Der Freiburger Immobilienmarkt präsentiert sich im vierten Quartal 2025 zweigeteilt: Während die Kaufmärkte für Häuser und Wohnungen mit moderaten Quartalsanstiegen von 2,03% bzw. 1,29% Stabilität signalisieren, zeigen sich die Mietmärkte höchst volatil. Besonders auffällig ist der starke Quartalsanstieg bei Häusermieten um 14,62%, während Wohnungsmieten mit -7,03% deutlich nachgeben. Die Kaufpreise bewegen sich auf hohem Niveau zwischen durchschnittlich 5.096 €/m² für Häuser und 5.824 €/m² für Wohnungen, bei stabiler bis leicht positiver Tendenz. Der Mietmarkt deutet mit durchschnittlich 15,21 €/m² für Häuser und 15,35 €/m² für Wohnungen auf eine Phase der Neuausrichtung hin.

Der Fürther Immobilienmarkt zeigt sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während die Mietmärkte mit Steigerungen von über 6% jährlich deutlich anziehen, entwickeln sich die Kaufpreise moderater. Besonders dynamisch präsentiert sich der Markt für Miet-Einfamilienhäuser mit 6,09% Jahresplus. Der Eigentumswohnungsmarkt hat sich mit -0,51% im Jahresvergleich leicht konsolidiert, bleibt aber mit durchschnittlich 3.996 €/m² auf hohem Niveau. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten bieten Optionen für unterschiedliche Budgets, wobei die Lage innerhalb Fürths den entscheidenden Preisfaktor darstellt.

Der Gelsenkirchener Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt eine differenzierte Entwicklung mit besonders dynamischen Quartalssteigerungen bei Hauskäufen (4,64%) und Hausvermietungen (6,00%). Eigentumswohnungen präsentieren sich mit 1667 €/m² im Durchschnitt als günstigere Kaufoption gegenüber Häusern mit 2254 €/m². Der Mietmarkt bleibt mit 7,60 €/m² für Wohnungen und 11,48 €/m² für Einfamilienhäuser im regionalen Vergleich erschwinglich. Die Jahresentwicklungen zwischen 2,29% und 2,75% deuten auf eine stabile, aber nicht überhitzte Marktlage hin.

Der Göttinger Immobilienmarkt zeigt sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Eigentumswohnungen mit 7,02% Jahresplus und einem Durchschnittspreis von 3.413 €/m² die stärkste Dynamik aufweisen, entwickeln sich die anderen Segmente moderater. Kaufhäuser (2.988 €/m²) und Mietmärkte bewegen sich mit Jahressteigerungen zwischen 1,71% und 3,36% verhaltener. Die Universitätsstadt profitiert von stabiler Nachfrage durch Wissenschaft und Forschung, was sich in allen vier Marktsegmenten niederschlägt. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten spiegeln die heterogene Struktur Göttingens mit seinen unterschiedlichen Stadtteilen wider.

Der Gütersloher Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 eine zweigeteilte Entwicklung. Während die Kaufpreise sowohl bei Häusern (9,8% p.a.) als auch besonders bei Wohnungen (11,67% p.a.) deutlich steigen, entspannt sich der Mietmarkt für Häuser mit einem Quartalsrückgang von 9,18%. Die Mietpreise für Wohnungen entwickeln sich mit 4,42% Jahreswachstum moderat. Mit Durchschnittspreisen von 3.439 €/m² für Häuser und 3.493 €/m² für Wohnungen im Kaufsegment sowie 11,08 €/m² bzw. 10,16 €/m² im Mietsegment bleibt Gütersloh ein attraktiver, aber zunehmend hochpreisiger Wohnstandort.

Der Hagener Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 durchweg positiv mit Preissteigerungen in allen vier Segmenten. Besonders dynamisch entwickelt sich der Kaufmarkt für Eigentumswohnungen mit einer Jahressteigerung von 13,95%, gefolgt vom Mietmarkt für Häuser mit 8,68% Jahresplus. Die Kaufpreise für Häuser liegen bei durchschnittlich 2.455 €/m², während Wohnungen mit 1.991 €/m² günstiger sind. Im Mietbereich zeigen sich Häuser mit 10,52 €/m² teurer als Wohnungen mit 7,72 €/m², wobei beide Segmente eine solide Aufwärtsentwicklung verzeichnen. Die breiten Preisspannen in allen Bereichen unterstreichen die heterogene Marktstruktur Hagens mit deutlichen Lageunterschieden.

Der Immobilienmarkt in Halle zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild mit klarer Zweiteilung. Während der Kaufmarkt bei Wohnungen mit 5,43% Quartalswachstum boomt und auch Mietwohnungen mit 4,61% Jahresplus stark zulegen, entwickeln sich Häuser verhaltener. Der Häuserkaufmarkt stagniert jahresbezogen bei -0,14%, und Hausmietpreise gaben quartalsweise um 3,28% nach. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten – von 769 €/m² bis 4.920 €/m² beim Kauf und 5,54 €/m² bis 17,50 €/m² bei Mieten – unterstreichen die heterogene Marktstruktur Halles mit ausgeprägten Lageunterschieden.

Der Hamburger Immobilienmarkt im Q4 2025 präsentiert sich zweigeteilt: Während Kaufimmobilien mit Steigerungen von etwa 2,9% im Quartal weiter zulegen, zeigt der Mietwohnungsmarkt mit einem Jahresrückgang von 10,49% bei durchschnittlich 17,75 €/m² erstmals Ermüdungserscheinungen. Besonders dynamisch entwickelt sich der Markt für Mietshäuser mit einem Jahresplus von 8,86% auf 18,30 €/m². Die Kaufpreise bleiben mit 5.393 €/m² für Häuser und 6.929 €/m² für Wohnungen auf hohem Niveau stabil. Insgesamt deutet sich eine Normalisierung nach Jahren extremer Preissteigerungen an, wobei die einzelnen Marktsegmente sehr unterschiedliche Dynamiken aufweisen.

Der Hammer Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild: Während Eigentumswohnungen mit knapp 15% Jahresplus die stärkste Dynamik aufweisen, entwickeln sich Häuser zum Kauf mit 2,55% moderater. Der Mietmarkt spaltet sich: Einfamilienhäuser verteuern sich mit fast 6% jährlich deutlich, während Mietwohnungen erstmals seit langem eine leichte Korrektur von -1,52% verzeichnen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 2.682 €/m² (Hauskauf) und 2.547 €/m² (Wohnungskauf) sowie 10,95 €/m² (Hausmiete) und 8,40 €/m² (Wohnungsmiete) positionieren Hamm weiterhin als vergleichsweise erschwinglichen Standort in Nordrhein-Westfalen.

Nach einer Phase sinkender Preise Ende 2022 und 2023, ausgelöst durch gestiegene Zinsen, zeigt der Hamburger Immobilienmarkt seit Ende 2024 wieder eine Tendenz zur Stabilisierung und leichten Preissteigerungen. Experten erwarten für 2025 moderate Preissteigerungen, insbesondere in gefragten Lagen und für energieeffiziente Objekte.[1] Die Nachfrage ist weiterhin hoch, während das Angebot, besonders im Neubau, begrenzt bleibt.

Der Hannoveraner Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 eine differenzierte Entwicklung mit positiven Quartalsimpulsen bei Käufen (Häuser +2,48%, Wohnungen +2,66%) nach leicht negativer Jahresentwicklung. Der Mietmarkt präsentiert sich zweigeteilt: Während Häusermieten mit +3,14% im Jahresvergleich zulegten, korrigierten Wohnungsmieten um -4,18%, stabilisieren sich aber quartalsweise. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei 3.927 €/m² für Häuser und 3.620 €/m² für Wohnungen, bei Mieten werden 13,47 €/m² für Häuser und 12,37 €/m² für Wohnungen aufgerufen. Insgesamt deutet die aktuelle Marktlage auf eine Stabilisierung nach einer Korrekturphase hin, wobei die breiten Preisspannen unterschiedliche Marktsegmente bedienen.

