpreise häufig zwischen 5000 €/m² und 7000 €/m². Premium-Lagen wie Bogenhausen und Grünwald erreichen hingegen Spitzenwerte von 12000 €/m² bis 14500 €/m². Das mittlere Preissegment um 8500 €/m² findet sich typischerweise in Solln oder Obermenzing. Der Markt dürfte sich mittelfristig auf dem aktuellen Niveau stabilisieren. Die moderate Quartalskorrektur deutet auf eine Bodenbildung hin, während die Jahresentwicklung noch Nachwirkungen der Zinsanpassungen zeigt. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit in München ist mit einer seitwärts gerichteten Preisentwicklung zu rechnen. Starke Preisrückgänge erscheinen aufgrund der Standortattraktivität unwahrscheinlich.

Eigentumswohnungen in München notieren bei durchschnittlich 9231,20 €/m² mit einer Bandbreite von 5514,57 €/m² bis 16259,78 €/m². Die Quartalsveränderung von -1,41% sowie die Jahresentwicklung von -1,56% zeigen eine leichte Abwärtsbewegung. Der Wohnungsmarkt reagiert damit moderat auf die veränderten Finanzierungsbedingungen, bleibt aber insgesamt robust. Die breite Preisspanne verdeutlicht die heterogene Marktstruktur. Die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen sind erheblich. In Milbertshofen oder Ramersdorf finden sich Wohnungen im Bereich von 6000 €/m² bis 7500 €/m². Schwabing und die Maxvorstadt rangieren typischerweise zwischen 9500 €/m² und 12000 €/m². Absolute Spitzenpreise von 14000 €/m² bis 16000 €/m² werden in der Altstadt und am Englischen Garten erzielt. Die Eigentumswohnungspreise dürften sich kurzfristig seitwärts entwickeln. Die moderate Korrektur der vergangenen Quartale könnte sich abschwächen, da die Nachfrage weiterhin hoch bleibt. Mittelfristig ist mit einer Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau zu rechnen. Die anhaltende Zuwanderung nach München und die begrenzte Neubautätigkeit stützen die Preise nachhaltig.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit ca. 120-140 m² Wohnfläche zeigt sich mit durchschnittlich 22,18 €/m² stabil. Die Preisspanne bewegt sich zwischen 12,70 €/m² und 34,00 €/m². Mit einem Quartalswachstum von 0,68% und einer Jahresentwicklung von 0,64% verzeichnet das Segment moderate Aufwärtstrends. Die kontinuierliche Nachfrage nach Mietshäusern sorgt für ein ausgeglichenes Marktumfeld. Die Mietpreise variieren je nach Lage deutlich. In Perlach oder Hadern liegen die Mieten für Häuser meist zwischen 16,00 €/m² und 19,00 €/m². Gehobene Wohnlagen wie Nymphenburg oder Harlaching erreichen 25,00 €/m² bis 29,00 €/m². Absolute Premium-Lagen in Herzogpark oder Alt-Bogenhausen können Spitzenmieten von 31,00 €/m² bis 33,50 €/m² erzielen. Der Mietmarkt für Häuser dürfte weiterhin moderat wachsen. Die stabile Nachfrage von Familien nach größeren Wohneinheiten mit Garten trifft auf ein knappes Angebot. Die gesetzlichen Mietpreisbegrenzungen dämpfen zwar extreme Steigerungen, dennoch ist mit einem kontinuierlichen leichten Aufwärtstrend zu rechnen. Neuvertragsmieten dürften tendenziell am oberen Ende der Preisspanne liegen.

Der Mietwohnungsmarkt für 2-3 Zimmer mit ca. 60-80 m² präsentiert sich mit durchschnittlich 25,54 €/m² auf hohem Niveau. Die Spanne reicht von 13,73 €/m² bis 46,25 €/m². Mit -0,20% im Quartal und -0,12% im Jahr zeigt sich eine marginale Abwärtsbewegung. Diese minimale Korrektur deutet auf einen weitgehend ausgeglichenen Markt hin, der sich nach Jahren starker Anstiege konsolidiert. Die Mietpreisunterschiede sind stadtweit ausgeprägt. In Stadtteilen wie Moosach oder Berg am Laim bewegen sich die Mieten zwischen 17,00 €/m² und 21,00 €/m². Sendling und Giesing liegen bei 23,00 €/m² bis 27,00 €/m². Exklusive Lagen wie Lehel oder die Altstadt erreichen Spitzenmieten von 35,00 €/m² bis 44,00 €/m² für hochwertige Objekte. Die Wohnungsmieten dürften sich auf dem aktuellen hohen Niveau einpendeln. Die leichte Korrektur signalisiert eine Marktberuhigung nach Jahren dynamischer Entwicklung. Regulatorische Eingriffe und die Mietpreisbremse begrenzen weitere Steigerungen. Dennoch bleibt der Nachfragedruck hoch, sodass signifikante Rückgänge unwahrscheinlich sind. Eine seitwärts gerichtete Entwicklung mit leichten Schwankungen erscheint am wahrscheinlichsten.