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Immobilienmärkte im Überblick
Die CERTA-
‍Marktberichte
Die CERTA-Marktberichte
Hier finden Sie aktuelle Marktberichte mit Zahlen, Trends und Analysen. Die Auswertungen beruhen auf einer Kombination verschiedener verlässlicher Datenquellen, die gemeinsam ein realistisches und objektives Bild des lokalen Immobilienmarkts ermöglichen. Grundlage sind sowohl amtliche Transaktionsdaten der regionalen Gutachterausschüsse als auch bereinigte Angebotsdaten großer Immobilienportale. Alle Daten werden fortlaufend überprüft, aktualisiert und fachlich eingeordnet. Dadurch dienen die CERTA‑Marktberichte als unabhängige und neutrale Informationsquelle für Eigentümer, Käufer, Erben, Makler und alle, die fundierte Immobilienentscheidungen treffen möchten.
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Niedersachsen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Osnabrück

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Q2 2025

Der Osnabrücker Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 ein differenziertes Bild: Während Häuser zum Kauf moderate Preissteigerungen verzeichnen, stehen Eigentumswohnungen unter Preisdruck mit einem Rückgang von rund 6,46 % im Jahres- und Quartalsvergleich. Der Mietmarkt – sowohl für Häuser als auch für Wohnungen – bleibt stabil mit leicht steigender Tendenz, gestützt durch anhaltend hohe Nachfrage und ein knappes Neubauangebot. Insgesamt zeigt der Markt segmentspezifische Divergenzen, wobei der Kaufmarkt für Wohnungen die größte Schwäche aufweist.
Nordrhein-Westfalen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Paderborn

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Q2 2025

Der Paderborner Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit moderaten Aufwärtstendenzen in allen vier Segmenten. Eigentumswohnungen verzeichnen mit +5,4 % im Jahresvergleich die stärkste Preissteigerung, während Häuser zum Kauf mit +1,4 % moderater zulegen. Im Mietbereich steigen die Preise für Häuser und Wohnungen gleichermaßen um rund 3,5 % jährlich, angetrieben durch ein strukturell knappes Angebot und eine anhaltend hohe Nachfrage. Baukosten, Zinsniveau und begrenztes Neubauangebot bleiben die zentralen marktbestimmenden Faktoren in allen Segmenten.
Baden-Württemberg
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Pforzheim

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Q2 2025

Der Pforzheimer Immobilienmarkt im Q2 2025 ist segmentübergreifend durch ein knappes Angebot bei stabiler bis steigender Nachfrage geprägt. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise entwickeln sich moderat aufwärts, wobei der Mietwohnungsmarkt mit einem Angebotsrückgang von rund 33 % besonders angespannt ist. Erhöhte Finanzierungskosten dämpfen die Kaufnachfrage leicht, treiben jedoch gleichzeitig mehr Nachfrager in den Mietmarkt. Eine kurzfristige Entspannung ist angesichts rückläufiger Bautätigkeit und struktureller Angebotsknappheit nicht zu erwarten.
Brandenburg
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Potsdam

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Q2 2025

Der Potsdamer Immobilienmarkt zeigt in Q2 2025 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung in allen Segmenten. Kauf- und Mietpreise steigen moderat, wobei Toplagen wie Babelsberg, das Stadtzentrum und die Berliner Vorstadt überdurchschnittliche Preisniveaus aufweisen. Das wachsende Angebot, insbesondere bei vermieteten Eigentumswohnungen, gibt Käufern und Mietern mehr Auswahl, ohne den grundlegenden Aufwärtstrend zu brechen. Energieeffiziente und nachhaltige Immobilien gewinnen als Investitionsobjekte zunehmend an Bedeutung.
Nordrhein-Westfalen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Recklinghausen

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Q2 2025

Der Immobilienmarkt in Recklinghausen zeigt im Q2 2025 eine stabile bis leicht positive Entwicklung über alle Segmente hinweg. Kaufpreise für Häuser und insbesondere Eigentumswohnungen verzeichnen deutliche Zuwächse, wobei der Wohnungsmarkt mit einem Jahresanstieg von rund 13 % besonders dynamisch ist. Der Mietmarkt entwickelt sich moderater mit quartalsweisen Steigerungen von ca. 0,8 % und jährlichen Zuwächsen von rund 3,8 %, getragen von einem knappen Angebot und wachsender Nachfrage. Experten erwarten eine Fortsetzung dieser Trends mit moderaten Steigerungsraten bis 2026, sofern keine größeren externen Schocks eintreten.
Bayern
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Regensburg

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Q2 2025

Der Regensburger Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im Q2 2025 insgesamt stabil auf hohem Preisniveau. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind leicht rückläufig bis stabil, während die Mietpreise moderate Steigerungstendenzen aufweisen. Das Angebotswachstum übersteigt in beiden Kaufsegmenten das Nachfragewachstum, was zu einer leichten Entspannung führt. Für das Gesamtjahr 2025 wird ein moderates Wachstum von rund 2 % in allen Segmenten erwartet, gestützt durch Bevölkerungszuwachs und wirtschaftliche Stabilität der Stadt.
Nordrhein-Westfalen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Remscheid