Der Heidelberger Immobilienmarkt im Q4 2025 präsentiert sich zweigeteilt: Während Kaufimmobilien sowohl bei Häusern (+9,02% p.a.) als auch Wohnungen (+3,85% p.a.) Wertzuwächse verzeichnen, korrigiert der Mietwohnungsmarkt deutlich (-15,10% p.a.). Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei Mietobjekten, wo Häuser stark zulegen (+9,75% quartalsweise), während Wohnungsmieten nachgeben. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen mit rund 5.900 €/m² bei Häusern und 5.823 €/m² bei Wohnungen auf ähnlichem Niveau, während sich die Mieten bei etwa 17 €/m² eingependelt haben.

Der Heilbronner Immobilienmarkt zeigt sich im Q4 2025 in allen Segmenten wachstumsorientiert, wobei Eigentumswohnungen mit 9,10% Jahresplus die stärkste Dynamik aufweisen. Mietshäuser verzeichnen mit 8,14% ebenfalls kräftige Zuwächse bei durchschnittlich 13,68 €/m², während Mietwohnungen mit 5,39% Jahreswachstum und 14,07 €/m² das stabilste Segment darstellen. Die Kaufpreise liegen mit 3.857 €/m² für Häuser und 3.982 €/m² für Wohnungen auf solidem Niveau mit weiterer Aufwärtstendenz. Insgesamt präsentiert sich Heilbronn als attraktiver, aber zunehmend hochpreisiger Immobilienstandort mit deutlichen Lageunterschieden zwischen Premium-Vierteln und günstigeren Randlagen.

Der Immobilienmarkt in Herne zeigt im Q4 2025 eine zweigeteilte Entwicklung: Während Häuser sowohl im Kauf- als auch Mietbereich zweistellige Jahreswachstumsraten von 13,86% bzw. 14,52% aufweisen, entwickeln sich Wohnungen mit 2,12% (Kauf) und 1,75% (Miete) deutlich moderater. Die Kaufpreise rangieren zwischen 1.800 €/m² für Wohnungen und 2.670 €/m² für Häuser, während sich die Mieten zwischen 8,15 €/m² und 11,99 €/m² bewegen. Die erheblichen Preisspannen in allen Segmenten verdeutlichen die heterogene Marktstruktur mit deutlichen Lage- und Qualitätsunterschieden. Insgesamt präsentiert sich Herne als dynamischer Wohnstandort mit besonders starker Nachfrage im Häusersegment.

Der Ingolstädter Immobilienmarkt zeigt sich im vierten Quartal 2025 zweigeteilt: Während der Kaufmarkt für Häuser mit nur 0,27% Quartalswachstum nahezu stagniert, verzeichnen Eigentumswohnungen mit 2,77% und Mietwohnungen mit 5,26% Jahreswachstum deutliche Preissteigerungen. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei 4.601 €/m² für Häuser und 5.009 €/m² für Wohnungen. Im Mietbereich haben sich die Preise bei 12,49 €/m² für Häuser und 14,22 €/m² für Wohnungen eingependelt, wobei besonders der Wohnungsmietmarkt unter Druck steht. Die robuste Wirtschaftslage Ingolstadts mit Audi als Anker sorgt für stabile bis steigende Preise in allen Segmenten.

Der Immobilienmarkt in Jena zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild mit stabilen bis steigenden Häuserpreisen bei gleichzeitiger Korrektur im Eigentumswohnungssegment. Während Hauskäufer mit einem Jahresplus von 6,61% bei durchschnittlich 3.204 €/m² konfrontiert sind, profitieren Wohnungskäufer von gesunkenen Preisen mit einem Jahresminus von 10,57% bei 3.970 €/m². Der Mietmarkt präsentiert sich ausgeglichen mit leichten Quartalsanstiegen, aber moderaten Jahreskorrekturen sowohl bei Häusern (12,89 €/m²) als auch bei Wohnungen (11,91 €/m²). Die Universitätsstadt behält ihre Attraktivität, wobei sich die überhitzten Kaufpreise der Vorjahre normalisieren und der Mietmarkt eine gesunde Stabilität aufweist.

Der Immobilienmarkt in Kaiserslautern zeigt im vierten Quartal 2025 ein differenziertes Bild. Während Häuser zum Kauf mit über 5% Wertzuwachs die stärkste Dynamik aufweisen, korrigiert der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit -6,82% im Jahresvergleich deutlich nach unten. Eigentumswohnungen konsolidieren sich bei 2.743 €/m² auf hohem Niveau, während Mietwohnungen mit durchschnittlich 11,59 €/m² und knapp 3% Jahreswachstum stabil zulegen. Die Universitätsstadt bietet damit sowohl Käufern als auch Mietern je nach Segment unterschiedliche Marktchancen.

Der Karlsruher Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild. Während die Kaufpreise für Häuser (4.430 €/m²) und Wohnungen (4.264 €/m²) sich nach leichten Rückgängen stabilisieren, entwickelt sich der Mietmarkt deutlich dynamischer. Besonders auffällig ist der starke Anstieg bei Hausmieten mit 15,99% im Jahresvergleich auf 13,13 €/m², während Wohnungsmieten mit 14,56 €/m² moderat um 0,97% zulegten. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten spiegeln die heterogene Struktur Karlsruhes von günstigen Randlagen bis zu Premium-Stadtteilen wider.

Der Kasseler Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild mit klarer Zweiteilung. Während der Mietwohnungsmarkt mit 6,29% Jahresplus und der Eigentumswohnungsmarkt mit 7,2% Quartalsgewinn florieren, korrigieren Häusermieten um 5,16% und Häuserkaufpreise um 4,71% im Jahresvergleich. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei 2.586 €/m² für Häuser und 3.299 €/m² für Wohnungen, während sich Mieten bei 10,30 €/m² für Häuser und 10,64 €/m² für Wohnungen einpendeln. Die starke Performance des Wohnungssektors bei gleichzeitiger Schwäche im Häusersegment unterstreicht den Trend zur urbanen Verdichtung und veränderte Wohnpräferenzen in Kassel.

Der Kieler Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild mit starken segmentspezifischen Unterschieden. Während der Eigentumswohnungsmarkt mit 4.373 €/m² und einer Jahressteigerung von 28,34% außergewöhnlich dynamisch agiert, korrigieren die Hauspreise sowohl im Kauf- (3.026 €/m²) als auch im Mietbereich (13,34 €/m²) leicht nach unten. Der Mietwohnungsmarkt mit durchschnittlich 12,03 €/m² entwickelt sich stabil mit moderatem Wachstum. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten spiegeln die heterogene Struktur des Kieler Marktes wider und bieten verschiedenen Zielgruppen passende Optionen.

Der Koblenzer Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild. Während Kaufhäuser mit einem Durchschnittspreis von 2905,47 €/m² deutliche Preisrückgänge von 6,1 % im Jahresvergleich verzeichnen, entwickeln sich Eigentumswohnungen mit 3731,36 €/m² und einem Plus von 3,16 % positiv. Der Mietmarkt präsentiert sich robust: Einfamilienhäuser zur Miete steigen mit 5,87 % Jahresplus auf durchschnittlich 12,09 €/m², während Mietwohnungen bei 11,65 €/m² moderat um 3,10 % zulegen. Die gegenläufigen Trends in Kauf- und Mietsegmenten spiegeln die aktuelle Marktunsicherheit und veränderte Nachfragemuster wider.

Der Kölner Immobilienmarkt im Q4 2025 präsentiert sich zweigeteilt: Während die Kaufmärkte sowohl bei Häusern (2,41% p.a.) als auch bei Wohnungen (4,29% p.a.) weiter zulegen, zeigt der Mietmarkt unterschiedliche Tendenzen. Hausvermietungen bleiben mit 17,32 €/m² stabil, während Wohnungsmieten mit durchschnittlich 16,14 €/m² und einem Jahresrückgang von 9,38% eine deutliche Entspannung erfahren. Die Kaufpreise liegen mit 4.809,99 €/m² für Häuser und 5.206,59 €/m² für Wohnungen weiterhin auf hohem Niveau, was die anhaltende Attraktivität Kölns als Wohnstandort unterstreicht.

