Sie erhalten hier konkrete Hinweise, wie der Bodenrichtwert praktisch in Ihrer Grundsteuer-Erklärung relevant wird, welche Quellen Sie nutzen sollten und welche Zahlen Sie sofort prüfen müssen. Ziel ist, dass Sie nach dem Lesen wissen, wie Sie den Bodenwert selbst berechnen und mögliche Abweichungen im Steuerbescheid erkennen. Ein Immobiliengutachter unterstützt Sie dabei, den realistischen Wert von Grundstücken und Häusern professionell zu ermitteln und Abweichungen in Steuer- oder Verkaufswerten zuverlässig aufzudecken.
Wie der Bodenrichtwert in die Steuerberechnung einfließt
Für die Ermittlung des Bodenwerts multiplizieren Sie den Bodenrichtwert (in Euro pro Quadratmeter) mit der Grundstücksfläche. Beispiel: Bei 500 m² und einem Bodenrichtwert von 200 €/m² ergibt das einen Bodenwert von 100.000 €. In Ballungsgebieten können die Zahlen deutlich höher ausfallen: 300 m² × 1.150 €/m² (Koblenz, Schlossnähe) = 345.000 €.
Quellen und Aktualität
Die offiziellen Bodenrichtwerte finden Sie bundesweit über das Portal BORIS-D; einzelne Länder bieten eigene Portale an. Gutachterausschüsse ermitteln die Werte in der Regel alle 2 Jahre auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlungen. Wenn Ihr Steuerbescheid einen anderen Wert verwendet, sollten Sie diesen Abgleich sofort vornehmen.
Nähe zu Marktperspektive und mögliche Fallstricke
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert, kein exakter Marktpreis für Ihr konkretes Grundstück. Besondere Merkmale wie Hanglage, außergewöhnlicher Ausblick oder seltene Bebauungsmöglichkeiten können Ihren tatsächlichen Wert deutlich über oder unter dem Richtwert liegen lassen. Wenn das Finanzamt einen Bodenrichtwert übernimmt, der deutlich von der Realität abweicht, kann das zu einer falschen Besteuerung führen — überprüfen Sie daher Ihre Bescheide sorgfältig.
Schnelles Vorgehen für die Praxis
Rufen Sie zunächst den Bodenrichtwert Ihres Gebietes in BORIS‑D oder dem Landesportal ab. Berechnen Sie den Bodenwert (Fläche × Richtwert) und vergleichen ihn mit dem in der Grundsteuer-Berechnung des Finanzamts verwendeten Wert. Bei Abweichungen dokumentieren SIe Ihre Quelle und die Berechnung; in vielen Fällen lassen sich Korrekturen durch formale Einwendungen erreichen. Beachten Sie außerdem, dass in Bayern und Hamburg die Grundsteuer unabhängig von den Bodenrichtwerten berechnet wird.
Der Bodenrichtwert: Ein Schlüssel zur Grundsteuer
Definition und Bedeutung des Bodenrichtwerts
Der Bodenrichtwert bezeichnet den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Boden in einer definierten Lage und wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Sie nutzen diesen Wert, um den Bodenwert (Bodenrichtwert × Grundstücksfläche) zu berechnen; dieser Bodenwert fließt direkt in die Ermittlung des Grundsteuerwertes ein. Gutachterausschüsse legen die Richtwerte auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlungen alle zwei Jahre fest und stellen die Daten online, z. B. über BORIS‑D, bereit.
Der Einfluss auf die Immobilienbewertung
Höhere Bodenrichtwerte treiben sowohl den Bodenwert als auch die daraus resultierende Grundsteuer nach oben; in beliebten Innenstadtlagen können Werte im vierstelligen Bereich liegen, etwa rund 1.150 €/m² in Koblenz, während ländliche Gebiete deutlich niedriger sind, z. B. 190 €/m² in St. Martin (Pfalz). Sie sollten deshalb den Richtwert für Ihr Grundstück kennen, um mögliche Abweichungen im Steuerbescheid zu erkennen und zu prüfen.
