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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Ulm Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Ulmer Wohnimmobilienmarkt in Q4 2025 zeigt Stabilisierung bei Häusern zum Kauf mit ca. 3.850 €/m², während Wohnungen dynamisch bei 4.500 €/m² steigen. Mietpreise für Häuser (13,20 €/m²) und Wohnungen (12,80 €/m²) verzeichnen moderate Anstiege. Insgesamt positive Prognose durch hohe Nachfrage und Knappheit.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.822 €/m² – 5.201 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.850 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,1% (Q3 zu Q4 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf zeigt eine leichte Preiskorrektur gegenüber dem Vorquartal. Die Stabilisierung setzt sich fort, beeinflusst durch ein ausgeglicheneres Angebot-Nachfrage-Verhältnis.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Häuser eine moderate Preiserhöhung. Dies unterstreicht die anhaltende Attraktivität trotz kurzfristiger Konsolidierung.
Marktdynamik
Im Häusersegment stabilisiert sich der Markt in Q4 2025 weiter. Die Nachfrage bleibt solide, besonders bei Bestandsimmobilien, während Neubauten auf stabilem Niveau verharren. Die Leerstandsquote ist niedrig, was die Nachfragestärke bestätigt. Der durchschnittliche Preis liegt bei ca. 3.850 €/m², mit leichter Korrektur zum Vorquartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Ulm Mitte und Oststadt erreichen über 4.500 €/m², während Randlagen günstiger sind. Diese Unterschiede spiegeln die hohe Attraktivität etablierter Viertel wider, mit Preisen bis zu 5.200 €/m² in Toplagen.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird eine stabile Entwicklung erwartet, mit moderaten Steigerungen von 2-3% jährlich. Die begrenzte Neubautätigkeit hält den Druck aufrecht, doch eine Entspannung durch Projekte ist möglich. Langfristig bleibt der Markt attraktiv.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.600 €/m² – 5.300 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.500 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungen zum Kauf verzeichnen eine moderate Steigerung zum Vorquartal. Die hohe Nachfrage und knappe Verfügbarkeit treiben die Preise weiter an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahresentwicklung ist positiv und stärker als bei Häusern. Dies resultiert aus anhaltender Dynamik im Neubau- und Bestandssegment.
Marktdynamik
Der Wohnungsmarkt bleibt dynamisch mit hoher Verkaufsaktivität, insbesondere bei Neubauten. Die Leerstandsquote nähert sich null, was extreme Anspannung signalisiert. Durchschnittspreise bei ca. 4.500 €/m² spiegeln die starke Nachfrage wider.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Ulm Mitte überschreiten Preise 4.500 €/m², während andere Stadtteile bei 3.500-4.000 €/m² liegen. Zentrale Lagen profitieren von höherer Nachfrage und erreichen bis 5.300 €/m².
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren stabile bis leicht steigende Preise mit 2-4% jährlich. Die Knappheit bei Altbauten sorgt für Druck, Neubauten könnten entlasten, doch Flächen sind limitiert.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 16,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen leicht zum Vorquartal. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt hoch bei begrenztem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich verzeichnen Mieten für Häuser eine solide Steigerung. Dies übersteigt die Inflation und reflektiert Marktdynamik.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche zeigt moderate Steigerungen. Die Nachfrage ist robust, Angebot knapp, was Preise bei ca. 13,20 €/m² stabilisiert und antreibt. Leerstände sind minimal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen fordern höhere Mieten bis 16,00 €/m², Randbereiche liegen niedriger. Beliebte Viertel wie Oststadt profitieren von Attraktivität und Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Weitere moderate Anstiege von 3-5% jährlich sind zu erwarten. Zuwanderung und begrenzte Neubauten halten den Druck aufrecht. Langfristig angespannter Markt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 16,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen steigen moderat. Hohe Nachfrage trifft auf knappes Angebot, besonders bei Neubauten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,4% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahressteigerung liegt über der Inflationsrate. Alle Segmente profitieren von anhaltender Marktdynamik.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² ist angespannt mit leichten Steigerungen. Durchschnitt bei 12,80 €/m², getrieben durch Zuwanderung und hohe Nachfrage. Neubauwohnungen steigen stärker.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Bereiche wie Ulm Mitte erreichen 15,50 €/m², äußere Stadtteile sind günstiger. Lagequalität bestimmt Preisdifferenzen maßgeblich.
Prognose und Ausblick
Moderate Steigerungen von 3-5% pro Jahr erwartet. Begrenzte Neubautätigkeit und Attraktivität Ulms fördern anhaltende Spannung.