Der Krefelder Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild mit gegenläufigen Entwicklungen. Während Kaufpreise für Häuser stabil bei durchschnittlich 3.158,14 €/m² verharren, korrigieren Eigentumswohnungen mit -5,72% p.a. auf 2.542,47 €/m². Im Mietsektor divergieren die Segmente: Hausmieten sinken auf 14,01 €/m² (-4,37% p.a.), während Wohnungsmieten auf 10,18 €/m² steigen (+3,56% p.a.). Die breiten Preisspannen in allen Segmenten unterstreichen die Bedeutung der Lage für die Preisbildung. Insgesamt präsentiert sich Krefeld als Markt mit vielfältigen Optionen für unterschiedliche Budgets und Wohnbedürfnisse.

Der Leipziger Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild mit positiver Grundtendenz bei Kaufimmobilien und Stabilisierung im Mietsektor. Häuser zum Kauf verzeichnen mit 4% Jahresplus die stärkste Wertsteigerung, während Mietwohnungen nach Jahren starker Anstiege eine Korrektur von -6,30% erfahren. Die Kaufpreise für Wohnungen bei 3.457 €/m² und Häuser bei 3.482 €/m² liegen auf ähnlichem Niveau. Der Mietmarkt zeigt sich mit 11,00 €/m² für Wohnungen und 13,19 €/m² für Häuser weiterhin attraktiv für Mieter. Leipzig bleibt ein dynamischer Immobilienmarkt mit ausgewogenen Chancen für verschiedene Zielgruppen und Budgets.

Der Leverkusener Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser mit -2,99% Jahresrückgang unter Druck stehen, stabilisieren sich Eigentumswohnungen mit nur -0,86% im Jahr und sogar +1,25% im Quartal. Der Mietmarkt präsentiert sich deutlich robuster, wobei Mietwohnungen mit +3,35% Jahresplus die stärkste Dynamik aufweisen und auch Häusermieten mit +2,32% im Jahr zulegen. Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider, bei dem sich die Nachfrage zunehmend vom Eigentums- zum Mietmarkt verschiebt.

Der Lübecker Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Kaufpreise sowohl bei Häusern als auch Wohnungen im Quartalsvergleich deutlich zulegten, zeigen sich die Mietmärkte differenzierter. Häuser zum Kauf verzeichnen mit 4,14% Jahresplus die stärkste Wertsteigerung, während Eigentumswohnungen trotz positiver Quartalsentwicklung im Jahresvergleich 4,94% nachgaben. Im Mietsektor steigen Wohnungsmieten kontinuierlich, während Hausmieten kurzfristig leicht rückläufig sind. Die erheblichen Preisunterschiede zwischen zentrumsnahen Premium-Lagen und peripheren Stadtteilen bieten unterschiedlichen Zielgruppen passende Optionen.

Der Ludwigshafener Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Kaufpreise für Wohnungen leicht nachgeben (-2,14% quartalsweise), zeigen Mietmärkte deutliche Aufwärtsdynamik, besonders bei Wohnungen mit 5,03% Jahresplus. Häuser zum Kauf entwickeln sich mit 3,91% Jahreszuwachs solide, die Vermietung von Einfamilienhäusern bleibt mit -0,17% jahresweise praktisch unverändert. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei 3.258 €/m² für Häuser und 2.804 €/m² für Wohnungen, während sich Mieten um 12 €/m² einpendeln. Diese Marktlage reflektiert die anhaltende Attraktivität Ludwigshafens als Wirtschaftsstandort bei gleichzeitiger Normalisierung überhitzter Kaufsegmente.

Der Magdeburger Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Häuser zum Kauf eine Stabilisierung bei durchschnittlich 2.606 €/m² erfahren, zeigen Eigentumswohnungen mit 2.005 €/m² und einem Jahresplus von 3,92% eine positive Dynamik. Besonders auffällig ist der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit 12,18 €/m² und einem Jahresanstieg von 14,91%, der die angespannte Lage in diesem Segment unterstreicht. Mietwohnungen entwickeln sich mit 7,79 €/m² und moderaten Steigerungsraten am ausgeglichensten. Insgesamt zeigt sich Magdeburg als stabiler Immobilienstandort mit segmentspezifischen Entwicklungen.

Der Mainzer Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild mit starken Preissteigerungen bei Kaufobjekten und Mietshäusern, während sich der Mietwohnungsmarkt konsolidiert. Eigentumswohnungen verzeichnen mit +11,94% Jahreszuwachs und 5.073 €/m² die höchsten Kaufpreise, Häuser folgen mit 4.970 €/m² und +8,79% Jahresplus. Der Miethausmarkt explodiert förmlich mit +15,90% Jahressteigerung auf 16,62 €/m², während Mietwohnungen nach einer Korrektur von -6,50% bei 15,67 €/m² stabilisieren. Die Landeshauptstadt bleibt ein attraktiver, aber zunehmend hochpreisiger Immobilienstandort mit anhaltend hoher Nachfrage.

Der Mannheimer Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Kaufimmobilien, insbesondere Häuser mit 11,67% Jahresplus, stark zulegen, zeigt der Mietwohnungsmarkt mit -6,00% eine Entspannung. Eigentumswohnungen entwickeln sich mit 2,02% Jahreswachstum moderat, während Miethäuser mit 2,82% stabil bleiben. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen beim Kauf bei über 4.200 €/m² und bei der Miete um 13,50 €/m², wobei die breiten Preisspannen die Heterogenität des Marktes unterstreichen.

Der Immobilienmarkt in Moers zeigt im vierten Quartal 2025 ein differenziertes Bild. Während Eigentumswohnungen mit 10,72% Jahresplus die stärkste Dynamik aufweisen und Häuser zum Kauf moderat um 2,97% zulegten, korrigiert der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit minus 7,89% deutlich nach unten. Der Mietwohnungsmarkt bleibt mit 0,31% Jahresplus nahezu stabil. Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend wider, bei dem Eigentum trotz gestiegener Zinsen wieder stärker nachgefragt wird, während sich der überhitzte Mietmarkt teilweise entspannt.

Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild mit stabilen Kaufpreisen und dynamischen Mietmärkten. Während Eigentumswohnungen mit 2.298 €/m² nahezu stagnieren (-0,07% quartalsweise), verzeichnen Häuser zum Kauf mit 2.863 €/m² moderate Zuwächse (+2,42%). Der Mietmarkt entwickelt sich deutlich dynamischer: Mietwohnungen steigen mit 10,22 €/m² am stärksten (+5,47% jährlich), während Miet-Einfamilienhäuser bei 13,55 €/m² eine volatile Quartalsentwicklung aufweisen. Insgesamt präsentiert sich Mönchengladbach als stabiler Immobilienstandort mit moderaten Preisen und ausgewogenen Marktbedingungen.

Der Mülheimer Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein gespaltenes Bild: Während Eigentumswohnungen mit +17,98% Jahresplus stark zulegen, verzeichnen alle anderen Segmente Rückgänge oder Stagnation. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem boomenden Wohnungskauf (2.894 €/m²) und dem schwächelnden Häusermarkt (3.323 €/m², -3,41% p.a.). Die Mietmärkte zeigen sich mit 14,00 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen relativ stabil. Die Preisspannen in allen Segmenten unterstreichen die erheblichen Lageunterschiede innerhalb Mülheims.

Der Münchner Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt differenzierte Entwicklungen: Während Kaufpreise für Häuser (-2,09% p.a.) und Wohnungen (-2,66% p.a.) moderat nachgeben, bleibt der Mietmarkt für Häuser mit +0,87% p.a. stabil. Bemerkenswert ist die deutliche Korrektur bei Mietwohnungen mit -8,16% p.a., was auf eine Normalisierung nach Jahren starker Anstiege hindeutet. Die Preisspannen bleiben in allen Segmenten erheblich, wobei Spitzenlagen bei Eigentumswohnungen bis 16.648,15 €/m² und bei Mietwohnungen bis 46,34 €/m² erreichen.

Der Immobilienmarkt in Münster zeigt sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während die Kaufpreise für Häuser mit 6,96% Jahreswachstum stark steigen, entwickeln sich Eigentumswohnungen mit 2,41% moderater. Die Mietmärkte konsolidieren sich nach vorherigen Anstiegen, wobei Häuser zur Miete bei durchschnittlich 13,37 €/m² und Wohnungen bei 13,89 €/m² notieren. Die Universitätsstadt profitiert von stabiler Nachfrage durch Akademiker, Familien und Kapitalanleger. Insgesamt bleibt Münster ein attraktiver aber hochpreisiger Immobilienstandort mit weiteren Aufwärtstendenzen bei Kaufimmobilien.