Konkrete Wirkung: Sie errechnen zuerst den Bodenwert, indem Sie den Bodenrichtwert mit der Grundstücksfläche multiplizieren; daraus ergibt sich dann der maßgebliche Teil des Grundsteuerwerts nach dem jeweiligen Bundesmodell (Ausnahme: Bayern und Hamburg nutzen eigene Verfahren). Gutachterausschüsse stützen die Richtwerte auf die Kaufpreissammlungen, so dass regionale Preisentwicklungen – etwa Neubauprojekte oder Infrastrukturverbesserungen – binnen zweijähriger Erhebungszyklen zu spürbaren Anpassungen führen. Prüfen Sie daher Ihren Steuerbescheid und gleichen den dort genutzten Bodenrichtwert mit dem auf BORIS‑D oder dem Landesportal veröffentlichten Wert ab; bei Abweichungen können Sie Widerspruch einlegen, denn ein fehlerhafter Richtwert kann zu einer dauerhaft höheren Grundsteuerbelastung führen.
Die Erhebung der Bodenrichtwerte durch Gutachterausschüsse
Verfahren zur Ermittlung der Werte
Gutachterausschüsse legen flächendeckende Richtwertzonen fest und werten dafür die zugrunde liegenden Verkäufe aus; aus diesen Daten wird der durchschnittliche Wert in Euro pro m² berechnet. Bei der Auswertung fließen Lage, Grundstücksgröße, Bebauungsmöglichkeiten und bereinigte Kaufpreise ein, typische Aktualisierungszyklen liegen bei alle 2 Jahre. In besonders attraktiven Innenstadtlagen kann das Ergebnis vierstellige Werte ergeben, während ländliche Bereiche deutlich darunter liegen.
Die Rolle der Kaufpreissammlungen
Amtliche Kaufpreissammlungen bilden die Datenbasis: sie enthalten anonymisierte, notarielle Kaufpreise, Lage, Flächengröße und Nutzungsart. Gutachterausschüsse nutzen diese Sammlung, um statistische Kennwerte zu bilden; die Datenqualität bestimmt direkt die Verlässlichkeit des Bodenrichtwerts.
Aus der Praxis bedeutet das für Sie: Zonen mit nur wenigen Verkäufen werden oft zusammengeführt oder mit Vorsicht bewertet, weil Ausreißer den Mittelwert verzerren können. Die Gutachterausschüsse verwenden deshalb statistische Verfahren (Median, Bereinigung von Ausreißern) und dokumentieren Quellen und Stichprobengrößen; viele Länder stellen Zusammenfassungen über BORIS‑D bereit. Wenn Sie Abweichungen zwischen dem veröffentlichten Bodenrichtwert und dem im Steuerbescheid verwendeten Wert entdecken, können Sie beim Gutachterausschuss oder beim Finanzamt Einsicht oder Korrektur verlangen.
Der Zugang zu Bodenrichtwerten: Wo und wie?
Online-Portale und Ressourcen
Über das bundesweite Portal BORIS‑D können Sie Bodenrichtwerte nach Adresse oder Flurstück suchen und meist als interaktive Karte einsehen; viele Länder bieten ergänzende Länderportale mit Karten, PDF‑Auszügen oder Datenexporten an. Gutachterausschüsse veröffentlichen die Werte auf diesen Plattformen, sodass Sie schnell den Richtwert in €/m² finden und für Ihre Grundsteuer‑Berechnung verwenden können.
Regionale Unterschiede und spezielle Angebote
Manche Bundesländer stellen detaillierte Karten, APIs oder kostenpflichtige Detailauszüge bereit, andere nur Basisdaten; deshalb variieren Umfang und Nutzerfreundlichkeit stark. Beispiele für die Bandbreite: Koblenz (Nähe Schloss) rund 1.150 €/m², St. Martin in der Pfalz teils nur 190 €/m². Beachten Sie, dass Bayern und Hamburg die Grundsteuer unabhängig von Bodenrichtwerten berechnen — prüfen Sie also Ihren Steuerbescheid genau.
Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte meist alle 2 Jahre auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlungen; viele Portale zeigen das Aktualisierungsdatum an. Vergleichen Sie dieses Datum mit Ihrem Kaufzeitpunkt und achten Sie auf abweichende Einträge in der Grundsteuer‑Erklärung, damit Sie gegebenenfalls Einspruch gegen fehlerhafte Werte einlegen können.
Die praktische Anwendung des Bodenrichtwerts in der Grundsteuer-Erklärung
Berechnung des Grundsteuerwerts
Das Finanzamt multipliziert den Bodenrichtwert (€/m²) mit der Grundstücksfläche, um den Bodenwert zu erhalten; bei 1.150 €/m² und 500 m² ergibt das z. B. 575.000 €. Dieser Bodenwert wird zusammen mit dem Gebäudewert in die Grundsteuer-Berechnung eingespeist. Beachte, dass einige Länder abweichende Modelle nutzen, etwa Bayern und Hamburg, die nicht primär auf Bodenrichtwerten basieren.