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Q2 2025

Der Remscheider Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 segmentübergreifend eine stabile bis moderat steigende Preisentwicklung sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment. Während Eigentumswohnungen im Jahresvergleich mit +6,51 Prozent den stärksten Zuwachs verzeichnen, wachsen Hauspreise solide mit +3,7 Prozent. Der Mietmarkt bleibt durch knappes Angebot und rückläufige Neubautätigkeit angespannt, ohne jedoch starke Preissprünge zu verzeichnen. Insgesamt spiegelt der Markt eine gesunde Nachfragesituation bei strukturell begrenztem Angebot wider.
Baden-Württemberg
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Reutlingen

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Q2 2025

Der Immobilienmarkt in Reutlingen zeigt im Q2/2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat wachsende Preis- und Mietentwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise werden durch ein strukturell begrenztes Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage gestützt. Besonders die zunehmende Bedeutung von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit prägt die Nachfragestruktur. Für die kommenden Quartale ist in allen Segmenten mit einer Fortsetzung moderater Preissteigerungen zu rechnen.
Mecklenburg-Vorpommern
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Rostock

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Q2 2025

Der Rostocker Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 ein differenziertes Bild: Während Eigentumswohnungen mit einem Jahresanstieg von rund 17,6 % eine besonders dynamische Preisentwicklung verzeichnen, stabilisieren sich die Preise für Häuser zum Kauf auf moderatem Niveau. Die Mietmärkte für Häuser und Wohnungen entwickeln sich stabil mit leichten Jahressteigerungen von rund 2 %, gestützt durch hohe Nachfrage und knappes Angebot. Übergreifend bleibt die rückläufige Neubautätigkeit der zentrale strukturelle Treiber der Angebotsknappheit in allen Marktsegmenten.
Saarland
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Saarbrücken

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Q2 2025

Der Saarbrücker Wohnimmobilienmarkt zeigt in Q2 2025 eine differenzierte Entwicklung: Während Kaufpreise für Häuser leicht ansteigen, stehen Eigentumswohnungen moderat unter Druck. Mietpreise steigen in beiden Segmenten leicht an, bleiben aber im bundesweiten Vergleich günstig. Die schwache Neubautätigkeit, restriktive Kreditvergabe und hohe Baukosten prägen das Marktgeschehen und führen zu einem balancierten Umfeld mit längeren Vermarktungszeiten. Experten erwarten eine Fortsetzung der moderaten Seitwärts- bis leicht steigenden Entwicklung, sofern keine wesentlichen politischen oder wirtschaftlichen Impulse einsetzen.
Niedersachsen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Salzgitter

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Q2 2025

Der Salzgitteraner Wohnimmobilienmarkt im Q2 2025 zeigt ein differenziertes Bild: Während Eigentumswohnungen mit einem Jahresanstieg von rund 16 bis 17 Prozent das dynamischste Segment darstellen, verzeichneten Kaufhäuser einen leichten Preisrückgang von etwa 1 bis 2 Prozent. Der Mietmarkt entwickelte sich segmentübergreifend moderat positiv mit Jahressteigerungen von 2 bis 5 Prozent. Begrenztes Angebot, hohe Baukosten und eine selektive Nachfrage prägen das Marktgeschehen, während die Lage innerhalb der Stadt ein entscheidender Differenzierungsfaktor bleibt.
Nordrhein-Westfalen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Siegen

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Q2 2025

Der Wohnimmobilienmarkt in Siegen präsentiert sich im Q2 2025 insgesamt stabil bis moderat wachsend. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment stützen begrenzter Neubau und eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage das Preisniveau. Besonders der Markt für Eigentumswohnungen zeigt mit einem Jahresanstieg von rund 4 % eine dynamische Entwicklung, während der Mietmarkt durch die Universität Siegen und allgemeines Bevölkerungswachstum nachhaltig belebt wird. Für alle Segmente werden leichte Preissteigerungen im weiteren Jahresverlauf erwartet.
Nordrhein-Westfalen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Solingen

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Q2 2025

Der Solinger Immobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat wachsende Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise folgen dem bundesweiten Aufwärtstrend, wenn auch in gedämpfterer Form als in benachbarten Metropolen. Strukturelle Angebotsknappheit durch begrenzte Neubauttätigkeit und hohe Baukosten bleibt der zentrale Treiber des Preisdrucks. Für das weitere Jahr 2025 ist eine Fortsetzung des moderaten Wachstums in allen Marktsegmenten zu erwarten.
Baden-Württemberg
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Stuttgart