Der Neusser Immobilienmarkt zeigt im vierten Quartal 2025 ein differenziertes Bild. Während Eigentumswohnungen mit 3,31% Quartalswachstum bei durchschnittlich 3420 €/m² die stärkste Dynamik aufweisen, entwickelt sich der Hauskaufmarkt mit 3961 €/m² weitgehend seitwärts. Der Mietmarkt spaltet sich deutlich: Mietwohnungen (12,15 €/m²) verteuern sich moderat um 2,19%, während Hausmieten (14,50 €/m²) mit -7,05% eine spürbare Korrektur erleben. Insgesamt bleibt Neuss als Wohnstandort in der Rheinschiene attraktiv, wobei die Nähe zu Düsseldorf weiterhin preisstützend wirkt.

Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt sich in Q4 2025 in robuster Verfassung mit Quartalssteigerungen zwischen 2,02% und 5,72% über alle Segmente. Die Kaufmärkte für Häuser (4.339 €/m²) und Wohnungen (4.511 €/m²) verzeichnen deutliche Zuwächse um über 5% im Quartal. Bei den Mieten zeigt sich eine moderatere Entwicklung, wobei Häuser bei 14,14 €/m² und Wohnungen bei 14,40 €/m² notieren. Bemerkenswert ist die Stabilisierung des Wohnungsmietmarktes nach einer Phase ohne Jahreswachstum, während alle anderen Segmente positive Jahresentwicklungen aufweisen.

Der Oberhausener Immobilienmarkt im Q4 2025 präsentiert sich heterogen. Während Häuser zur Miete mit über 17% Preissteigerung einen außergewöhnlichen Boom erleben und bei durchschnittlich 15,11 €/m² liegen, zeigen Eigentumswohnungen mit -6,51% im Jahresvergleich eine deutliche Korrektur auf 2.214,72 €/m². Der Häuserkaufmarkt entwickelt sich mit 2.651,29 €/m² und moderaten Zuwächsen stabil, während Mietwohnungen bei 9,00 €/m² ein ausgewogenes Wachstum aufweisen. Die starken Preisdifferenzen zwischen den Stadtteilen bieten Chancen für verschiedene Käufer- und Mietergruppen.

Der Offenbacher Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während die Kaufmärkte für Häuser und Wohnungen mit Quartalsanstiegen von 3,18% bzw. 3,56% deutliche Dynamik zeigen, entwickelt sich der Mietmarkt uneinheitlich. Häusermieten sind mit -2,92% im Quartalsvergleich rückläufig, wohingegen Wohnungsmieten um 2,94% zulegten. Die durchschnittlichen Kaufpreise von 3.817 €/m² für Häuser und 4.409 €/m² für Wohnungen unterstreichen die Attraktivität Offenbachs im Rhein-Main-Gebiet. Mit Mietpreisen von 14,64 €/m² für Häuser und 15,08 €/m² für Wohnungen bleibt der Mietmarkt im regionalen Vergleich moderat.

Der Oldenburger Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser stagnieren (0% Jahresentwicklung bei 3.292 €/m²) und Eigentumswohnungen sich nach leichter Korrektur stabilisieren (3.731 €/m², -0,1% p.a.), verzeichnet der Mietmarkt kräftige Zuwächse. Besonders dynamisch entwickeln sich Mietshäuser mit 6,38% Jahresplus auf 12,68 €/m², gefolgt von Mietwohnungen mit 5,25% Steigerung auf 12,23 €/m². Die Universitätsstadt Oldenburg bleibt ein attraktiver Wohnstandort mit stabilen Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei die Schere zwischen Kauf- und Mietmarkt sich weiter öffnet.

Der Osnabrücker Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während die Mietmärkte mit 3,94% (Häuser) und 1,89% (Wohnungen) Quartalswachstum deutliche Dynamik aufweisen, stagniert der Eigentumswohnungsmarkt mit nur 0,27% Zuwachs und negativer Jahresentwicklung. Der Häuserkaufmarkt entwickelt sich mit 1,39% Quartalswachstum moderat positiv. Die Mietpreisentwicklung, insbesondere bei Wohnungen mit 4,71% Jahressteigerung, spiegelt die anhaltende Wohnraumknappheit wider. Käufer von Eigentumswohnungen profitieren derzeit von der Marktberuhigung bei Durchschnittspreisen von 3.458 €/m², während Mieter sich auf weiter steigende Preise einstellen müssen.

Der Paderborner Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild mit dem Häuserkaufsegment als klarem Wachstumstreiber bei 19,21% Jahresplus. Eigentumswohnungen stabilisieren sich nach vorherigen Anstiegen auf hohem Niveau mit leichter Jahreskorrektur von -0,48%. Der Mietmarkt entwickelt sich zweigeteilt: Häuser zur Miete verteuerten sich deutlich um 11,94% im Jahr, während Mietwohnungen mit 2,82% Jahresplus moderat zulegten. Die große Preisspanne in allen Segmenten unterstreicht Paderborns heterogene Marktstruktur von günstigen Randlagen bis zu Premium-Innenstadtlagen.

Der Pforzheimer Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Kaufpreise für Häuser deutliche Rückgänge von -8,16% im Jahresvergleich verzeichnen und Eigentumswohnungen bei 3.012 €/m² stagnieren, zeigt der Mietmarkt starke Aufwärtsdynamik. Besonders Mietshäuser mit 10,45% Jahresplus bei durchschnittlich 12,37 €/m² stechen hervor, während Mietwohnungen mit 11,29 €/m² und 3,2% Wachstum moderat zulegen. Die Kaufpreiskorrektur bei Häusern auf 3.190 €/m² bietet Chancen für Eigennutzer, während Vermieter von der robusten Mietentwicklung profitieren.

Der Potsdamer Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 eine differenzierte Entwicklung über alle Segmente. Während Eigentumswohnungen mit +15,16% Jahreswachstum und durchschnittlich 6536,64 €/m² die stärkste Dynamik aufweisen, stabilisiert sich der Mietwohnungsmarkt bei 14,64 €/m² mit leicht negativer Tendenz. Häuser zeigen sowohl im Kauf (4922,83 €/m²) als auch in der Miete (17,97 €/m²) moderate Zuwächse von 5-6% jährlich. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten spiegeln Potsdams heterogene Stadtstruktur von günstigen Randlagen bis zu exklusiven Villenvierteln wider.

Der Immobilienmarkt in Recklinghausen präsentiert sich Ende 2025 zweigeteilt: Während der Mietmarkt mit Jahressteigerungen von 6,93% bei Häusern und 2,87% bei Wohnungen deutliche Dynamik zeigt, entwickeln sich die Kaufpreise mit 5,44% bei Häusern und nur 0,7% bei Wohnungen heterogener. Mit durchschnittlich 2.622 €/m² für Kaufhäuser und 2.407 €/m² für Eigentumswohnungen bleibt Recklinghausen im regionalen Vergleich erschwinglich. Die Mietpreise von 11,11 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen reflektieren den anhaltenden Nachfragedruck. Insgesamt zeigt sich Recklinghausen als stabiler Immobilienstandort mit moderatem Wachstumspotenzial.

Der Regensburger Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während die Kaufsegmente mit Quartalssteigerungen von 2,2% (Häuser) und 3,39% (Wohnungen) deutliche Dynamik zeigen, konsolidieren sich die Mietmärkte mit leichten Rückgängen um -0,38% bzw. -0,48%. Die Jahresperspektive unterstreicht mit einem Plus von 7,18% bei Häuserkäufen die anhaltende Attraktivität von Wohneigentum. Mit durchschnittlich 4906,63 €/m² für Häuser und 5587,61 €/m² für Wohnungen bleibt das Kaufpreisniveau ambitioniert, während sich Mieten bei 13,21 €/m² (Häuser) und 14,63 €/m² (Wohnungen) stabilisieren. Die erheblichen Preisspannen in allen Segmenten bieten Chancen für unterschiedliche Budgets und Anlagestrategien.