Bedeutung für Grundstückseigentümer
Sie können über Boris-D oder Landesportale den für Ihr Grundstück angegebenen Bodenrichtwert abrufen und so den vom Finanzamt verwendeten Wert prüfen; bei Abweichungen sollten Sie den Steuerbescheid genau prüfen, denn ein höherer Richtwert erhöht direkt Ihre Grundsteuer (Beispiel: 1.150 €/m² vs. 190 €/m² macht große Differenz).
Zur Vertiefung: Vergleichen Sie die im Bescheid verwendete Bodenrichtwertzone mit der Eintragung in der Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und prüfen Sie Merkmale wie Größe, Ausblick oder Bebauungsmöglichkeiten, die den Wert verändern können. Liegt ein falscher Richtwert vor, können Sie innerhalb von einem Monat nach Bekanntgabe Einspruch gegen den Steuerbescheid einlegen und Nachweise (z. B. aktuelle Kaufpreise, Gutachten) beifügen. Bei Unsicherheit lohnt sich eine Anfrage beim Gutachterausschuss oder ein kurzes Wertgutachten, um höhere Steuerzahlungen zu vermeiden.
Kritische Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen
Standortfaktoren: Urban vs. ländlich
Innenstadtlagen treiben den Bodenrichtwert aufgrund von Nachfrage, Infrastruktur und Nähe zu Arbeitsplätzen deutlich nach oben: In Koblenz liegen topnahe Lagen bei etwa 1.150 €/m², während ländliche Bereiche wie Teile von St. Martin in der Pfalz bei rund 190 €/m² rangieren. Verkehrsanbindung, Schul- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Entwicklungsperspektive der Gemeinde sorgen dafür, dass Sie in städtischen Vierteln oft mit deutlich höheren Werten rechnen müssen.
Grundstücksmerkmale: Größe, Ausblick und Bebauungsmöglichkeiten
Kleinere Parzellen mit klarer Baurecht-Ausnutzbarkeit erzielen meist einen höheren Preis pro m², während sehr große Flächen den Quadratmeterpreis drücken können; ein Eckgrundstück oder ein sichtbarer Ausblick erhöht den Wert oft sofort. Besonders relevant sind Bauleitplanung, GFZ/GRZ und die zulässige Geschosszahl — diese Faktoren beeinflussen, wie das Finanzamt den Bodenwert für Ihre Grundsteuerberechnung einstuft.
Konkreter: Ein Grundstück mit erhöhter GFZ und positivem Bebauungsplan kann den Bodenrichtwert um mehrere hundert Euro pro m² steigern, während eingeschränkte Bebauung (z. B. Naturschutzauflagen oder fehlende Erschließung) den Wert deutlich mindert. Prüfen Sie den Bebauungsplan und die amtlichen Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses; da Bodenrichtwerte alle zwei Jahre aktualisiert werden, können Sie so feststellen, ob der für Ihr Grundstück angesetzte Wert gerechtfertigt ist oder eine Prüfung lohnt.
Die Auswirkungen von Bodenrichtwerten auf die Immobilienmärkte
Preisentwicklung in städtischen vs. ländlichen Gebieten
In Städten treibt ein hoher Bodenrichtwert oft starke Preis- und Mietsteigerungen voran, wie Beispiele zeigen: In Koblenz liegen zentrale Lagen bei rund 1.150 €/m², während ländliche Orte wie St. Martin Werte um 190 €/m² haben. Für Sie bedeutet das: In urbanen Lagen erhöht sich die Nachfrage von Investoren und Eigennutzern, was zu Knappheit und Verdrängung führt; auf dem Land bleibt die Erschwinglichkeit oft höher, verbunden mit geringerer Liquidität und langsameren Wertzuwächsen.
Prognosen für zukünftige Entwicklungen
Steigende Zinsen, demografische Verschiebungen und Ausbauprojekte werden die Bodenrichtwerte regional stark divergieren lassen: Infrastrukturprojekte können Werte signifikant anheben, während höhere Finanzierungskosten die Nachfrage dämpfen. Gutachterausschüsse passen die Werte alle zwei Jahre an, daher wirken aktuelle Marktentwicklungen mit Verzögerung in Ihren Bodenrichtwert nach.