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Q2 2025

Der Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Preisentwicklung. Kaufimmobilien verzeichnen sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich positive Preisentwicklungen, angeführt von Einfamilienhäusern mit +3,7 % im Jahresvergleich. Der Mietmarkt ist durch knappes Angebot und stabile Nachfrage gekennzeichnet, spezifische Quartalsdaten fehlen jedoch für dieses Segment. Insgesamt bleibt Stuttgart ein angespannter Wohnungsmarkt mit strukturellen Angebotsdefiziten, die kurz- bis mittelfristig keine wesentliche Preiskorrektur erwarten lassen.
Rheinland-Pfalz
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Trier

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Q2 2025

Der Trierer Wohnimmobilienmarkt zeigte sich im Q2 2025 segmentübergreifend stabil mit moderaten Preis- und Mietsteigerungen. Besonders dynamisch entwickelte sich das Segment der Eigentumswohnungen mit einem lokalen Umsatzplus von 66 % im Jahr 2024, während Häuser zum Kauf solide Wertzuwächse verzeichneten. Der Mietmarkt bleibt angespannt, da das Angebot sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen hinter der Nachfrage zurückbleibt. Investoren und Selbstnutzer finden insbesondere in weniger zentralen Lagen noch Einstiegschancen, während Toplagen weiterhin von stabiler Nachfrage getragen werden.
Baden-Württemberg
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Ulm

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Q2 2025

Der Ulmer Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine moderate Preis- und Mietsteigerung über alle Segmente hinweg. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen im Jahresvergleich um 3,0 % bzw. 2,0 %, während Mietpreise für Wohnungen bei bis zu 15,50 €/m² im Neubau liegen. Die Nachfrage bleibt in allen Bereichen hoch, das Angebot ist begrenzt und Neubauaktivitäten reichen noch nicht aus, um den Marktdruck deutlich zu reduzieren. Stabile Finanzierungsbedingungen und anhaltende Nachfrage lassen eine Fortsetzung dieser Entwicklung erwarten.
Hessen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Wiesbaden

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Q2 2025

Der Wiesbadener Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 insgesamt eine Phase der Stabilisierung nach den Preiskorrekturen der Vorjahre. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen bewegen sich seitwärts mit leichten Anpassungen, während der Mietmarkt in allen Segmenten angespannt bleibt und moderate Preissteigerungen von rund 3–4 % im Jahresvergleich verzeichnet. Die hohe Nachfrage bei knappem Angebot ist das dominierende Marktmerkmal, unterstützt durch steigende Baukosten, die einer stärkeren Preiskorrektur entgegenwirken. Für den weiteren Verlauf von 2025 ist keine wesentliche Entspannung zu erwarten.
Niedersachsen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Wolfsburg

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Q2 2025

Der Wolfsburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine insgesamt stabile bis leicht rückläufige Entwicklung über alle Segmente hinweg. Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Jahresvergleich um rund 4 bis 6 Prozent nachgegeben haben, bleiben die Mietpreise weitgehend stabil. Aktive Neubauförderung und gezielte Stadtentwicklungsmaßnahmen in Stadtteilen wie Kerksiek, Vorsfelde und Detmerode prägen das Marktgeschehen maßgeblich. Regionale Unterschiede zwischen gut nachgefragten Neubaulagen und Stadtteilen mit erhöhtem Leerstand bleiben ein charakteristisches Merkmal des Wolfsburger Immobilienmarktes.
Nordrhein-Westfalen
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Wuppertal

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Q2 2025

Der Wuppertaler Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine differenzierte Entwicklung: Während Hauspreise leicht rückläufig sind, verzeichnen Eigentumswohnungen moderate Zuwächse, und der Mietmarkt weist eine robuste bis steigende Nachfrage auf. Angebotsknappheit im Neubausegment und verbesserte Finanzierungsbedingungen durch Zinssenkungen prägen das Marktgeschehen maßgeblich. Gefragte Lagen wie das Zoo-Viertel, Katernberg und Toelleturm bleiben über alle Segmente hinweg die dynamischsten Teilmärkte. Investoren richten ihren Fokus zunehmend auf Mietimmobilien, da steigende Mietrenditen das Segment attraktiver machen.
Bayern
Q2 2025
Immobilienmarktbericht

Würzburg

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Q2 2025

Der Immobilienmarkt im Q2 2025 zeigt über alle Segmente hinweg eine moderate Aufwärtsbewegung bei Kauf- und Mietpreisen. Während Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser jährliche Zuwächse zwischen 2 % und 3 % verzeichnen, fällt der Anstieg bei den Neuvertragsmieten mit 3,8 % etwas kräftiger aus. Das Mietwohnungssegment weist die stärkste kurzfristige Dynamik auf, insbesondere im Neubaubereich. Für das Segment der Mietshäuser fehlen belastbare Daten, eine fundierte Einschätzung erfordert hier eine gesonderte Marktabfrage.

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