Der Remscheider Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt ein differenziertes Bild: Während Kaufimmobilien sowohl bei Häusern (2688 €/m²) als auch bei Wohnungen (2109 €/m²) solide Wertsteigerungen verzeichnen, entwickelt sich der Mietmarkt heterogen. Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang bei Hausmietpreisen (-9,55% p.a.) auf 10,61 €/m², während Mietwohnungen mit 8,22 €/m² stabil bleiben. Diese Divergenz zwischen Kauf- und Mietmarkt sowie zwischen den einzelnen Segmenten prägt aktuell die Marktdynamik in Remscheid.

Der Immobilienmarkt in Reutlingen präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt. Während Häuser sowohl beim Kauf (6,49% Jahresplus) als auch bei der Miete (3,72% Jahresplus) deutliche Preissteigerungen verzeichnen, zeigt sich der Wohnungsmarkt differenzierter. Eigentumswohnungen verbilligten sich im Jahresvergleich um 2,85%, während Mietwohnungen mit 3,11% Jahressteigerung moderat zulegten. Diese Entwicklung bietet Kaufinteressenten bei Wohnungen erstmals seit Jahren wieder bessere Einstiegschancen, während der Häusermarkt weiterhin von hoher Nachfrage und steigenden Preisen geprägt ist.

Der Rostocker Immobilienmarkt zeigt im vierten Quartal 2025 ein differenziertes Bild mit starken Segmentunterschieden. Während Eigentumswohnungen mit 11,11 % Jahresplus und Miet-Einfamilienhäuser mit 8,09 % Jahressteigerung die Wachstumstreiber darstellen, zeigen sich Kaufhäuser mit 1,69 % moderat und Mietwohnungen mit -2,81 % sogar rückläufig. Die durchschnittlichen Kaufpreise liegen bei 3.663 €/m² für Häuser und 4.336 €/m² für Wohnungen, während sich die Mieten bei 15,36 €/m² für Häuser und 11,42 €/m² für Wohnungen einpendeln. Insgesamt präsentiert sich Rostock als dynamischer Markt mit ausgeprägten Preisdifferenzen zwischen den Stadtteilen.

Der Immobilienmarkt in Saarbrücken präsentiert sich im vierten Quartal 2025 zweigeteilt: Während die Kaufmärkte für Häuser (2.077 €/m²) und Wohnungen (2.456 €/m²) nach Jahresrückgängen eine Stabilisierung zeigen, entwickelt sich der Mietmarkt unterschiedlich. Mietwohnungen (10,13 €/m²) verzeichnen als einziges Segment ein Jahresplus, während Häuser zur Miete (9,81 €/m²) noch unter Vorjahresniveau liegen. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten spiegeln die heterogene Struktur der Stadt mit deutlichen Lageunterschieden wider.

Der Immobilienmarkt in Salzgitter zeigt im vierten Quartal 2025 ein differenziertes Bild. Während Häuser zum Kauf mit 2.128 €/m² und einem Jahresplus von 2,7% Stabilität signalisieren, korrigiert der Wohnungskaufmarkt mit -10,87% im Jahr deutlich auf 1.752 €/m². Die Mietmärkte entwickeln sich moderater: Häuser zur Miete geben mit 9,17 €/m² quartalsweise nach, Mietwohnungen bei 7,80 €/m² bleiben nahezu stabil. Insgesamt deutet sich eine Konsolidierungsphase nach den Preisanstiegen der Vorjahre an.

Der Siegener Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild mit starkem Wachstum bei Eigentumswohnungen (+9,63% p.a.) und deutlichen Korrekturen bei Hausvermietungen (-10,17% p.a.). Während Kaufimmobilien mit durchschnittlich 2.118 €/m² (Häuser) und 2.693 €/m² (Wohnungen) weiterhin gefragt bleiben, stabilisiert sich der Mietmarkt bei durchschnittlich 8,92 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen. Die breiten Preisspannen in allen Segmenten unterstreichen die Bedeutung der Lage als preisbestimmenden Faktor. Insgesamt präsentiert sich Siegen als stabiler Immobilienstandort mit moderaten Wachstumsaussichten.

Der Solinger Immobilienmarkt präsentiert sich im vierten Quartal 2025 zweigeteilt: Während Kaufpreise für Häuser mit 2,13% quartalsweise moderat steigen, explodieren die Mieten für Einfamilienhäuser mit 7,57% Quartalswachstum. Eigentumswohnungen verzeichnen mit 7,1% Quartalsanstieg ebenfalls eine dynamische Entwicklung bei Kaufpreisen von durchschnittlich 3.067,68 €/m². Der Mietwohnungsmarkt bleibt mit 9,93 €/m² im Durchschnitt und moderaten Steigerungen von 2,58% pro Quartal der stabilste Bereich. Insgesamt zeigt sich Solingen als Markt mit überschaubaren Kaufpreisen bei gleichzeitig stark anziehenden Mieten, was die Attraktivität von Wohneigentum unterstreicht.

Der Stuttgarter Immobilienmarkt zeigt sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Kaufpreise für Häuser bei 5.529 €/m² eine leichte Konsolidierung erfahren (-2,16% quartalsweise), erholen sich Eigentumswohnungen mit 5.124 €/m² wieder (+1,81% quartalsweise). Im Mietmarkt kehrt sich das Bild um: Häusermieten steigen mit 17,68 €/m² moderat (+2,73%), während Wohnungsmieten bei 19,24 €/m² trotz Quartalserholung (+3,55%) im Jahresvergleich deutlich nachgaben (-7,94%). Die extremen Preisspannen in allen Segmenten, besonders bei Mietwohnungen (11,00 bis 36,54 €/m²), unterstreichen die heterogene Marktstruktur Stuttgarts mit seinen stark divergierenden Lagen.

Der Trierer Immobilienmarkt zeigt sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Kaufpreise für Wohnungen mit 3.956 €/m² und Häuser mit 3.121 €/m² stabil bis steigend tendieren, entspannt sich der Mietmarkt für Häuser bei 10,24 €/m² deutlich. Mietwohnungen bleiben mit durchschnittlich 12,00 €/m² und starkem Aufwärtstrend das dynamischste Segment. Die Universitätsstadt profitiert weiterhin von ihrer Nähe zu Luxemburg und der konstanten Nachfrage durch Studenten und Berufspendler. Käufer und Mieter finden in allen Segmenten breite Preisspannen vor, die verschiedene Budgets und Wohnbedürfnisse abdecken.

Der Ulmer Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild. Während Kaufhäuser mit Preisrückgängen von 9,69% im Jahresvergleich eine deutliche Korrektur erleben, verzeichnen Eigentumswohnungen mit plus 12,84% weiterhin kräftige Zuwächse bei durchschnittlich 4925 €/m². Der Mietmarkt entwickelt sich zweigeteilt: Häuser zur Miete verbilligen sich leicht auf 12,53 €/m², während Mietwohnungen mit 14,75 €/m² und einem Jahresplus von 9,42% stark zulegen. Die unterschiedlichen Entwicklungen spiegeln die veränderten Wohnbedürfnisse und die anhaltende Urbanisierung wider.

Der Wiesbadener Immobilienmarkt zeigt sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während Eigentumswohnungen mit 7,74% Quartalsplus und 5.005 €/m² eine starke Dynamik aufweisen, korrigieren Häuserpreise leicht bei 4.955 €/m². Der Mietmarkt entwickelt sich sowohl bei Häusern (17,08 €/m²) als auch bei Wohnungen (14,51 €/m²) mit Quartalssteigerungen von über 3,6% robust aufwärts. Die Landeshauptstadt profitiert weiterhin von ihrer attraktiven Lage in der Rhein-Main-Region, was sich in anhaltend hoher Nachfrage und stabilen bis steigenden Preisen in allen Segmenten niederschlägt.

Der Wolfsburger Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während die Kaufmärkte nach Jahresrückgängen positive Quartalsentwicklungen verzeichnen, zeigen die Mietmärkte gegenläufige Tendenzen. Häuser zur Miete verteuerten sich jahresbezogen um 2,16%, Mietwohnungen verbilligten sich hingegen um -2,69%. Die Kaufpreise liegen bei durchschnittlich 2.662 €/m² für Häuser und 2.546 €/m² für Wohnungen, die Mieten bei 11,36 €/m² bzw. 9,75 €/m². Insgesamt deutet die aktuelle Marktlage auf eine Phase der Konsolidierung nach volatileren Vorquartalen hin.

