Im Q2 2026 setzt der Potsdamer Markt für Kaufhäuser seine dynamische Entwicklung fort. Bei einem Durchschnittspreis von 5.143 €/m² verzeichnet das Segment ein Quartalswachstum von 2,24% und eine beeindruckende Jahressteigerung von 12,19%. Die Preisspanne reicht von 2.114 €/m² bis 9.286 €/m², was die heterogene Struktur des Marktes widerspiegelt. Die anhaltend positive Entwicklung unterstreicht die hohe Nachfrage nach Eigenheimen in der brandenburgischen Landeshauptstadt. Die Preisunterschiede in Potsdam sind erheblich. Während in Randlagen wie Fahrland oder Marquardt Häuser bereits ab 2.200 €/m² erhältlich sind, werden in der Berliner Vorstadt und am Heiligen See Spitzenpreise von 8.500 bis 9.200 €/m² aufgerufen. Das beliebte Bornstedter Feld bewegt sich mit 5.000 bis 5.800 €/m² im mittleren Preissegment und bietet moderne Infrastruktur für Familien. Die Aussichten für den Häusermarkt bleiben positiv. Die Nähe zu Berlin und die hohe Lebensqualität dürften weiterhin für stabile Nachfrage sorgen. Ein moderater weiterer Preisanstieg erscheint wahrscheinlich, wobei besonders gefragte Lagen wie die Villenkolonien am Griebnitzsee ihre Premiumposition behaupten werden. Neubauprojekte in den Entwicklungsgebieten könnten das Angebot erweitern und preisdämpfend wirken.

Eigentumswohnungen in Potsdam kosten durchschnittlich 6.190 €/m², wobei die Preisspanne von 3.143 €/m² bis 8.889 €/m² reicht. Nach einem Quartalsrückgang von 3,31% und einer Jahreskorrektur von 1,06% zeigt sich eine leichte Marktberuhigung. Diese Entwicklung deutet auf eine Normalisierung nach den starken Vorjahren hin, wobei das Preisniveau weiterhin auf hohem Niveau verharrt. Die Innenstadt und das Holländische Viertel verlangen Spitzenpreise zwischen 7.500 und 8.800 €/m² für Eigentumswohnungen. In Waldstadt oder am Schlaatz finden sich hingegen Angebote zwischen 3.200 und 4.500 €/m², die besonders für Kapitalanleger interessant sind. Potsdam-West und die Nauener Vorstadt positionieren sich mit 5.800 bis 6.500 €/m² im gehobenen Mittelfeld. Der Wohnungsmarkt dürfte sich auf dem aktuellen Niveau stabilisieren. Die leichte Preiskorrektur könnte Kaufinteressenten neue Chancen eröffnen. Sanierte Altbauten in zentralen Lagen werden ihre Wertstabilität behalten, während Bestandswohnungen in peripheren Lagen unter Preisdruck geraten könnten. Die geplanten Quartiersentwicklungen werden mittelfristig für zusätzliches Angebot sorgen.

Ein Einfamilienhaus mit 120-140 m² Wohnfläche kostet in Potsdam durchschnittlich 17,15 €/m², was einer Monatsmiete von etwa 2.058 bis 2.401 Euro entspricht. Die Preisspanne liegt zwischen 11,99 €/m² und 26,07 €/m². Mit einem Quartalsplus von 2,63% bei leicht rückläufiger Jahresentwicklung von -0,41% zeigt sich der Markt relativ stabil. In Groß Glienicke und den nördlichen Ortsteilen werden Häuser bereits ab 12,00 bis 14,50 €/m² vermietet. Premium-Lagen wie Babelsberg-Nord oder die Nauener Vorstadt erreichen hingegen 22,00 bis 26,00 €/m². Das familienfreundliche Kirchsteigfeld bewegt sich mit 16,50 bis 18,00 €/m² im mittleren Segment und bietet gute Infrastruktur. Der Mietmarkt für Häuser zeigt sich robust. Die konstante Nachfrage von Familien und die begrenzte Neubautätigkeit sprechen für stabile bis leicht steigende Mieten. Energetisch sanierte Objekte werden aufgrund steigender Nebenkosten zunehmend bevorzugt. Die Entwicklung neuer Wohnquartiere könnte mittelfristig das Angebot erweitern und preisdämpfend wirken.

Mietwohnungen mit 2-3 Zimmern und 60-80 m² kosten in Potsdam durchschnittlich 15,42 €/m², was monatlichen Mieten von 925 bis 1.234 Euro entspricht. Die Spanne reicht von 7,83 €/m² bis 30,71 €/m². Mit einem Quartalsanstieg von 1,58% und einem Jahresplus von 5,26% zeigt sich eine deutliche Aufwärtsdynamik im Mietsektor. Am Stern und in Drewitz finden sich noch bezahlbare Wohnungen zwischen 7,90 und 10,50 €/m². Die gefragten Innenstadtlagen und das Holländische Viertel verlangen hingegen 24,00 bis 30,50 €/m² für modernisierte Altbauten. Potsdam-West und Brandenburger Vorstadt rangieren mit 14,50 bis 17,00 €/m² im mittleren Preissegment. Der Mietwohnungsmarkt bleibt angespannt. Die starke Zuwanderung und begrenzte Neubautätigkeit dürften weiterhin für Aufwärtsdruck sorgen. Besonders kleine, zentrale Wohnungen werden stark nachgefragt bleiben. Die politischen Diskussionen um Mietregulierung könnten dämpfend wirken, während die Fertigstellung neuer Quartiere mittelfristig Entlastung bringen könnte.