Konkreter ist zu erwarten, dass begehrte Innenstadtlagen und Zuzugsregionen weiterhin überproportional steigen, besonders entlang von Schienen- und Autobahnkorridoren; periphere sowie klima- oder überflutungsgefährdete Gebiete könnten dagegen an Wert verlieren. Remote-Arbeit verschiebt Nachfrage zu kleineren Städten mit guter Infrastruktur, was lokale Bodenrichtwerte erhöht. Für Sie als Eigentümer oder Investor heißt das: Prüfen Sie regelmäßig das Portal BORIS-D, kontrollieren Sie mögliche Abweichungen im Steuerbescheid und ziehen Sie bei starken Wertänderungen eine detaillierte Verkehrswertermittlung oder rechtliche Prüfung in Erwägung, da höhere Bodenrichtwerte direkt zu einer höheren Grundsteuerbelastung führen können.
Rechtliche Aspekte und landesspezifische Abweichungen
Grundsteuerregeln in verschiedenen Bundesländern
Viele Bundesländer beziehen den Bodenrichtwert direkt in die Ermittlung des Bodenwerts und damit in die Grundsteuer ein, wobei die konkrete Bewertungslogik zwischen dem Bundesmodell und länderspezifischen Anpassungen variiert. Sie sollten beachten, dass Gutachterausschüsse alle zwei Jahre aktualisierte Werte liefern und regionale Unterschiede groß sein können – etwa 1.150 €/m² in zentralen Koblenz-Lagen versus 190 €/m² in St. Martin (Pfalz) – was Ihre Steuerhöhe deutlich beeinflusst.
Die Ausnahmen von Bayern und Hamburg
Bayern und Hamburg rechnen die Grundsteuer unabhängig vom Bodenrichtwert, sodass für Grundstücke in diesen Ländern andere Bewertungsgrundlagen gelten können; das heißt für Sie: Ein online abrufbarer Bodenrichtwert (z. B. über Boris-D) bleibt Marktinformation, beeinflusst aber nicht zwangsläufig die Steuerberechnung.
Prüfen Sie in diesen Fällen Ihren Steuerbescheid besonders genau: Finanzämter in Bayern und Hamburg verwenden teilweise eigene Formeln oder flächenorientierte Ansätze, sodass Abweichungen vom bundesweiten Verfahren auftreten können. Bei Unklarheiten holen Sie sich Informationen über das jeweilige Landesportal oder fragen Sie direkt beim Finanzamt nach, damit Sie Abweichungen rechtzeitig erkennen und ggf. Widerspruch einlegen.
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Fazit und Ausblick auf die Bodenrichtwerte der Zukunft
Was Sie mitnehmen sollten
Der Bodenrichtwert bleibt eine zentrale Größe für die Ermittlung des Bodenwerts und damit der Grundsteuer. Gutachterausschüsse ermitteln die Richtwerte in der Regel alle 2 Jahre auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlungen; die Werte sind bundesweit über BORIS‑D oder länderspezifische Portale abrufbar. Für Sie heißt das konkret: kennen Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks, können Sie prüfen, ob das Finanzamt denselben Wert verwendet hat – und so Abweichungen bei der Steuerberechnung entdecken. Beispiele wie Koblenz: ~1.150 €/m² versus St. Martin i. d. Pfalz: ~190 €/m² zeigen, wie stark regionale Unterschiede Ihren Steuerbetrag beeinflussen können.
Ausblick: Entwicklungen, die Bodenrichtwerte beeinflussen werden
Digitalisierung sorgt bereits jetzt für bessere Transparenz: automatische Bewertungsmodelle (AVM) und verknüpfte Datenbanken könnten die Ermittlung künftig schneller und datenreicher machen. Dadurch sind öftere Aktualisierungen denkbar – von heute noch üblichen Zweijahresintervallen hin zu häufigeren Anpassungen in Regionen mit starkem Marktgeschehen. Einflussgrößen wie Zinssatzentwicklung, Infrastrukturprojekte (neue Verkehrsanbindungen), demografische Verschiebungen sowie Klimarisiken (z. B. Überschwemmungsgebiete) werden die regionalen Bodenpreise weiter auseinanderdriften lassen. In Ballungsräumen ist mit anhaltendem Druck auf die Bodenpreise zu rechnen; ländliche Regionen könnten durch Home‑Office‑Trends punktuell Aufwertungen erfahren.