Der Wuppertaler Immobilienmarkt zeigt sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während der Kaufmarkt sowohl bei Häusern (2.837 €/m²) als auch besonders bei Wohnungen (2.422 €/m²) mit Quartalszuwächsen von 3,08% bzw. 9,36% deutlich anzieht, entwickeln sich die Mietmärkte verhaltener. Häuser zur Miete verzeichneten trotz leichter Quartalserholung einen Jahresrückgang von 4,19%, während Mietwohnungen mit 9,27 €/m² und 3,69% Jahresplus stabil wachsen. Die starke Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig moderaten Mieten macht Wuppertal zunehmend für Kapitalanleger interessant.

Der Würzburger Immobilienmarkt präsentiert sich im Q4 2025 zweigeteilt: Während die Kaufpreise für Häuser mit über 9% Jahreswachstum stark steigen, zeigen sich Eigentumswohnungen mit nur 1% Zuwachs deutlich moderater. Im Mietmarkt entspannt sich die Lage bei Einfamilienhäusern leicht, während Wohnungsmieten weiter moderat zulegen. Mit durchschnittlich 4061,31 €/m² für Häuser und 4291,89 €/m² für Wohnungen im Kaufsegment sowie 11,79 €/m² bzw. 13,86 €/m² im Mietsegment bleibt Würzburg ein attraktiver, aber anspruchsvoller Immobilienstandort. Die Universitätsstadt bietet trotz angespanntem Markt noch Optionen für verschiedene Budgets und Bedürfnisse.

Der Aachener Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 segmentübergreifend eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung, die maßgeblich durch strukturelle Angebotsknappheit und hohe Nachfrage getrieben wird. Während Kaufhäuser mit einem Jahresanstieg von rund 7 Prozent den stärksten Preiszuwachs verzeichnen, haben sich Eigentumswohnungen auf hohem Niveau stabilisiert. Der Mietmarkt entwickelt sich dynamischer als der Kaufmarkt, was sich in sinkenden Kaufpreisfaktoren widerspiegelt und auf eine zunehmende relative Attraktivität von Mietwohnungen hindeutet. Angesichts rückläufiger Baugenehmigungen und stagnierender Neubautätigkeit ist mittelfristig mit einer weiteren Anspannung in allen Marktsegmenten zu rechnen.

Der Augsburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 segmentübergreifend eine stabile bis wachsende Preisentwicklung bei anhaltender Angebotsknappheit. Besonders der Eigentumswohnungsmarkt und der Mietmarkt für Wohnungen verzeichnen mit Jahressteigerungen von 7,5 % bzw. 6,22 % die stärksten Preiszuwächse. Der Hausmarkt entwickelt sich moderater, profitiert jedoch von einer verbesserten Angebotssituation. Ohne eine deutliche Belebung der Neubautätigkeit ist mittelfristig in keinem Segment mit einer spürbaren Preiskorrektur zu rechnen.

Der Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach zeigt im Q3 2025 ein differenziertes Bild: Während Kaufpreise für Häuser leicht nachgeben, verzeichnen Eigentumswohnungen im Jahresvergleich deutliche Zuwächse. Der Mietmarkt bleibt in beiden Segmenten angespannt mit kontinuierlichen, moderaten Preissteigerungen. Insgesamt präsentiert sich der Markt als stabil mit selektiver Dynamik je nach Segment und Lage.

Der Berliner Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 eine breite Erholung nach den Tiefständen der Jahre 2023 und 2024, wobei Kaufpreise moderat und Mietpreise deutlich stärker steigen. Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt sind von einer strukturellen Angebotsknappheit geprägt, die einen anhaltenden Nachfrageüberhang erzeugt. Während Käufer und Mieter weiterhin ein kompetitives Umfeld vorfinden, profitieren Eigentümer und Vermieter von stabilen bis steigenden Preisen. Eine grundlegende Entspannung ist in den nächsten 12 bis 24 Monaten über alle Segmente hinweg nicht zu erwarten.

Der Bielefelder Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat positive Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise legten gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahreszeitraum zu, wobei der Mietwohnungsmarkt mit einem Jahresplus von rund 5,56 % die stärkste Dynamik aufweist. Angebotsknappheit durch begrenzte Neubautätigkeit bei gleichzeitig hoher Nachfrage ist der dominierende Markttreiber in allen Segmenten. Für die kommenden Quartale ist eine Fortsetzung dieser moderaten Aufwärtsbewegung zu erwarten, solange Bevölkerungszuzug und regionale Wirtschaftsstärke anhalten.

Der Bochumer Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine Zweiteilung: Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen leicht rückläufig sind (−1,7 % bzw. −2,0 % im Jahresvergleich), verzeichnet der Mietwohnungsmarkt mit +5,0 % im Jahresvergleich eine deutliche Aufwärtsdynamik. Die strukturelle Angebotsknappheit bei gleichzeitig sinkenden Neubaugenehmigungen bleibt das dominierende Marktthema. Der stark gesunkene Kaufpreisfaktor von 23,6 signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt gegenüber dem Hoch von 2022.

Der Bonner Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 insgesamt eine zunehmende Stabilisierung bei gleichzeitig weiterhin angespanntem Angebot. Während der Kaufmarkt für Häuser stagniert und Eigentumswohnungen im Jahresvergleich leicht nachgeben, verzeichnen Mietwohnungen den stärksten Preisanstieg mit +5,67 % im Jahresvergleich. Die Entwicklung der Bauzinsen bleibt segmentübergreifend der zentrale Einflussfaktor für die weitere Marktentwicklung in Bonn.

Der Bottroper Immobilienmarkt im Q3 2025 ist in allen vier Segmenten durch knappes Angebot und anhaltend hohe Nachfrage geprägt. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise steigen weiter, angetrieben durch eine stark rückläufige Neubautätigkeit und strukturelle Angebotsdefizite. Besonders der Mietmarkt für Häuser verzeichnet mit rund 12 Prozent Jahressteigerung den deutlichsten Preisdruck. Eine kurzfristige Marktentspannung ist in keinem Segment absehbar.

Der Braunschweiger Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 insgesamt eine Stabilisierung im Kaufsegment bei gleichzeitig anhaltender Aufwärtsdynamik im Mietbereich. Während die Kaufpreise für Häuser stagnieren und Eigentumswohnungen eine leichte Korrektur verzeichnen, steigen die Mietpreise für Wohnungen sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich weiter an. Strukturelle Faktoren wie knappes Angebot, stagnierende Neubautätigkeit und hohe Baukosten prägen alle Marktsegmente gleichermaßen. Eine grundlegende Trendwende ist in keinem der betrachteten Segmente erkennbar.

Der Bremer Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im dritten Quartal 2025 in robuster Verfassung mit durchgängigen moderaten Preissteigerungen in allen Segmenten. Eigentumswohnungen verzeichnen mit einem Jahresanstieg von 7,8 % die stärkste Dynamik, gefolgt von Häusern zum Kauf mit bis zu 5,6 % Jahreswachstum. Der Mietmarkt entwickelt sich verhaltener, aber kontinuierlich aufwärts, wobei energetische Sanierung und zentrale Lagen zunehmend an Bedeutung für die Preisbildung gewinnen. Die anhaltende Angebotsknappheit bei gleichzeitig robuster Nachfrage bleibt das dominierende Marktmerkmal mit stabiler Prognose für die kommenden Quartale.

Der Bremerhavener Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise legten gegenüber dem Vorquartal zu, wobei Eigentumswohnungen mit rund 8,5 % den stärksten kurzfristigen Anstieg verzeichneten. Das knappe Angebot bei gleichzeitig robuster Nachfrage und verhaltener Neubautätigkeit bleibt der zentrale Treiber der Preisentwicklung. Regionale Unterschiede, insbesondere der Preisrückgang in Mitte-Süd, verdeutlichen die zunehmende Segmentierung des Marktes nach Lage und Objektqualität.

