Immobilienmarktbericht Potsdam Q1 2026

Der Häusermarkt in Potsdam präsentiert sich im Q1 2026 unverändert widerstandsfähig mit einem Durchschnittspreis von 5030,49 €/m². Mit einem Durchschnittspreis von 5030,49 €/m² und einer Preisspanne von 1885 €/m² bis 8858,15 €/m² bestätigt sich die heterogene Preisstruktur. Die Quartalsveränderung von +2,19% sowie die deutliche Jahresentwicklung von +11,33% unterstreichen die anhaltend hohe Nachfrage nach Eigenheimen in der brandenburgischen Landeshauptstadt. Die Preisspanne spiegelt die unterschiedlichen Lagen Potsdams wider. In Bornstedt und der Berliner Vorstadt bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 6500 €/m² und 8500 €/m². Stadtteile wie Drewitz oder Am Stern bieten dagegen Einstiegspreise ab 2000 €/m² bis 3500 €/m². Die historische Innenstadt und Babelsberg rangieren mit 4500 €/m² bis 6000 €/m² im mittleren Preissegment. Die positive Entwicklung dürfte sich fortsetzen, getragen von der Nähe zu Berlin und dem begrenzten Angebot. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 5030,49 €/m² könnte sich weiter stabilisieren. Besonders in den gefragten Lagen ist mit anhaltend hohem Preisniveau zu rechnen, während periphere Stadtteile moderatere Preissteigerungen erwarten lassen. Die breite Preisspanne bietet weiterhin Optionen für unterschiedliche Käufergruppen.

Eigentumswohnungen in Potsdam notieren im ersten Quartal 2026 bei durchschnittlich 6402,40 €/m². Die Preisspanne reicht von 3145,16 €/m² bis 8941,50 €/m². Nach einem leichten Quartalsrückgang von -2,05% zeigt die Jahresbetrachtung mit +9,71% dennoch eine positive Tendenz. Der Markt konsolidiert sich auf hohem Niveau, wobei die kurzfristige Korrektur als gesunde Marktbereinigung interpretiert werden kann. Die Potsdamer Innenstadt und die Nauener Vorstadt verlangen Spitzenpreise zwischen 7500 €/m² und 8900 €/m² für Eigentumswohnungen. In Babelsberg-Süd und der Teltower Vorstadt pendeln sich die Preise bei 5500 €/m² bis 6800 €/m² ein. Waldstadt und Schlaatz bieten mit 3200 €/m² bis 4200 €/m² die günstigsten Einstiegsmöglichkeiten in den Wohnungsmarkt. Der Wohnungsmarkt dürfte sich nach der leichten Quartalskorrektur stabilisieren. Mit 6402,40 €/m² im Durchschnitt bleibt das Preisniveau hoch. Die Jahresentwicklung von +9,71% deutet auf fundamentale Marktstärke hin. Besonders in zentralen Lagen ist mit weiterhin stabilen bis leicht steigenden Preisen zu rechnen, während das untere Preissegment Potenzial für Nachholeffekte bietet.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit circa 120 bis 140 m² Wohnfläche zeigt sich im ersten Quartal 2026 rückläufig. Bei einem Durchschnitt von 16,71 €/m² und einer Spanne von 12,00 €/m² bis 24,35 €/m² verzeichnet das Segment einen Quartalsrückgang von -7,01% und einen Jahresrückgang von -6,23%. Diese Entwicklung deutet auf eine Marktentspannung hin, die Mietern zugutekommen könnte. In der Berliner Vorstadt und Babelsberg liegen die Mieten für Häuser bei 20,00 €/m² bis 23,50 €/m². Potsdam-West und die Nauener Vorstadt bewegen sich mit 16,50 €/m² bis 19,00 €/m² im mittleren Segment. Günstigere Alternativen finden sich in Fahrland und Groß Glienicke, wo Mieten zwischen 12,50 €/m² und 15,00 €/m² üblich sind. Die rückläufige Preisentwicklung bei durchschnittlich 16,71 €/m² könnte sich kurzfristig fortsetzen. Der Markt scheint eine Korrekturphase zu durchlaufen, die Mietern mehr Verhandlungsspielraum bietet. Mittelfristig dürfte sich das Niveau stabilisieren, da die Nachfrage nach familiengerechten Häusern grundsätzlich hoch bleibt. Regional könnten sich die Preisunterschiede zwischen Premium- und Standardlagen angleichen.

Mietwohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und circa 60 bis 80 m² Wohnfläche kosten in Potsdam durchschnittlich 15,18 €/m². Die Preisspanne erstreckt sich von 7,71 €/m² bis 30,63 €/m². Mit einer Quartalssteigerung von +3,69% und einer Jahresentwicklung von +4,26% zeigt sich der Mietwohnungsmarkt als einziges Segment mit durchgehend positiver Dynamik, was die anhaltend hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum unterstreicht. Die Potsdamer Innenstadt und Babelsberg-Nord verlangen Spitzenmieten zwischen 22,00 €/m² und 29,00 €/m² für Wohnungen. In Potsdam-West und der Brandenburger Vorstadt pendeln sich die Mieten bei 14,50 €/m² bis 17,50 €/m² ein. Drewitz und Stern bieten mit 8,00 €/m² bis 11,00 €/m² die preiswertesten Optionen im Stadtgebiet. Der positive Trend mit durchschnittlich 15,18 €/m² dürfte sich fortsetzen. Die konstante Quartalssteigerung von +3,69% signalisiert eine stabile Nachfrage. Besonders im mittleren Preissegment ist mit weiteren moderaten Anstiegen zu rechnen. Die extrem breite Preisspanne von 7,71 €/m² bis 30,63 €/m² wird voraussichtlich bestehen bleiben und spiegelt die soziale Durchmischung Potsdams wider.