Was das für Ihre Grundsteuer bedeuten kann
Steigende Bodenrichtwerte in Innenstadtlagen führen direkt zu höheren Bodenwerten und somit potenziell zu einer höheren Grundsteuer. Gefahr: Wenn Sie in einer hochbewerteten Lage wie Innenstadtbereiche oder in der Nähe großer Infrastrukturmaßnahmen wohnen, kann das Ihre Steuerlast merklich erhöhen. Chance: In Regionen mit sinkender Nachfrage oder besonderen Restriktionen (z. B. Überschwemmungsrisiken) können Bodenrichtwerte fallen und damit Ihre Steuer entlasten.
Praktische Empfehlungen für Sie
Prüfe vor und nach Abgabe der Grundsteuer‑Erklärung den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks im Portal (BORIS‑D oder Landesportal). Vergleichen Sie den dort angegebenen Wert mit dem, den das Finanzamt in der Berechnung verwendet hat. Entdecken Sie Abweichungen, so nutzen Sie die Möglichkeit, innerhalb der Einspruchsfrist einen Einspruch gegen den Steuerbescheid einzulegen und ggf. aktuelle Marktunterlagen oder ein Gutachten vorzulegen. Beachten Sie außerdem, dass Bayern und Hamburg eigene Regelungen zur Grundsteuer haben und deshalb abweichende Berechnungen möglich sind.
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Häufige Fragen
1. Wie finde ich den Wert des Grundstücks heraus? >
Um den Wert eines Grundstücks zu ermitteln, stehen verschiedene Verfahren zur Verfügung. Besonders hilfreich ist der Vergleich mit kürzlich verkauften Grundstücken in der Region, die ähnliche Merkmale wie Lage, Größe und Nutzung aufweisen. Offizielle Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse liefern dabei zuverlässige Informationen. Eine weitere Möglichkeit ist der Abruf des Bodenrichtwerts über das Portal BORIS-D oder über ein Landesportal. Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter an und multipliziert mit der Grundstücksfläche ergibt er den Bodenwert. Wer eine besonders präzise und rechtssichere Bewertung benötigt, sollte einen Immobiliengutachter hinzuziehen.
2. Wie ermittelt man den Wert eines Hauses mit Grundstück? >
Der Wert eines Hauses mit Grundstück wird meist nach dem Sachwertverfahren berechnet. Dabei setzt sich der Wert aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert zusammen. Der Bodenwert ergibt sich aus der Grundstücksfläche multipliziert mit dem Bodenrichtwert, zum Beispiel 500 m² × 160 €/m² = 80.000 €. Der Gebäudesachwert wird aus den Baukosten für das Gebäude und mögliche Nebengebäude wie Garagen abzüglich eines Altersabschlags ermittelt. Hinzu kommt die Anpassung durch den Sachwertfaktor, der die aktuelle Marktlage berücksichtigt. Auf diese Weise erhält man einen realistischen Verkehrswert.
3. Wie ermittelt man den Gesamtwert einer Immobilie? >
Der Gesamtwert einer Immobilie kann auf unterschiedliche Weise ermittelt werden. Neben dem Sachwertverfahren wird oft die Kostenansatzmethode verwendet. Dabei wird der Neubauwert berechnet, also die Kosten, die entstehen würden, wenn man die Immobilie von Grund auf neu errichten würde. Dazu gehören Grundstückskosten, Baukosten, Material- und Arbeitskosten. Von diesem Wert werden Altersabschläge abgezogen, die den Verschleiß berücksichtigen. So erhält man einen Näherungswert, der sich an der aktuellen Marktsituation orientiert.
4. Was ist ein 100 Jahre altes Haus noch wert? >
Ein 100 Jahre altes Haus kann sehr unterschiedlich bewertet werden, da es stark vom Zustand und möglichen Modernisierungen abhängt. Nach dem Bewertungsgesetz können Werte solcher Häuser stark vom Marktwert abweichen. Ein Beispiel zeigt einen Wert von rund 96.659 €, der allerdings nicht unbedingt den tatsächlichen Verkaufswert widerspiegelt. Wichtige Faktoren sind Sanierungen, Instandhaltungen, die Lage und die Nachfrage am Markt. Ein gepflegtes Altbauhaus in einer begehrten Lage kann sehr wertvoll sein, während ein unsaniertes Objekt in ländlicher Region deutlich weniger wert ist.