Der Chemnitzer Immobilienmarkt präsentiert sich im dritten Quartal 2025 insgesamt stabil. Während Häuser zum Kauf im Jahresvergleich deutlich um 7,7 Prozent zulegten, verlief die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen mit plus 0,5 Prozent deutlich verhaltener. Der Mietwohnungsmarkt bleibt bei stabilen Preisen angespannt, mit einer moderaten Jahressteigerung von 2,68 Prozent. Für das Segment der Häuser zur Miete liegen keine belastbaren Daten vor, was eine vollständige Marktbeurteilung einschränkt.

Der Darmstädter Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im Q3 2025 segmentübergreifend als angespannt mit hohem Preisniveau. Während Häuser zum Kauf weiter an Wert gewinnen, zeigt der Eigentumswohnungsmarkt eine leichte Konsolidierung im Quartalsvergleich. Der Mietmarkt verzeichnet sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine deutliche Jahressteigerung von rund 5,6 %, getragen von knappem Angebot und stabiler Nachfrage. Eine wesentliche Entspannung ist kurzfristig nicht zu erwarten, da die Neubautätigkeit auf niedrigem Niveau verharrt.

Der Dortmunder Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3/2025 eine stabile bis leicht steigende Preis- und Mietentwicklung in allen Segmenten, getrieben durch anhaltend hohe Nachfrage und ein strukturell knappes Angebot. Kaufpreise für Häuser legten mit rund 8 Prozent im Jahresvergleich am stärksten zu, während Eigentumswohnungen und Mietwohnungen moderatere, aber solide Steigerungen verzeichnen. Neubauaktivitäten nehmen leicht zu, können den Bedarf jedoch weder im Kauf- noch im Mietsegment vollständig decken. Experten signalisieren eine robuste Marktentwicklung ohne Überhitzungserscheinungen mit erwarteten jährlichen Preissteigerungen von 2 bis 4 Prozent.

Der Dresdner Immobilienmarkt befindet sich im Q3 2025 in einer Phase moderater Erholung und Stabilisierung, die sowohl Kauf- als auch Mietsegmente erfasst. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen im Jahresvergleich spürbar, während die Quartalsveränderungen differenzierter ausfallen. Der Mietmarkt bleibt bei Wohnungen wie bei Häusern angespannt mit leicht steigenden Preisen und geringem Leerstand. Zentrale Lagen und Neubauten sind in allen Segmenten besonders gefragt und erzielen entsprechende Prämien gegenüber Stadtrandlagen.

Der Duisburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorquartal leicht nachgegeben haben, weisen beide Segmente im Jahresvergleich positive Entwicklungen auf. Der Mietwohnungsmarkt setzt seinen moderaten Aufwärtstrend fort, getragen von stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot. Für das Segment der Häuser zur Miete liegen derzeit keine belastbaren Daten vor, was die Datenlage für eine vollständige Marktbeurteilung einschränkt.

Der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen eine leichte Konsolidierung auf hohem Niveau verzeichnen, setzen sich die Mietpreissteigerungen in beiden Segmenten mit Zuwächsen von rund 2 % gegenüber dem Vorquartal und über 6 % im Jahresvergleich fort. Das Angebot bleibt sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich strukturell knapp, insbesondere in den gefragten Core-Quartieren. Langfristig wird die Preisentwicklung als positiv eingeschätzt, kurzfristige Schwankungen gelten als gesunde Marktanpassung.

Der Erfurter Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Entwicklung. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise verzeichnen gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr positive Veränderungen, getragen von anhaltend hoher Nachfrage bei knappem Angebot. Energieeffizienz und Lagequalität etablieren sich als entscheidende Preistreiber in allen Marktsegmenten. Mittelfristig ist von einer Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends auszugehen, sofern keine wesentlichen Angebotsausweitungen durch Neubauaktivitäten erfolgen.

Der Erlanger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine Stabilisierung auf hohem Preisniveau bei anhaltend knappem Angebot. Während Kaufpreise für Häuser stagnieren, verzeichnen Eigentumswohnungen – insbesondere Neubauten – deutliche Preissteigerungen von bis zu 14,89 Prozent im Jahresvergleich. Der Mietmarkt ist mit einer Leerstandsquote von unter einem Prozent extrem angespannt, wobei kleine Wohneinheiten überproportionale Nachfrage und Preissteigerungen erfahren. Für alle Marktsegmente werden moderate Aufwärtstendenzen von ein bis vier Prozent jährlich erwartet, gestützt durch den kontinuierlichen demografischen Zuzug.

Der Essener Wohnimmobilienmarkt präsentiert sich im dritten Quartal 2025 insgesamt stabil mit segmentspezifischen Unterschieden. Während die Kaufpreise für Häuser leicht steigen und Eigentumswohnungen eine kurzfristige Korrektur verzeichnen, zeigen beide Mietmarktsegmente eine klare Aufwärtsdynamik. Das begrenzte Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage sowie strukturelle Hemmnisse im Neubaubereich dürften die Preisentwicklung in allen Segmenten mittelfristig stützen.

Der Frankfurter Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine robuste, differenzierte Dynamik: Während der Kaufmarkt für Häuser mit einem Plus von 4,8 Prozent zum Vorquartal den stärksten Anstieg verzeichnet, konsolidiert sich der Markt für Eigentumswohnungen auf hohem Niveau. Sowohl der Mietmarkt für Häuser als auch für Wohnungen bleibt angespannt, mit moderat steigenden Preisen und niedrigen Leerstandsquoten in allen Segmenten. Das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage prägt sämtliche Marktsegmente, eine kurzfristige Entspannung ist nicht zu erwarten.

Der Freiburger Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 ein differenziertes Bild: Während die Kaufpreise sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen leicht nachgeben (-2,43 % gegenüber dem Vorquartal), setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort – besonders stark im Wohnungssegment mit +3,6 %. Die strukturelle Angebotsknappheit bleibt das bestimmende Merkmal aller Segmente. Mittelfristig ist eine weitere moderate Konsolidierung bei den Kaufpreisen und ein anhaltender Mietpreisanstieg zu erwarten, sofern keine wesentliche Ausweitung des Wohnungsangebots erfolgt.

Der Fürther Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine insgesamt stabile bis leicht positive Entwicklung über alle Segmente hinweg. Während Kaufpreise für Häuser moderat ansteigen und Wohnungskaufpreise sich auf stabilem Niveau konsolidieren, verzeichnet der Mietmarkt – sowohl für Wohnungen als auch für Häuser – deutlichere Preissteigerungen infolge anhaltend hoher Nachfrage und knappem Angebot. Mittelfristig ist in allen Segmenten mit weiteren moderaten Preissteigerungen zu rechnen, da der Neubau den Bedarf nicht ausreichend decken kann.

Der Gelsenkirchener Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 in allen Segmenten eine einheitlich aufwärtsgerichtete Preisentwicklung. Besonders dynamisch präsentieren sich Kaufhäuser mit einem Jahresanstieg von 9,4 Prozent sowie Mietshäuser mit einem Plus von über 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Treibende Faktoren sind eine strukturelle Angebotsknappheit durch stark rückläufige Neubautätigkeit und eine Leerstandsquote deutlich unterhalb des Marktgleichgewichts. Als vergleichsweise erschwinglicher Standort im Ruhrgebiet bleibt Gelsenkirchen nachfrageseitig attraktiv, was weiteren moderaten Preissteigerungen in allen Segmenten den Boden bereitet.

Der Göttinger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 segmentübergreifend eine stabile bis leicht aufwärtsgerichtete Preisentwicklung. Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Jahresvergleich deutlich um rund 22–24 % gestiegen sind, fällt der Quartalszuwachs moderater aus. Der Mietmarkt bleibt bei durchschnittlich 10,47 €/m² angespannt, mit einer Jahressteigerung von rund 4 %. Insgesamt ist der Markt durch wachsendes Angebot und leicht nachlassende Nachfrage geprägt, was auf eine graduelle Marktberuhigung bei weiterhin positiver Preisentwicklung hindeutet.

Der Wohnimmobilienmarkt im Kreis Gütersloh präsentiert sich im dritten Quartal 2025 über alle Segmente hinweg robust und von anhaltender Nachfrage geprägt. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise verzeichnen Steigerungen, wobei der Häusermarkt mit einem Quartalsplus von 4,53 % die dynamischste Entwicklung aufweist. Die strukturelle Unterversorgung mit Wohnraum bei gleichzeitig stabiler wirtschaftlicher Lage festigt den ausgeprägten Vermieter- und Verkäufermarkt. Eine kurzfristige Entspannung des Preisniveaus ist in keinem der vier Marktsegmente zu erwarten.

Der Hagener Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 eine insgesamt stabile und moderat wachsende Entwicklung über alle Segmente hinweg. Während Häuser und Wohnungen zum Kauf im Jahresvergleich deutliche Preissteigerungen von rund 9 Prozent verzeichnen, entwickelt sich der Mietmarkt mit einem Plus von knapp 5 Prozent ebenfalls dynamisch. Die anhaltende Angebotsknappheit im Kaufsegment und die stabile Nachfrage im Mietbereich deuten darauf hin, dass Hagen mittelfristig ein attraktiver Standort für Wohnimmobilien bleibt.

Der Wohnimmobilienmarkt in Halle (Saale) zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen steigen moderat, während der Mietmarkt durch strukturelle Angebotsknappheit und anhaltende Nachfrage ebenfalls leicht anzieht. Zentrumsnahe und universitätsnahe Lagen bleiben die treibenden Kräfte der Preisentwicklung, während Randlagen aufholen. Experten erwarten mittelfristig jährliche Preissteigerungen von 1–4 % ohne deutliche Marktkorrektur.

Der Hamburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle vier Segmente hinweg eine stabile und moderat wachsende Entwicklung. Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen quartalsweise um rund 1,5 bis 2 Prozent zulegen, verzeichnet der Mietwohnungsmarkt mit einem Jahresanstieg von 6 Prozent die dynamischste Entwicklung. Das Angebot bleibt in allen Segmenten hinter der Nachfrage zurück, was die Preise und Mieten weiter stützt. Mittelfristig ist bei moderatem Angebotszuwachs durch Neubautätigkeit keine grundlegende Marktentspannung zu erwarten.

Der Immobilienmarkt in Hamm zeigt im Q3 2025 ein differenziertes Bild: Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gegenüber dem Vorquartal leicht nachgaben, verzeichnen beide Segmente im Jahresvergleich deutliche Zuwächse. Der Mietmarkt entwickelt sich gegensätzlich und setzt seinen Aufwärtstrend sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen fort. Angebotsseitige Engpässe und eine strukturell stabile Nachfrage prägen alle Marktsegmente gleichermaßen.

Der Wohnimmobilienmarkt in Hannover zeigt im Q3 2025 eine insgesamt stabile bis leicht steigende Preis- und Mietentwicklung bei anhaltend hoher Nachfrage und niedrigem Neubauvolumen. Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen moderat zulegen, steigen die Mieten dynamischer und übertreffen die Kaufpreisentwicklung in ihrer Wachstumsrate. Besonders in gefragten Stadtteilen wie der Südstadt und List ist der Markt deutlich angespannt, und die rückläufige Neubautätigkeit schafft strukturelle Engpässe, die kurz- bis mittelfristig kaum aufzulösen sind.

Der Heidelberger Immobilienmarkt zeigt in allen Segmenten eine anhaltende Angebotsknappheit bei stabiler bis leicht steigender Preis- und Mietentwicklung. Kaufpreise für Wohnungen liegen je nach Lage zwischen 2.700 und 7.300 €/m², Mietwohnungen erreichen Spitzenwerte von 19 €/m². Moderate Preissteigerungen von 1,5 bis 3,5 % jährlich sind segmentübergreifend zu erwarten, gestützt durch den Universitätsstandort und strukturelle Knappheit. Regulierungsmaßnahmen wie die Mietpreisbremse dämpfen das Wachstum im Mietbestand, können die grundlegende Marktdynamik jedoch nicht umkehren.

Der Heilbronner Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine differenzierte Entwicklung: Während die Kaufpreise für Häuser leicht unter Druck geraten und Neubauwohnungen mit rückläufigen Verkaufszahlen kämpfen, entwickeln sich Bestandseigentumswohnungen moderat positiv. Der Mietmarkt bleibt sowohl für Häuser als auch für Wohnungen angespannt, mit einem Jahresanstieg von 4,5 % und einer Prognose von 3 bis 5 % weiterem Wachstum. Angebotsknappheit durch geringe Neubautätigkeit und anhaltend hohen Zuzug prägen alle vier Marktsegmente strukturell.

Der Herner Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile, moderate Aufwärtsentwicklung. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen stiegen im Jahresvergleich um rund 3,7% bzw. 4,4%, während Mietwohnungen einen Jahresanstieg von 4,06% verzeichneten. Der gesunkene Kaufpreisfaktor von 23,9 gegenüber dem Höchststand von 30,6 im Jahr 2022 verdeutlicht, dass Mietpreise langfristig stärker gestiegen sind als Kaufpreise. Insgesamt präsentiert sich der Herner Wohnimmobilienmarkt als konsolidiert und investitionsstabil.

Der Ingolstädter Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im dritten Quartal 2025 insgesamt stabil auf hohem Niveau. Während die Kaufpreise für Häuser leicht unter dem Vorjahreswert liegen, verzeichnen Eigentumswohnungen im Jahresvergleich ein deutliches Plus von rund 4,8 %. Im Mietsegment setzen sich die Preissteigerungen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen fort, angetrieben durch strukturelle Angebotsknappheit und anhaltend hohe Nachfrage. Eine spürbare Marktentspannung ist kurzfristig nicht zu erwarten.

Der Jenaer Immobilienmarkt zeigt in Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis dynamische Aufwärtsentwicklung. Eigentumswohnungen verzeichneten mit +5,7% den stärksten Jahresanstieg, während Häuser zum Kauf mit +3,6% moderat zulegen konnten. Im Mietwohnungssegment wurde erstmals die 10-Euro-Marke je Quadratmeter überschritten, was den anhaltenden Nachfragedruck in der Universitätsstadt unterstreicht. Ohne nennenswerte Ausweitung des Wohnungsangebots ist mittelfristig von einer Fortsetzung der Preissteigerungen in allen Segmenten auszugehen.

Der Immobilienmarkt in Kaiserslautern zeigt sich für Q3 2025 mangels lokaler Daten nur im Spiegel nationaler Trends: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen entwickeln sich moderat positiv mit Quartalssteigerungen von 0,4–0,7 %, während nationale Neuvertragsmieten leicht rückläufig sind. Die strukturelle Angebotsknappheit bei gleichzeitig stabiler Nachfrage bleibt das prägende Merkmal aller Marktsegmente. Für fundierte lokale Einschätzungen sind aktualisierte Kaiserslauterner Marktdaten erforderlich.

Der Karlsruher Wohnimmobilienmarkt zeigte sich im Q3 2025 insgesamt stabil mit moderaten Preissteigerungen in allen Segmenten. Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Jahresvergleich um 3 bis 6 Prozent zulegten, stiegen Mietpreise für Wohnungen um knapp 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das Angebot bleibt in zentralen Lagen weiterhin knapp, die Nachfrage hoch, und Zins- sowie Baukostendruck halten die Investitionsbereitschaft selektiv. Mittelfristig ist von einer Fortsetzung der moderaten Preisentwicklung auszugehen.

Der Kasseler Immobilienmarkt präsentiert sich im Q3 2025 insgesamt stabil mit einer leichten Konsolidierungstendenz im Kaufsegment und moderat steigenden Mietpreisen. Während Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gegenüber dem Vorquartal minimal nachgegeben haben, zeigen sie im Jahresvergleich eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Der Mietmarkt bleibt durch die strukturell hohe Mietwohnquote und knappes Angebot angespannt, mit einem Jahresanstieg von rund 3,6 Prozent in beiden Mietsegmenten. Energieeffizienz und Lage bleiben die zentralen Werttreiber über alle Marktsegmente hinweg.

Der Kieler Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Preis- und Mietentwicklung. Käufer und Mieter sehen sich einem knappen Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage gegenüber, während Transaktionszahlen insbesondere im Wohnungssegment deutlich zugelegt haben. Lageunterschiede innerhalb der Stadt bleiben ausgeprägt, mit maritimen und zentralen Stadtteilen an der Preisspitze sowie aufstrebenden Vierteln wie Gaarden mit überdurchschnittlichen Zuwächsen. Die Zinsentwicklung bleibt der zentrale Unsicherheitsfaktor für die weitere Marktentwicklung.