5. Wie lautet die Formel für die Immobilienbewertung? >
Für die Immobilienbewertung gibt es verschiedene Formeln, die je nach Verfahren eingesetzt werden. Im Ertragswertverfahren, das vor allem bei vermieteten Immobilien genutzt wird, lautet die Formel: Ertragswert = Bodenwert + (Reinertrag – Bodenwertverzinsung) × Vervielfältiger. Der Reinertrag ergibt sich aus den Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten. Neben diesem Verfahren gibt es auch das Vergleichswert- und Sachwertverfahren, die jeweils auf andere Faktoren zurückgreifen.
6. Wie berechnet man den Wert eines alten Hauses? >
Der Wert eines alten Hauses wird oft durch den Altersabschlag gemindert. Eine gängige Berechnung lautet: Altersabschlag = Alter des Gebäudes ÷ Gesamtnutzungsdauer × 100 %. Bei Wohnhäusern beträgt die Gesamtnutzungsdauer meist 70 bis 80 Jahre. Ein Haus, das bereits 50 Jahre alt ist, verliert somit etwa 60 bis 70 Prozent seines ursprünglichen Wertes. Allerdings können Modernisierungen, wie neue Dämmung, ein renoviertes Dach oder eine neue Heizungsanlage, den Wert wieder erhöhen und den Altersabschlag verringern.
7. Wie ermittle ich den Wert einer Immobilie kostenlos? >
Eine kostenlose Immobilienbewertung ist durch Online-Tools möglich, die auf Datenbanken mit Vergleichswerten basieren. Diese Bewertungen liefern erste Anhaltspunkte und können Ihnen eine grobe Orientierung bieten. Für eine detaillierte und rechtssichere Bewertung, etwa für eine Erbschaft oder einen Verkauf, ist jedoch ein professionelles Gutachten notwendig. Dennoch sind die kostenlosen Tools ein guter Ausgangspunkt, um ein Gefühl für den möglichen Marktwert zu bekommen.
8. Was mindert den Wert des Hauses? >
Der Wert eines Hauses wird durch viele Faktoren beeinflusst. Der bauliche Zustand spielt dabei eine zentrale Rolle: Schäden an Dach, Fundament oder Fassade sowie Feuchtigkeit oder Schimmel wirken sich negativ aus. Auch eine veraltete Ausstattung wie alte Heizungen, Fenster oder Elektroinstallationen verringert den Wert. Hinzu kommen lagebedingte Nachteile, etwa Lärmbelastung oder schlechte Infrastruktur. Auch rechtliche Aspekte wie Denkmalschutz oder Einschränkungen in der Bebauung können den Wert mindern.
9. Was darf ein 50 Jahre altes Haus kosten? >
Der Preis eines 50 Jahre alten Hauses hängt in erster Linie vom Sanierungsbedarf ab. Viele Häuser dieser Altersklasse benötigen umfassende Renovierungen, die Kosten zwischen 800 und 1.800 € pro Quadratmeter verursachen können. Diese Sanierungskosten sollten beim Kaufpreis berücksichtigt werden. In gefragten Lagen kann ein renovierungsbedürftiges Haus dennoch teuer sein, während ein vollständig saniertes Haus fast den Wert eines Neubaus erreichen kann.
10. Wie alt sollte ein Haus maximal sein? >
Eine feste Altersgrenze gibt es nicht. Viel wichtiger ist der Zustand des Hauses und die Frage, wie regelmäßig es modernisiert wurde. Gewerbeobjekte haben oft eine Gesamtnutzungsdauer von 50 bis 60 Jahren, während Wohnhäuser mit guter Pflege und Sanierungen 80 bis 100 Jahre oder mehr erreichen können. Ein altes, aber regelmäßig modernisiertes Haus kann daher wertvoller sein als ein jüngeres Gebäude ohne Instandhaltungen. Käufer sollten deshalb nicht nur das Baujahr, sondern vor allem den baulichen Zustand und durchgeführte Sanierungen in den Blick nehmen.
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Quellen >
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geoportal-hamburg.de/boris – BORIS Land Hamburg
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boris.sachsen.de – BORIS Land Sachsen
BORISSL für das Saarland
Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen BORIS-TH
Kontaktdaten der deutschen Bundesländer zu den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte
Öffentliches Baurecht Grundzüge des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts unter Berücksichtigung des Raumordnungs- und des Fachplanungsrechts Von Franz-Joseph Peine · 2003; ISBN:9783161480218, 316148021X
Der Nießbrauch am privaten vermieteten Immobilienvermögen als steuerliches Gestaltungsinstrumentarium Umfassende Belastungsvergleiche und Empfehlungen für eine langfristige Steuerplanung Von Sebastian Schmidt · 2019; ISBN:9783844105704, 3844105700
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